前段時(shí)間，由桂省政府各個(gè)部門(mén)進(jìn)行可行性審查、土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)審核、投資開(kāi)發(fā)建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和項(xiàng)目進(jìn)行審查、環(huán)境影響文件、勘察等手續(xù)，然后向國(guó)家相關(guān)部門(mén)匯報(bào)。

    各種手續(xù)比較繁雜，星海集團(tuán)星辰建筑公司專(zhuān)門(mén)成立了一個(gè)項(xiàng)目組配合。

    最終，申請(qǐng)選址通過(guò)。

    征用土地的程序，分為四步驟。

    第一步，申請(qǐng)選址。目前已經(jīng)通過(guò)，算是開(kāi)始正式開(kāi)始征地了。

    第二步，協(xié)商征地?cái)?shù)量和補(bǔ)償、安置方案。

    星海集團(tuán)提交的征地方案中，也有補(bǔ)償和安置方案，上面同意，只是通過(guò)方案，但得村民同意，接下來(lái)的工作就是先和村委、村發(fā)協(xié)商，簽定初步協(xié)議。

    錢(qián)還不用馬上劃給村民，還要走完程序。

    但有些土豪的征地公司，會(huì)先拿部分錢(qián)來(lái)砸，縮短征地周期，但如果最終征地失敗的話(huà)，砸進(jìn)去的錢(qián)想拿回就難了。

    第三步，核定用地面積。

    第四步，也是最后一步，劃撥土地。走到這一步，才算是征地工作完成，把錢(qián)打給村民，按正常流程，才能開(kāi)始動(dòng)工。

    但實(shí)際情況下，只要完成第二步工作，村里同意后，基本可以開(kāi)工平整土地了。

    只要開(kāi)工，商健就能拿到部分金錢(qián)獎(jiǎng)勵(lì)。

    征地，關(guān)系到村民的利益，處理起來(lái)非常復(fù)雜。

    那度村村支書(shū)商為民接到商健的電話(huà)后，就和細(xì)佬商為文商量了此事，當(dāng)天晚上，把全村的村委叫到家里來(lái)，先把征地開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)莊的事告訴大家，只是給村民贈(zèng)送別墅這件事沒(méi)有說(shuō)，他還覺(jué)得，還要?jiǎng)駝裰蹲印?br/>
    幾個(gè)村委聽(tīng)到商為民的話(huà)，心中震撼難以描述，要不是商健父親在現(xiàn)場(chǎng)，他們都以為村支書(shū)開(kāi)玩笑了。

    吸收完信息后，幾個(gè)村委感動(dòng)到流淚。

    張叔說(shuō)道：“健子他，也沒(méi)必要搞那些福利呀，真不知道他如何想的，只要他征地搞景點(diǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)全村已經(jīng)是千秋萬(wàn)代的功勞了?！?br/>
    “勸過(guò)他了，他理由很多，你們問(wèn)下我細(xì)佬吧。”商為文吸著煙，村委來(lái)之前又打電話(huà)跟侄子勸說(shuō)別弄太多福利這些事。

    前段時(shí)間以為他是腦子熱，征地申請(qǐng)也沒(méi)下來(lái)，想不到，過(guò)了這么長(zhǎng)時(shí)間，侄子還是堅(jiān)持他最初的決定。

    修路、建學(xué)校、體育館、給老人養(yǎng)老金，這些都不算什么，算是善舉。有點(diǎn)懂得感恩老家的富豪，也有搞這些，如果商健富起來(lái)了，大伯也會(huì)勸說(shuō)侄子捐些錢(qián)，免得被人說(shuō)他摳門(mén)，對(duì)他名聲不好。

    但為村民修建別墅，哪怕設(shè)定很苛刻的門(mén)檻，大伯認(rèn)為不妥。

    這件事很容易鬧出大大小小的破事，有些村民，只會(huì)貪得無(wú)厭。

    全國(guó)為村民修房子的富豪，也有不少，倒不算什么新鮮事，也鬧出不少破事，傷了捐錢(qián)企業(yè)家的心。

    “錢(qián)不在我身上，翅膀硬了，我有什么辦法，打又打不得?！鄙谈缸猿靶α诵Γ瑸閮鹤痈械阶院?，但他這個(gè)當(dāng)?shù)囊呀?jīng)沒(méi)啥話(huà)語(yǔ)權(quán)了。

    “你們先聊著，我給阿健打個(gè)電話(huà)先。”商為民想著為村民修別墅的事有點(diǎn)兒戲，哪怕錢(qián)多也不行，如果所有村民懂得感恩還好。

    但實(shí)際上，不可能！

    絕對(duì)不可能，有些村民，素質(zhì)低下，可能覺(jué)得要一套別墅都是少，覺(jué)得應(yīng)該得兩套，甚至三套。

    有的家庭，兒子多，可能還會(huì)鬧多要幾套；戶(hù)口遷出的原村民，也會(huì)回來(lái)聯(lián)名要求。

    心想著，侄子給，他們才能要。

    但主動(dòng)問(wèn)要，憑啥？親爹都沒(méi)有那樣對(duì)待兒子。

    所以，如果真的白白送，絕對(duì)會(huì)弄出很惡心的事來(lái)。

    作為大伯，他覺(jué)得要自私一點(diǎn)，為自己侄子多考慮，侄子不欠別人。

    電話(huà)很快打通，大伯把可能出現(xiàn)的破事跟侄子商健苦口婆心地勸說(shuō)。

    “行，大伯，別墅的事，你說(shuō)得很有道理，是我之前想得太草率了，想法太幼稚了?！?br/>
    商健有苦難言，他也知道肯定會(huì)有惡心的事呀，但特么的系統(tǒng)這樣搞，他不捐就沒(méi)這部分獎(jiǎng)勵(lì)錢(qián)。

    而且還不能告訴大伯和家人，他金手指的事。

    但大伯的話(huà)很有道理，哪怕不要獎(jiǎng)勵(lì)這錢(qián)，也不能讓人家惡心自己。

    從別墅賺錢(qián)的最佳方案，會(huì)有的，說(shuō)實(shí)在話(huà)，他也不想放棄這獎(jiǎng)勵(lì)。

    大伯松了一口氣，真怕侄子繼續(xù)堅(jiān)持之前的想法：“對(duì)啊，你征地，都給村民錢(qián)，大家相互不欠，還有征地價(jià)格也過(guò)得去，不算坑大家。但總會(huì)有人不滿(mǎn)意的，嫌地價(jià)少的，反正我跟你說(shuō)，晚一天同意簽字，征地畝價(jià)就少，大不了就不征他那片地，全村那么大一片地，繞過(guò)不征又怎么樣，你又不是搞城市建筑。

    或者，你甚至要擺出不打算征地退出搞生態(tài)農(nóng)莊的打算，用全村村民壓力來(lái)壓搗亂的人，只要有人搗亂，就是跟大部分村民過(guò)不去，你看全村人同意不。

    到時(shí)候，你該霸氣就霸氣點(diǎn)，怕什么。”

    “這個(gè)辦法好，我之前也是這么想的?！鄙探∽I笑了下，大伯有時(shí)候真夠黑的。

    “征地肯定要牽扯到原房子拆遷，這都會(huì)有爭(zhēng)議，畢竟建造費(fèi)用不一樣。

    你要是送別墅，還給人家拆遷錢(qián)，他們憑什么要這錢(qián)，你信不信，如果是你之前的贈(zèng)送別墅方案，有些村民拆一棟房子，就想換一棟別墅，這種不要臉的想法都會(huì)有的。

    你真想送別墅，也不是不行，全村450戶(hù)，每年先建七八十幢，反正是你自己的，獎(jiǎng)勵(lì)每年表現(xiàn)好的，簽定協(xié)議，如果表現(xiàn)不好，別說(shuō)別墅沒(méi)有，連其它福利都沒(méi)有。

    聽(tīng)話(huà)，懂得感恩，那就獎(jiǎng)勵(lì)，并制定一些條件，最終才能拿到所有權(quán)。

    如果不聽(tīng)話(huà)，哼，哪里來(lái)滾到哪里去?！?br/>
    商健被大伯批評(píng)得尷尬笑了，但大伯說(shuō)得有理。

    “好，大伯你這個(gè)主意好，就應(yīng)該這樣。不過(guò)，有個(gè)問(wèn)題呀，獎(jiǎng)勵(lì)給誰(shuí)的問(wèn)題，到時(shí)候可能會(huì)有爭(zhēng)議的。還有呀，沒(méi)有別墅住，房子拆了就沒(méi)地方住了，但如果不拆，村民房子太分散，可能影響景區(qū)建設(shè)布局?！?br/>
    “這很正常，多多少少存在不公平，但用得著公平嘛，錢(qián)是你的，想怎么給就怎么給，想要，那就表現(xiàn)好一些。反正比你之前的一下子全部給村民強(qiáng)多了，哪怕設(shè)定了很多苛刻的條件。”

    大伯又說(shuō)，“你說(shuō)的第二個(gè)房子拆遷后的居住，倒是個(gè)問(wèn)題，可以暫時(shí)不拆，或者劃一塊地出來(lái)，重新建造普通的多層樓房，一家百來(lái)平方三四間房子，帶精裝修花個(gè)十多萬(wàn)就行了，可做為臨時(shí)過(guò)渡，相比別墅，花不了什么錢(qián)。或者，劃塊地來(lái)讓村民自己建造?！?br/>
    “可以，還有什么好的建議沒(méi)？”

    “沒(méi)了，暫時(shí)這樣，我這會(huì)還在和其它村委開(kāi)會(huì)，你爸也在?！?br/>
    “好的，那你先忙?！?br/>
    商為民回到家里客廳，繼續(xù)和其它村委商量征地的事。

    “希望征地順利，最怕有些人貪得無(wú)厭，釘子戶(hù)?！?br/>
    “沒(méi)事，我剛才和阿健聊了下，真有釘子戶(hù)，最多繞一下，影響不大?！鄙虨槊癫灰詾槭腔氐?，“再說(shuō)，這不是一個(gè)人的事，不能因一顆老鼠屎影響整個(gè)湯，我們村的未來(lái)，就看這次發(fā)展機(jī)遇了。”

    “書(shū)記說(shuō)的是，誰(shuí)搞事情，就是跟全村過(guò)不去?！?br/>
    “好的，那接下來(lái)我們討論健子拿過(guò)來(lái)的方案，看看如何執(zhí)行好一些，明天早上開(kāi)始公告。今晚，你們就別公開(kāi)了，我還想好好睡一晚?！鄙虨槊顸c(diǎn)頭說(shuō)道。

    “呵呵，說(shuō)的也是，今晚真要公布，估計(jì)大家都睡不覺(jué)了，上門(mén)問(wèn)個(gè)明白?！?br/>
    接下來(lái)，幾個(gè)村委和商為文一起討論征地和福利的事。

    這天夜里，開(kāi)過(guò)會(huì)的村委失眠了，回到家里，半夜實(shí)在憋不住，只好告知媳婦。

    商為民整個(gè)晚上，輾轉(zhuǎn)難眠。

    天剛剛亮，實(shí)在困了瞇了一會(huì)。

    到了早上八點(diǎn)鐘，打開(kāi)廣播，亮了下嗓子，開(kāi)始喊廣播，聲音覆蓋住了全村每個(gè)角落，早起的村民聽(tīng)到了。

    “咳咳，那度村村民注意啦！那度村村民注意啦！

    通知一件大事情，一件超級(jí)大事情。

    都聽(tīng)好啦！”

    停頓了一下，聽(tīng)到廣播的村民都想罵人了，賣(mài)狗屁的關(guān)子。

    還在床上呼呼大睡的村民，也被吵醒了，直接罵咧咧：“村支書(shū)搞毛呀，一大早喊廣播，不讓人睡呀！”

    “再喊就砸廣播了！”

    他們的咒罵，商為民是聽(tīng)不到，然后重復(fù)剛才的喊話(huà)：“咳咳，那度村村民注意啦......”

    連著三次，還有睡覺(jué)的村民都沒(méi)有睡意了，準(zhǔn)備上班、做工的村民也駐足想聽(tīng)一聽(tīng)，到底是什么大新聞，這么多年了，還沒(méi)見(jiàn)過(guò)村支書(shū)和村長(zhǎng)這么搞事。

    “為了打造全國(guó)最優(yōu)秀的生態(tài)農(nóng)莊，培養(yǎng)全國(guó)最有素質(zhì)的村民，星海集團(tuán)董事長(zhǎng)商健同志，也就是咱們的村民，大家都熟悉啦，我就不多介紹了，打算投資40億元。

    征收全村土地，包括山頭和現(xiàn)有住房，重新規(guī)劃，進(jìn)行全村大開(kāi)發(fā)搞生態(tài)旅游，這個(gè)決定，已經(jīng)得到國(guó)家的批準(zhǔn)。

    這40億元，一部分用于征收土地和村民民居拆遷費(fèi)；投資數(shù)千萬(wàn)元修村路，建酒店商業(yè)街；投資二億元修建九年義務(wù)教育中小學(xué)和幼兒園，教育資金和公共設(shè)施；

    每年一億元的教育激勵(lì)資金和一億元的環(huán)保投資，只要在讀學(xué)生，根據(jù)表現(xiàn)，每年可以拿5千元以上獎(jiǎng)勵(lì)，如果考上大學(xué)，大專(zhuān)獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/年、三本3萬(wàn)元/年、二本5萬(wàn)元/年、一本10萬(wàn)元/年，985大學(xué)15-30萬(wàn)元/年，研究生：15萬(wàn)元/年；博士30萬(wàn)元/年；自考出國(guó)留學(xué)資助10-30萬(wàn)元/年。鼓勵(lì)成年人重新入學(xué)，只要考上大專(zhuān)或職業(yè)學(xué)校，獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)所有村民有效。

    55歲及以上老人、殘疾人士養(yǎng)老金，每個(gè)月都可以拿4000元的養(yǎng)老金！

    年滿(mǎn)20周歲以上的成年人，星海集團(tuán)按照月基數(shù)2000元繳納五險(xiǎn)一金。

    這個(gè)決定，是商健全村經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)，希望帶領(lǐng)全村村民致富，已經(jīng)得到全體村委的一致支持?！?br/>
    商為民的這段話(huà)，才算是真正的深海炸彈，把所有還有朦朦朧朧想繼續(xù)睡覺(jué)的村民炸醒了，有些村民，光溜溜地走出臥室，到陽(yáng)臺(tái)聽(tīng)廣播。

    全村全村，聽(tīng)明白廣播的話(huà)后，剎那間陷入了驚喜，但又感覺(jué)不可相信。

    “臥靠，真的假的呀，不會(huì)騙我起床吧！”

    “媳婦，真的假的？”

    “別吵，好好聽(tīng)廣播?！?br/>
    “那還干活不？”

    “干屁活！你傻了呀，別吵！”

    不少正在被窩里耕地干活的夫妻，頓時(shí)沒(méi)了勁。

    商為民繼續(xù)喊話(huà)：

    “村里窮，村里有不少光棍，是我這個(gè)村支書(shū)沒(méi)帶領(lǐng)好大家致富，慚愧。

    如今，星海集團(tuán)商健同志慷慨大方，回報(bào)家鄉(xiāng)進(jìn)行大投資，接下來(lái)，村里的光棍們，你們找媳婦也有底氣了。

    接下來(lái)的征地工作，我先強(qiáng)調(diào)申明一點(diǎn)，誰(shuí)敢搗亂，弄得商健不高興了，大不了換個(gè)地方投資，沒(méi)必要在咱村受氣。別說(shuō)商健是咱村的，是我侄子，但這跟在不在咱村投資沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系，錢(qián)是人家的，人家如何花那是人家的權(quán)利。

    所以，每家有多少土地，按照村里登記花名冊(cè)上報(bào)，丈量土地太費(fèi)時(shí)間，爭(zhēng)議太多，耽誤不得?？赡軙?huì)有村民計(jì)較家里不止那么多土地，甚至反對(duì)征地工作。

    我跟你們有些人說(shuō)，我剛說(shuō)完，有些人開(kāi)始就起小心思了，不知好歹，商健捐款修路建學(xué)校給老人養(yǎng)老金，他跟你們計(jì)較嘛，隔壁村的工業(yè)征地，三四萬(wàn)塊一畝的市場(chǎng)價(jià)格，還拖拖拉拉一兩年，征地款才到村民手里，商健給你們五萬(wàn)塊錢(qián)一畝地，只要征地通地，征地款馬上打款。

    計(jì)較自己的一分一厘地，就耽誤全村發(fā)展一天，星海集團(tuán)一天就損失數(shù)百萬(wàn)元。

    當(dāng)然，如果計(jì)算失誤太多，有個(gè)五分地差距以上，是可以申請(qǐng)考核的。

    從明天開(kāi)始，第一天簽字的，按照五萬(wàn)一畝征收，并且每戶(hù)每人有兩百錢(qián)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，簽字馬上發(fā)。

    推遲到第三天，按照三萬(wàn)五一畝征收；

    推遲到第五天，不征收，并且取消所有福利待遇。這福利待遇本來(lái)就是額外發(fā)的，不是必須，聽(tīng)清楚，不是必須！

    都注意啦，明天上午九點(diǎn)鐘，戶(hù)主到村委辦公室簽字畫(huà)押，請(qǐng)大家相互通知，各隊(duì)大隊(duì)長(zhǎng)今天通知到戶(hù)到人。在外地工作的，打電話(huà)通知立刻坐車(chē)回來(lái)，遠(yuǎn)的坐飛機(jī)，憑車(chē)票可以報(bào)銷(xiāo)。

    注意，只認(rèn)村里戶(hù)口，已經(jīng)遷出村的村民，嫁出去的女兒，都沒(méi)有福利；如果還有土地房子，當(dāng)然在征地范圍內(nèi)。

    具體征地拆房補(bǔ)貼和福利細(xì)節(jié)，一會(huì)通告和規(guī)劃圖張貼在全村宣傳欄、學(xué)校門(mén)口和村委辦公室門(mén)口。

    再通知一遍，那度村村民注意啦，那度村村民注意啦……”

    商為民這次說(shuō)話(huà)非常霸氣，強(qiáng)勢(shì)，把村支書(shū)的威風(fēng)都喊出來(lái)，把這么多年的憋屈都發(fā)泄出來(lái)。

    喊完話(huà)，他就要出去張貼海報(bào)了，一會(huì)回來(lái)，還要繼續(xù)喊話(huà)，而且每隔一個(gè)小時(shí)就喊一次話(huà)。

    所有村民，議論紛紛，興奮地相互告知，準(zhǔn)備去看通告，路上碰到其它村民里，都在打招呼“走，一起去看看如何征地拆遷，有什么福利”。

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