春節(jié)將至。
洪家象征性的邀請被洪澤拒絕了。
洪澤認為只有白安的洪家才是自己的家。
只有白安的親人們才有親情，雖然他們不姓洪，但卻比自己的血親還要濃。
這一次，洪澤沒有選擇火車。而是開著他那輛捷達，與洪怡一起。沿著國道向白安市駛?cè)?。后備箱和后座上裝滿了只有在濱市才能買到的高級禮品。
回到白安市就是最高規(guī)格的接待。
洪文斌沒有返回白安市過年，原因很簡單，作為洪家的家主，尤其在年年節(jié)的時候，不能離開，要主持洪家大小事宜。
而且還有更重要的原因，就是防止洪家有些人搗亂，把劉家的仇恨招來。
雖然對于劉家，洪澤心里十分放心，但為了保險起見，洪澤也是同意洪文斌留在洪家過年。
禮物、新衣服、年夜飯、春晚不必多說，這是每年春節(jié)的固定項目。
美好的日子過得總是很快，到了正月初七的那一天，洪澤便帶錦兒紅洪怡又趕到了濱市，畢竟那里有自己的生意，總是一直叫人代管，也不是很放心。
劉家依然是一點兒動靜也沒有，這急壞了洪家的大爺，反而讓洪家的老爺子放心了不少。
正月十六，春節(jié)的氣氛已經(jīng)逐漸的散去。
洪澤也應(yīng)約來到了洪家。
“爺爺這年也過了，節(jié)也過了，賭期也到了，以目前的形勢來看，洪家還是安安穩(wěn)穩(wěn)，不知爺爺能否兌現(xiàn)呢？”洪澤很直接的問道。
“哈哈哈，你以為我盼著洪家出事兒是怎么著？沒有事豈不是更好？我也沒有想到，那劉家居然會忍氣吞聲吃了這么一個虧。但這對于洪家來說是莫大的好事，既然是好事，老頭子我說話怎么能不算數(shù)呢？”
洪老爺子哈哈大笑說道。
“爹，洪澤還小，他恐怕沒有這個……”洪家大爺還是不甘心，試圖做最后的努力。
“好了，不要多說，咱們洪家什么時候說話不算數(shù)了？而且洪澤小子也是咱們家的嫡系傳人，早一天晚一天都一樣，大不了讓文斌扶持就好了?！焙槔蠣斪訑[了擺手，倒是十分爽利干脆。
沒有絲毫波折洪澤在洪家眾人羨慕嫉妒恨的眼神中接過了洪家的決策大權(quán)。
“哈哈，大侄子，以后你要照顧照顧你五叔我呀，我可是沒少幫你，你可不能忘了我呀。”洪家老五笑嘻嘻的過來恭喜洪澤。
“兒子，雖然掌握了大權(quán)，但不要驕傲，以后的日子還長著，每一個決定都事關(guān)洪家的生死存亡，一定要慎重?！焙槲谋髧诟赖?。
“爸，五叔你們放心，雖然我年紀小，但我并不是不懂事，洪家的興衰也決定著我的命運，我不會拿洪家一家子人的榮辱開玩笑。”洪澤鄭重其事的說道。
“嗯，說得好，這才是洪家男人該有的態(tài)度哈哈哈?！焙槔蠣斪淤澷p地說道。
“趁大家伙兒都在，今天我要宣布一個提議。”洪澤說道。
洪家眾人均是一愣，沒想到剛剛接過洪家的決策大權(quán)，馬上就要行使，這速度可真夠快的，是怕有權(quán)不使過期作廢嗎？
“大侄子，你是不是有又有什么好主意了？可要想著五叔啊。”洪家老五恭維的說道。
“五叔，不單單是你，我們洪家所有人都會受益?！焙闈善届o地說道。
“洪澤小子每一次決定都不是兒戲，有什么事說出來讓各位叔叔大伯長輩聽聽，讓大家給個意見。”洪家老爺子對洪澤這第一次提議有些擔(dān)心的道。
“放心，爺爺，如果沒有十足的把握，我不會輕易開口?！焙闈烧f道。
“大姑，我們洪家現(xiàn)在可動用的資金還有多少？”洪澤沒有直接說出方案，而是先問了一下掌管財務(wù)大權(quán)的洪文霞。
“大侄子，洪家現(xiàn)在的流動資金是5500萬，下個星期能結(jié)回來一部分銷售款，將近一千萬，總共能動的現(xiàn)金流差不多能有6400萬?！?br/>
“生產(chǎn)原材料近期采購需要一千萬左右，所以現(xiàn)在洪家能承受的最大支出是5300左右?！焙槲南颊f道。
“嗯，現(xiàn)金流已經(jīng)足夠了，超級市場那里收大于支，不但能夠自給自足，而且每天都能產(chǎn)生利潤轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流。生產(chǎn)線那邊是固定開銷，也是固定收入，具有周期性，所以預(yù)算提前做好就應(yīng)該沒問題。”
“現(xiàn)在洪家的生意還是比較局限，僅僅只有食品加工廠和超級市場。我打算把洪家的產(chǎn)業(yè)，涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域?！焙闈梢槐菊?jīng)的說道。
“房地產(chǎn)？我們洪家對這個業(yè)務(wù)可不熟啊?！?br/>
“那不是肖家涉足的領(lǐng)域嗎？如果我們和肖家搶市場會不會發(fā)生沖突？”
“房地產(chǎn)可不是鬧著玩兒的，需要的現(xiàn)金流非常龐大，弄不好容易折進去?！?br/>
……
洪家人說什么的都有。
“大家先聽我說完?！焙闈蓪Ρ娙说姆磻?yīng)不屑一顧的到。
“我所說的房地產(chǎn)與你們觀念里的房地產(chǎn)概念稍微有一些不一樣?！?br/>
“肖家涉足的房地產(chǎn)領(lǐng)域，無非就是拿到政府的批準(zhǔn)，定向開發(fā)樓盤或商業(yè)街?！?br/>
“肖家所依賴的生存空間僅僅是施工與賣房，這兩方面確實利潤很大，但在房地產(chǎn)行業(yè)的整個體系里，這兩點的利潤卻不是最高的?！?br/>
“利潤最大的就是土地的占有率，也就是房產(chǎn)的占有率?！?br/>
“據(jù)我估算，現(xiàn)在一處。普通民宅就按80平方米來算。以現(xiàn)在的市場價值，也就是5萬到6萬之間。”
“當(dāng)該區(qū)域被政府征用或者進行商業(yè)開發(fā)的時候，那么該房產(chǎn)的價值會翻兩倍以上。這還僅僅是當(dāng)下。”
“如果拿現(xiàn)在的房產(chǎn)與三年后的房產(chǎn)在做對比，那么至少要翻五到八倍以上。如果資金足夠把房產(chǎn)囤積五年以上，那么其價值能翻十倍以上。”
“也就是說，如果我們現(xiàn)在投入一千萬，收購普通民宅，作為我們洪家的產(chǎn)業(yè)，那么在未來的五到十年之間，我們的投資保守將會翻到一個億。”洪澤有條有理地說道。
“而房產(chǎn)開發(fā)商的施工和銷售，這兩方面利潤充其量能達到40%-60%，我們就按50%算好了?！?br/>
“如果一期的工程總造價為五千萬，那么他們的利潤也就在2500萬左右。”
“工期最少為兩年。而且這是在工程款結(jié)算順利和房產(chǎn)全部售空的情況下?！?br/>
“所以，一般來說，每一期工程的開工與結(jié)算周期，最短也要三年以上。
“而三年一期工程只賺2500萬，與囤積房產(chǎn)的利潤相比，簡直不值一提。”洪澤繼續(xù)分析道。
“利潤確實不小，但是我們洪家從當(dāng)年的幾百萬，現(xiàn)在翻到幾個億，也僅僅是用了十年的時間。而你所說的囤積房地產(chǎn)周期也差不多要十年，按照比例，還沒有洪家現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)翻得快。”洪家大爺提出了自己的。
“呵呵，大伯，洪家當(dāng)時是處在改革開放的初期，我們洪家所有的產(chǎn)業(yè)，當(dāng)時基本上算是首創(chuàng)，才能形成行業(yè)的龍頭企業(yè)。這從無到有，發(fā)展速度自然是相當(dāng)快，因為市場空白，所以，供不應(yīng)求導(dǎo)致資金循環(huán)快，回利周期短?！?br/>
“現(xiàn)在呢，如果我們洪家現(xiàn)在拿出近兩年的財務(wù)報表分析一下，看看我們兩年內(nèi)我們的利潤是在多少?！?br/>
“如果我估計的不錯，盈利是肯定的，但是想一年翻一番那是不可能的，甚至兩年翻一番都不可能?！焙闈刹痪o不慢的說道。
“確實是，近兩年的財務(wù)分析，我們的利潤點在20%左右。別說兩年，就算三年也翻不了一番，因為現(xiàn)在市場平穩(wěn)，進和出都已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定，并且我們家也不是獨一無二的，洪澤說的一點都沒有錯。”洪文霞點頭說道。
聞言，洪家大爺不吭聲了。
“洪澤小子，這件事你根據(jù)什么分析的？你有多大的把握？”洪家老爺子慎重地問道。
“爺爺，這其實很簡單，自從改革開放以來，我們國家已經(jīng)形成了經(jīng)商大潮，那么有經(jīng)營就得有生產(chǎn)，那么生產(chǎn)靠誰？當(dāng)然是靠人了?！?br/>
“人從哪里來？正常來講，城市里的居民大部分都有固定的工作，他們不需要為經(jīng)商者打工來獲取利益?！?br/>
“所以在城市里雇傭工作人員相當(dāng)困難，這就產(chǎn)生了經(jīng)商者為了能夠高效地產(chǎn)生利潤，會花費同等報酬來雇傭農(nóng)村的務(wù)工人員。”
“農(nóng)民本身生活就不富裕，現(xiàn)在有了機會，不用種地就能賺到錢，自然而然農(nóng)村人都會大量的涌入到城市。而城市里人口本身就多，再加上外來務(wù)工者，那么住房就是一個危機?！?br/>
“相比較大的城市，人口涌入的飛快，現(xiàn)有的住房已經(jīng)完全滿足不了當(dāng)?shù)氐娜胱?biāo)準(zhǔn)，就算開發(fā)再快，也供不上涌進來的農(nóng)村人口速度快?！?br/>
“這個時候，房價便會上漲，用來遏制住房危機?！?br/>
“所以據(jù)我估算，再以現(xiàn)在的趨勢，房價會不斷的攀升，而且不是一倍兩倍，而是成幾何形的增長。”洪澤有理有據(jù)的解釋道。
整個洪家都在沉思，琢磨洪澤所說的話。
“洪澤小子，你有多大的把握，能翻到十倍。”爺爺再次問道。
100%，洪澤堅定地說道。
嘶～
100%，這自信也太滿了。
洪家眾人都有所懷疑，
唯有洪文斌眼神堅定。
“爹，我覺得這件事十分可行。”文斌率先發(fā)表了態(tài)度。
“爹，我也覺得這件事可行。”洪家老五接著道。
當(dāng)然，這兩位是洪澤的忠實粉，洪澤說什么他們就會信什么。因為這兩個人是最大的受益者。
“洪澤小子，你打算要怎么做？投入多少錢？”洪家老爺子問道。
“首先，我要成立一個家房地產(chǎn)公司然后注資四千萬，同時可以吸納任何人的股份，不超過3800萬，這樣，我們洪家就能掌握絕對的主動權(quán)，也能把產(chǎn)業(yè)做大?！?br/>
“半年后，我們再繼續(xù)注資，繼續(xù)擴股。洪家只留下兩千萬活動資金，只要能保證其它產(chǎn)業(yè)正常運行既可，其余的資金全部注入房地產(chǎn)公司。”洪澤說道。
這動作太大了，洪家眾人都驚訝不已。
“嗯，做就做最大的，洪澤小子你倒是很有魄力?！焙榧依蠣斪狱c了點頭。
“如果到時候并沒有如你預(yù)料的翻幾番，我們的錢被套進去了怎么辦？”洪家老爺子繼續(xù)問道。
“第一，不會有這種事情發(fā)生，第二，如果真的發(fā)生了這種情況，沒事，到時我把宏偉集團的全部資產(chǎn)融入洪家的其他產(chǎn)業(yè)里，保證洪家不虧損?！焙闈烧f道。
“當(dāng)真？”
“當(dāng)真?！?br/>
“好，你們都有什么看法？”洪老爺子問向眾人。
有了保底，這買賣太值得干了。
“我聽爹的。”洪家大爺?shù)谝粋€開口說道。
扯淡，老爺子對洪澤提出來的提議，瞎子都看得出來非常有興趣，誰敢在這個時候潑冷水？
“同意。”
“同意。”
幾乎所有人都贊成了。
此刻洪澤臉上才露出了輕松的笑容。
這也是洪澤能掌握的，最后一次最大的機會。
房地產(chǎn)。
前世的炒房團，當(dāng)真是瘋狂。