?作者：魏雅華

    這兩天，一則大新聞?wù)饎恿巳袊?，幾乎中國所有的海陸空媒體，都以大號黑體字為標題，醒目地報道了這條發(fā)生在韓國的房地產(chǎn)新聞。

    我是在月日《西安晚報》上讀到此文的，在此文的結(jié)尾處有一行小字：（新華社供本報專稿）。它表明這是一條來自中國官方發(fā)布的新聞，是新華社發(fā)布的全國通稿。所以，它的可信度和合法性都是沒有問題的。

    這件事本身便很不尋常，因為這條新聞有強烈的暗示性。難怪有人慌慌張張地出來發(fā)文說，《韓問責建設(shè)部長沒有借鑒意義》。（《東方早報》楊耕身）究竟有沒有“借鑒意義”，讓我們先看看，在韓國都發(fā)生了些什么。

    一問：在韓國都發(fā)生了些什么?

    上海的《新民晚報》用的是這樣的標題：《韓國部長因房價過高請辭副總理向無房平民致歉》。該新聞中說：

    韓國總統(tǒng)府日前宣布，建設(shè)交通部長官秋秉直、青瓦臺宣傳首席秘書李百萬和青瓦臺經(jīng)濟輔佐官丁文秀，為了對日前發(fā)生的房地產(chǎn)政策失敗產(chǎn)生的爭議負責，前天上午向盧武鉉總統(tǒng)呈遞了辭呈。據(jù)悉，雖然此次是由他們主動請辭的，但實際上卻是因政策失敗問責性撤職。

    為此，韓國副總理權(quán)五奎5日說，政府‘向無住房平民表示歉意‘。

    二問：韓國首都首爾的住房痛苦指數(shù)、北京的住房痛苦指數(shù)，誰高?

    近年來，韓國房地產(chǎn)價格不斷走高，出現(xiàn)了明顯的泡沫化跡象。據(jù)統(tǒng)計，首都首爾的公寓住宅價格較３年前平均上漲了24％，而以高檔住宅聞名的首爾江南地區(qū)的房價，較５年前飆升了2.8％，遠遠超過經(jīng)濟增長速度。

    讓我們來計算一下韓國首都首爾的住房痛苦指數(shù)，并與北京的住房痛苦指數(shù)加以比較：

    200年4月，韓國首爾江南地區(qū)住宅每坪的價格為3000萬韓元(坪等于3.3平方米，即900萬韓元/平方米)，韓國普通家庭的平均月收入為322萬韓元。依此計算：

    韓國首都首爾的住房痛苦指數(shù)＝900萬韓元/平方米#247;322萬韓元

    而同一時期北京200年0月的住房痛苦指數(shù)為.2，中國的住房痛苦指數(shù)為3.22。大大高于韓國。而且這個比較還是不公平的。因為此公式的數(shù)據(jù)來自韓國首都首爾的豪宅集中區(qū)，不具有代表性，而北京的的數(shù)據(jù)為全市均價，因此，首爾的住房痛苦指數(shù)應(yīng)小于。

    三問：韓國的房價漲幅、中國的房價漲幅，誰更高?

    根據(jù)韓國國民銀行的資料顯示，韓國8月國內(nèi)房價較上月上漲0.2％，增幅與7月相同，創(chuàng)下7個月來最低增幅。從非?？煽康慕y(tǒng)計數(shù)字看，韓國200年的房價漲幅在0.～.5％之間波動，而同一時期中國的房價漲幅為％，而北京為0％。

    如果從以上數(shù)字來看，韓國房地產(chǎn)泡沫泛起的程度，還遠不及中國房地產(chǎn)泡沫泛起的程度。如果這些數(shù)字讓中國的主流經(jīng)濟學(xué)家們來評論，他們會作出如下評定：上漲的幅度在正常的范圍之內(nèi)，房地產(chǎn)市場健康狀況良好。應(yīng)保持房地產(chǎn)市場的“慢牛行情”。

    四問：政府有沒有監(jiān)管房價的權(quán)限?商品房成本該不該公開透明?

    盡管韓國是一個市場經(jīng)濟非常成熟，開放程度非常之高的國家，在一般情況下，政府是不過問商品定價的。但對于商品房的價格，卻絕不放任市場隨意漲跌。在韓國，商品房是一種政府必需對其定價體系嚴加監(jiān)控的商品，在“商品房成本的公開透明”這件事上，根本不屑討論，更不用說居然會發(fā)生像廣東省建設(shè)廳出面，阻止公眾要求公開商品房成本的，如此荒唐的、甘冒天下之大不韙的政府行為。

    五問：建設(shè)部是干什么的?

    這條來自韓國的新聞，非常精采地回答了我們這樣一個不是問題的大問題：建設(shè)部是干什么的?建設(shè)部是代表政府代表國家代表公眾，直接監(jiān)控商品房價格的職能部門，而不是房地產(chǎn)商的俱樂部，或房地產(chǎn)商的聯(lián)誼會，或是房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會。韓國政府將自己在房地產(chǎn)的開發(fā)和交易市場上的定位非常明確，執(zhí)法者。這一點非常重要。別上錯花轎嫁錯郎，進了房地產(chǎn)商的洞房。商品房價格失控，公民首先問責的是建設(shè)部。建設(shè)部必須對商品房價格失控，承擔行政責任。

    六問：商品房是蓋給誰的?

    商品房是屬于平民的大眾商品，并非如房地產(chǎn)商的標志性人物任志強們所公開宣布的，主流經(jīng)濟學(xué)家和主管房地產(chǎn)的政府官員跟著幫腔的，商品房是蓋給富人的，屬于富人的貴族消費。

    連這個問題都沒有解決的現(xiàn)實表明，中國關(guān)于房地產(chǎn)市場的大論戰(zhàn)，還處在非常原始的混沌階段，我們連許多非?？尚?、非常幼稚的問題都沒有弄清。大批的主流經(jīng)濟學(xué)家不是在傍大款便是在傍大腕，一害國家，二害民眾，三害房地產(chǎn)商。

    中國的此種情況，很像亞洲金融危機爆發(fā)前夜的泰國房地產(chǎn)市場。必須引起我們的高度警惕。

    好好地讀讀這條發(fā)生在韓國的房地產(chǎn)新聞吧。自己去好好思索吧，這是條比聞名天下的四川的燈影牛肉還有嚼頭的大新聞哪。

    作者：魏雅華

    這兩天，一則大新聞?wù)饎恿巳袊?，幾乎中國所有的海陸空媒體，都以大號黑體字為標題，醒目地報道了這條發(fā)生在韓國的房地產(chǎn)新聞。

    我是在月日《西安晚報》上讀到此文的，在此文的結(jié)尾處有一行小字：（新華社供本報專稿）。它表明這是一條來自中國官方發(fā)布的新聞，是新華社發(fā)布的全國通稿。所以，它的可信度和合法性都是沒有問題的。

    這件事本身便很不尋常，因為這條新聞有強烈的暗示性。難怪有人慌慌張張地出來發(fā)文說，《韓問責建設(shè)部長沒有借鑒意義》。（《東方早報》楊耕身）究竟有沒有“借鑒意義”，讓我們先看看，在韓國都發(fā)生了些什么。

    一問：在韓國都發(fā)生了些什么?

    上海的《新民晚報》用的是這樣的標題：《韓國部長因房價過高請辭副總理向無房平民致歉》。該新聞中說：

    韓國總統(tǒng)府日前宣布，建設(shè)交通部長官秋秉直、青瓦臺宣傳首席秘書李百萬和青瓦臺經(jīng)濟輔佐官丁文秀，為了對日前發(fā)生的房地產(chǎn)政策失敗產(chǎn)生的爭議負責，前天上午向盧武鉉總統(tǒng)呈遞了辭呈。據(jù)悉，雖然此次是由他們主動請辭的，但實際上卻是因政策失敗問責性撤職。

    為此，韓國副總理權(quán)五奎5日說，政府‘向無住房平民表示歉意‘。

    二問：韓國首都首爾的住房痛苦指數(shù)、北京的住房痛苦指數(shù)，誰高?

    近年來，韓國房地產(chǎn)價格不斷走高，出現(xiàn)了明顯的泡沫化跡象。據(jù)統(tǒng)計，首都首爾的公寓住宅價格較３年前平均上漲了24％，而以高檔住宅聞名的首爾江南地區(qū)的房價，較５年前飆升了2.8％，遠遠超過經(jīng)濟增長速度。

    讓我們來計算一下韓國首都首爾的住房痛苦指數(shù)，并與北京的住房痛苦指數(shù)加以比較：

    200年4月，韓國首爾江南地區(qū)住宅每坪的價格為3000萬韓元(坪等于3.3平方米，即900萬韓元/平方米)，韓國普通家庭的平均月收入為322萬韓元。依此計算：

    韓國首都首爾的住房痛苦指數(shù)＝900萬韓元/平方米#247;322萬韓元

    而同一時期北京200年0月的住房痛苦指數(shù)為.2，中國的住房痛苦指數(shù)為3.22。大大高于韓國。而且這個比較還是不公平的。因為此公式的數(shù)據(jù)來自韓國首都首爾的豪宅集中區(qū)，不具有代表性，而北京的的數(shù)據(jù)為全市均價，因此，首爾的住房痛苦指數(shù)應(yīng)小于。

    三問：韓國的房價漲幅、中國的房價漲幅，誰更高?

    根據(jù)韓國國民銀行的資料顯示，韓國8月國內(nèi)房價較上月上漲0.2％，增幅與7月相同，創(chuàng)下7個月來最低增幅。從非?？煽康慕y(tǒng)計數(shù)字看，韓國200年的房價漲幅在0.～.5％之間波動，而同一時期中國的房價漲幅為％，而北京為0％。

    如果從以上數(shù)字來看，韓國房地產(chǎn)泡沫泛起的程度，還遠不及中國房地產(chǎn)泡沫泛起的程度。如果這些數(shù)字讓中國的主流經(jīng)濟學(xué)家們來評論，他們會作出如下評定：上漲的幅度在正常的范圍之內(nèi)，房地產(chǎn)市場健康狀況良好。應(yīng)保持房地產(chǎn)市場的“慢牛行情”。

    四問：政府有沒有監(jiān)管房價的權(quán)限?商品房成本該不該公開透明?

    盡管韓國是一個市場經(jīng)濟非常成熟，開放程度非常之高的國家，在一般情況下，政府是不過問商品定價的。但對于商品房的價格，卻絕不放任市場隨意漲跌。在韓國，商品房是一種政府必需對其定價體系嚴加監(jiān)控的商品，在“商品房成本的公開透明”這件事上，根本不屑討論，更不用說居然會發(fā)生像廣東省建設(shè)廳出面，阻止公眾要求公開商品房成本的，如此荒唐的、甘冒天下之大不韙的政府行為。

    五問：建設(shè)部是干什么的?

    這條來自韓國的新聞，非常精采地回答了我們這樣一個不是問題的大問題：建設(shè)部是干什么的?建設(shè)部是代表政府代表國家代表公眾，直接監(jiān)控商品房價格的職能部門，而不是房地產(chǎn)商的俱樂部，或房地產(chǎn)商的聯(lián)誼會，或是房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會。韓國政府將自己在房地產(chǎn)的開發(fā)和交易市場上的定位非常明確，執(zhí)法者。這一點非常重要。別上錯花轎嫁錯郎，進了房地產(chǎn)商的洞房。商品房價格失控，公民首先問責的是建設(shè)部。建設(shè)部必須對商品房價格失控，承擔行政責任。

    六問：商品房是蓋給誰的?

    商品房是屬于平民的大眾商品，并非如房地產(chǎn)商的標志性人物任志強們所公開宣布的，主流經(jīng)濟學(xué)家和主管房地產(chǎn)的政府官員跟著幫腔的，商品房是蓋給富人的，屬于富人的貴族消費。

    連這個問題都沒有解決的現(xiàn)實表明，中國關(guān)于房地產(chǎn)市場的大論戰(zhàn)，還處在非常原始的混沌階段，我們連許多非?？尚?、非常幼稚的問題都沒有弄清。大批的主流經(jīng)濟學(xué)家不是在傍大款便是在傍大腕，一害國家，二害民眾，三害房地產(chǎn)商。

    中國的此種情況，很像亞洲金融危機爆發(fā)前夜的泰國房地產(chǎn)市場。必須引起我們的高度警惕。

    好好地讀讀這條發(fā)生在韓國的房地產(chǎn)新聞吧。自己去好好思索吧，這是條比聞名天下的四川的燈影牛肉還有嚼頭的大新聞哪。