公用電梯的出現(xiàn)，讓那些老舊小區(qū)的住戶們出行更加方便。

    而且，民生公司名下那些以前幾乎無人問津的高層老舊房屋，在修建起這種公共電梯之后，轉眼就變成了香饃饃。

    高層房屋的居住優(yōu)勢完全被釋放了出來，相當于直接給當?shù)氐淖夥渴袌鐾度肓艘槐兑陨系膬?yōu)質房源，讓原來本就不景氣的房屋租賃市場更加雪上加霜。

    民生公司在一些小區(qū)做出了示范之后，更多的老舊小區(qū)住戶找到了民生公司，希望公司能夠考慮在這些小區(qū)里也修建一些公共電梯，甚至是由相關住戶投入一定的建設資金也愿意。

    但是，吳光良通過民生公司了解到的當?shù)厝丝谀挲g結構、近年新生人口數(shù)量和房地產(chǎn)的情況之后，完全對于那些抵押資產(chǎn)的盈利前景失去了信心。

    除非能夠在當?shù)匾M一個成規(guī)模的勞動密集型企業(yè)，才有望盤活這些資產(chǎn)。

    可是，在目前整個實業(yè)大環(huán)境的影響下，大部分的企業(yè)都已經(jīng)舉步維艱，原有規(guī)模都無法保住，更別說再到一個不具備完整產(chǎn)業(yè)鏈的地方新建工廠了。

    至少，在當前人口整體發(fā)展趨勢下行的情況下，吳光良想的是如何盡快把手中掌握的資產(chǎn)賣出去，所以，對于那些小區(qū)提出的要求，根本就不作任何回應。

    除了租賃房屋之外，吳光良還同時通過網(wǎng)絡平臺和民生公司自身渠道，大量地拋售手中的抵押資產(chǎn)，然后換成民生公司需要的物資。

    同地段、同品質、同面積的房屋，幾乎相當于是在市場價格基礎上打了個八折，而且，過戶的相關稅費完全由民生公司負責，甚至還有專門的人負責配合購房人辦理相關過戶手續(xù)。

    對于一個常住人口不過十來萬的小縣城，突然出現(xiàn)上千套價格便宜、出行方便、幾乎可以拎包入住的二手房，直接就把整個有價無市的房地產(chǎn)市場攪得個天翻地覆。

    再加上民生公司的影響力，只用了短短幾天時間，就處理掉了接近一半的抵押資產(chǎn)。

    政務大廳房屋權屬登記中心的辦事窗口，幾乎完全被民生公司臨時抽調過來幫忙的辦事人員占領了。

    為了減少審批過程的時間，民生公司甚至在辦事窗口之外臨時擺了一個折疊桌，專門聘請了熟悉相關業(yè)務的人坐鎮(zhèn)，對民生公司辦事人員提交的過戶資料進行初審，確保把問題發(fā)現(xiàn)在進入審批流程之前，避免在審批過程中出現(xiàn)重補資料的情況。

    除此之外，民生公司還針對審批過程中一些非關鍵工作，安排了人給辦事員打下手，做好輔助工作，極大地提高了辦事效率。

    民生公司正在打折大量出售名下固定資產(chǎn)的情況，很快就在整個縣城傳開了，引起了那些擁有多套房屋的炒房客的恐慌。

    本來整個縣城的房地產(chǎn)市場就只有這么大，而且?guī)缀跏怯袃r無市的狀況，你突然拋出這么多的廉價二手房，簡直就是不想給開發(fā)商和炒房客留活路啊。

    眼見民生公司掛出來的房源已經(jīng)處理過半，而且銷售勢頭也慢了下來，開發(fā)商和炒房客們終于意識到，經(jīng)過這樣一波銷售之后，當?shù)貏傂桦A層的需求幾乎已經(jīng)被全部釋放。

    打八折的情況下銷售情況都不是很火爆，自己名下的房子如果不盡快想辦法脫手的話，至少在未來的幾年時間內，根本就不可能找到脫手的機會。

    而且，在房地產(chǎn)稅收已經(jīng)在路上的情況下，超過一定面積的房產(chǎn)，在出售時可能會面臨著需補繳一大筆房地產(chǎn)稅的困境。

    在房屋價格上行周期，這些稅收還可能轉嫁給購房人。

    但在房屋價格處于下行周期的時候，這些稅收只能由出售房屋的人承擔，否則的話，別人都是由房主承擔這些稅費，憑什么要由購房人來承擔本應由房主繳納的稅費。

    再說了，這賣房子的到處都是，尤其是有民生公司這個掌握著大量房產(chǎn)的巨頭在前面撐著，房源根本不缺。

    而公共電梯的出現(xiàn)，完全消除了高低樓層的不方便因素，買來作為養(yǎng)老居住的房屋，完全沒有任何壓力。

    所以，你這房屋的價格如果達不到購房者們的心理價位，就別想讓他們掏錢。

    但在這樣的情況下，購房者們的心理價位是多少呢？

    肯定不會是與民生公司同樣的價格。

    因為民生公司的房屋是登記在抵押人名下的，就算是國家執(zhí)行了階梯遞進的稅制，大部分房屋的房產(chǎn)稅也交不了多少。

    而且，民生公司還可以優(yōu)先出售那些在一人名下?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)的抵押物，進一步降低持有成本，這樣的優(yōu)勢是普通炒房者和開發(fā)商都無法具備的。

    要想與民生公司的拋售相抗衡，至少也要把價格降低到民生公司同等水平，而且要自己承擔一切稅費。

    也就是說，這些房產(chǎn)持有的時間越久，炒房者和開發(fā)商最終的銷售價格要比民生公司的銷售價格還要低才行。

    如果是以前，那些炒房者和開發(fā)商還可以通過銀行融資來熬日子，以等待行情轉暖。

    但在國家陸續(xù)發(fā)現(xiàn)多起違規(guī)授信的大案之后，已經(jīng)全面收緊了房貸，同時對銀行業(yè)現(xiàn)有的債務債權情況進行全面的清理。

    銀行自身都已經(jīng)自顧不暇，哪里還會顧及以前的關系，盡快處理債權降低杠桿率才是他們的當務之急。

    所以，在無法獲得足夠現(xiàn)金流的情況下，炒房者每月應付的房貸和開發(fā)商的建設資金都日趨緊張。

    只要一出現(xiàn)斷供或爛尾，這些資產(chǎn)就有可能被銀行拿來拍賣，給自己造成更大的損失，還不如及早脫手止損。

    固定資產(chǎn)不像其它資產(chǎn)，它是與土地嚴格地綁定在一起的，所以也就不可能像其它資產(chǎn)那樣擁有更多、更靈活的市場。

    當一個小縣城多年積壓的剛性需求在短時間內完全釋放之后，在這個區(qū)域就再也找不到接盤的人了。

    在房屋價格打八折還不承擔相關稅費的條件下，買得起人的早就買了，買不起的人你再降也無法讓他們掏錢，因為他們兜里根本就沒錢。