有的明星雖然很受粉絲歡迎，但拍起戲來，卻總被認(rèn)為是“票房毒藥”，比如幾年前的趙薇，當(dāng)然現(xiàn)在的《致青春》已經(jīng)讓她成功翻盤了。有的人，雖然同樣有條件完全可以競選快男，在醫(yī)院科室的手術(shù)臺(tái)上也能稱得上是“一把刀”，可在生活中，卻被稱為是“買房毒藥”，比如“桃子”周銳。

    在上一次因?yàn)樗I摟盤沒有預(yù)留室外空調(diào)機(jī)安裝位置，而導(dǎo)致最終買房不成，還得由張朝軍出面代理，討回了房屋認(rèn)購金后，桃子沒有放棄買一套房子的決心，依然在空閑時(shí)間里穿梭在城市的各個(gè)角落，忙碌于看房選房。

    北京的樓盤很多，樣式各異，種類繁多，但桃子看了幾家樓盤后，都沒找到合適的房子，疲憊不堪地坐上了回家的地鐵，這時(shí)一則廣告引起了他的注意，6000平方米的中心花園，園林設(shè)計(jì)、封閉式管理、鼓樓附近?！疤线m了，天無絕人之路啊！房子，我來了！”桃子陶醉般地感慨著。

    這是由A公司開發(fā)建設(shè)的復(fù)古式小區(qū)，雖然正在建設(shè)中，但樓盤全景沙盤已經(jīng)將桃子折服，特別是其中的13號(hào)樓，房屋設(shè)計(jì)獨(dú)特，匠心獨(dú)具，溪水環(huán)繞，林木蔥郁，規(guī)劃周詳，設(shè)計(jì)得體。桃子一見傾心，駐足良久，“真是理想的家??！”桃子又是一番感慨。

    “我們小區(qū)位置特別好，交通便利，距離地鐵6號(hào)線僅需步行10分鐘，完全的復(fù)古園林設(shè)計(jì)，小區(qū)實(shí)行封閉式管理，絕地清凈安全。我們樓盤主要是多層和獨(dú)棟，這位先生，您喜歡的這套房是我們的主推戶型，很受歡迎！”售樓小姐見狀，解說殷勤。

    “什么時(shí)候可以交房入??？”桃子目不斜視地盯著自己中意的房子。

    “我們樓盤雖然還是預(yù)售，但基本建設(shè)已經(jīng)快竣工了，大概再有兩個(gè)月就可以交房入住了?！笔蹣切〗阈θ菘赊涞亟忉?。桃子非常滿意，當(dāng)即與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋買賣合同》，約定購買樓房一套，隨后又按照合同的規(guī)定交付了房款。

    但出乎桃子意料的是，等到他按期收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)中心花園的面積很狹小，遠(yuǎn)不足6000平方米，12號(hào)樓前是一個(gè)大型現(xiàn)代化停車場，完全與周圍建筑不協(xié)調(diào)，此外小區(qū)也沒有實(shí)行封閉式管理，與之前開發(fā)商承諾過的完全不符。忍無可忍的桃子來到售樓處要求開發(fā)商解決。

    “我們制作的沙盤只是僅供參考，不能代表樓盤的實(shí)際狀況，而且我們的規(guī)劃綠地已經(jīng)超過了6000平方米?！笔蹣切〗爿p聲細(xì)語地解釋，“我們公司承諾實(shí)行封閉式管理沒錯(cuò)，但目前因?yàn)楹芏嘧暨€沒入住，暫時(shí)還無法實(shí)施?！笔蹣切〗惚硎竞鼙?，但問題仍然無法處理。

    “我花了這么多錢，是為了享受生活的，不是為了找麻煩的！”桃子為自己悲催的買房命運(yùn)感到無奈，從提包里翻出當(dāng)初拿到的售樓書，“你們在廣告里明明承諾有6000平米的中心花園，現(xiàn)在這樣不是明顯的虛假宣傳嗎？”

    “這位先生，售樓書、沙盤這些都是出于公司宣傳和銷售的需要，不是正式的合同，不能作為合同約定的內(nèi)容。如果您沒其他問題的話，我就先失陪了，還有其他客戶等著呢，不好意思啊……”售樓小姐有些不耐煩了，覺得桃子實(shí)在是難纏，趕緊找了借口溜之大吉。

    于是，這就是為什么桃子、趙素云和張朝軍會(huì)約在一家咖啡廳見面的原因----桃子的買房又遇到了問題。

    在面對張朝軍時(shí)，桃子又恢復(fù)了那一副受驚兔子的模樣，讓張朝軍很難想象，他是如何在看房大軍中選中房子，又是如何因?yàn)榉孔拥膯栴}再三去與售樓人員打交道的。而那關(guān)于“買房毒藥”與“票房毒藥”的聯(lián)想，就是在這種情況之下產(chǎn)生的。當(dāng)然這不是他遐想的重點(diǎn)，作為專業(yè)人士，在桃子的主要訴說，以及素云的東描西補(bǔ)之下，張朝軍總算是明白了這一次桃子買房的前因后果，也很快就做出了相應(yīng)的判斷：“桃子的堅(jiān)持是有道理的。開發(fā)商制作沙盤并將其放置在顯著位置的目的，是在于展示樓盤開發(fā)規(guī)劃的范圍、綠化情況以及小區(qū)居住環(huán)境，是希望他人在全面了解情況后購買房屋，這種展示必然對商品房買賣合同的訂立和房屋的價(jià)格產(chǎn)生重大影響，桃子不就是因?yàn)楸贿@沙盤及廣告上的承諾所吸引，才決定買房的嗎？所以這沙盤展示及廣告承諾，就應(yīng)該視為是要約。即使那售樓小姐說，并沒有載入合同中，但也應(yīng)視為合同內(nèi)容的一部分?！?br/>
    “那是不是又得起訴了？”素云替桃子問出了這一句。

    “開發(fā)商把原來沙盤展示的花園位置，設(shè)置成了一個(gè)停車場，這與其在展示、宣傳時(shí)不相符，屬于違約，應(yīng)該予以拆除。還有，開發(fā)商承諾過的建立封閉式小區(qū)，目前也未實(shí)現(xiàn)，這也是他們應(yīng)該依約履行的。但是這么些大動(dòng)作，顯然無法與開發(fā)商私下解決。尤其是停車場，如果真要開發(fā)商拆除的話，我估計(jì)除了打官司，讓法院來下判決，別無他法。除非你想退房，那才有可能與開發(fā)商協(xié)商解決?！睆埑妼λ卦坪吞易咏忉屃艘环?，直接看向了桃子，“怎么樣？想好沒，是買房還是退房？”

    桃子猶豫了一下，有點(diǎn)怯怯地道：“我……我想再考慮一下，行嗎？”

    張朝軍笑了，喝了一口面前的限量版藍(lán)山咖啡，“當(dāng)然可以。決定權(quán)在你那兒，我只是提出建議，或者接受委托。不管你是什么決定，想好了就直接告訴我，起訴或協(xié)商，都沒問題。畢竟買房不是小事，想清楚再做決定是很應(yīng)該的！”

    還在猶豫的桃子，糾結(jié)地先走一步了。留下素云和張朝軍繼續(xù)享受這咖啡館里的二人世界?！败娮?，看你分析案情時(shí)頭頭是道的，很是厲害嘛！”素云笑說，眼里閃動(dòng)著對丈夫的欣賞。

    張朝軍勾了個(gè)眼神過去，“怎么樣，有沒有很崇拜你老公？”

    素云“切”了一聲，“是啊是啊，很崇拜呢，那今晚這頓咖啡就算我請你啦，以表達(dá)我對你的敬仰之情，如滔滔江水綿綿不絕！”

    張朝軍大笑：“你請我？根據(jù)歷史記載，你已經(jīng)欠我兩只烤鴨，八頓涮肚、四次海底撈，”忍著被素云掐的疼痛，張朝軍“視死如歸”地繼續(xù)報(bào)賬：“還有拉面若干碗……您老什么時(shí)候在請我吃東西時(shí)能記得帶錢包并且及時(shí)付賬呢？還有今天這個(gè)，明明是你想喝這兒的限量藍(lán)山了吧，偏還打著幫桃子咨詢的旗號(hào)！”張朝軍很無奈。

    “這叫情調(diào)，情調(diào)你懂不懂？”

    ====慧問提示====：

    開發(fā)商通過沙盤展示樓盤的整體規(guī)劃效果和相關(guān)設(shè)施是一種很常見的宣傳展示方式，通常情況下，視為要約邀請；但是在具備以下三個(gè)條件時(shí)，可以視為要約：（1）對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施作出說明和承諾；（2）對房屋和相關(guān)設(shè)施的說明和承諾具體確定；（3）對合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響。此時(shí)，如果購房者在相信沙盤所展示信息的基礎(chǔ)上與開發(fā)商簽約的行為則為承諾，沙盤所展示信息即成為商品房買賣合同的部分內(nèi)容。如果開發(fā)商違背了該承諾就構(gòu)成違約，消費(fèi)者可以向其主張違約金以及相關(guān)的賠償金。

    法律名詞:要約邀請

    要約邀請是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，只是引誘他人發(fā)出要約，不能因相對人的承諾而成立合同。在發(fā)出要約邀請以后，要約邀請人撤回其邀請，只要沒給善意相對人造成信賴?yán)娴膿p失，要約邀請人一般不承擔(dān)責(zé)任。