第二天，孫帆四人又來到了帝都的萬達(dá)，只是這一次孫帆他們沒有像在SKP這么順利的買到合適的商鋪，主要原因是萬達(dá)雖然還有在售的商鋪，但地理位置都不是很好，達(dá)不到帆客時(shí)尚的開店要求。最后還是沒有買，而是租了一個(gè)商場入口處不遠(yuǎn)的一個(gè)300多平米的店鋪。
接下來孫帆結(jié)束了在帝都的行程，帶著萬賈飛到了魔都。魔都這邊的房地產(chǎn)調(diào)研團(tuán)隊(duì)由賈越和兩個(gè)資深的房產(chǎn)調(diào)查員組成，兩個(gè)房產(chǎn)調(diào)查員都是房產(chǎn)中介公司跳槽出來的，出生比那個(gè)吳佩靠譜一點(diǎn)。今天孫帆到魔都，身為魔都房產(chǎn)調(diào)研團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人的賈越親自來接的飛機(jī)。
和帝都一樣，由于有兩個(gè)魔都這邊的房地產(chǎn)老熟人在，魔都這邊的店鋪選址也基本上結(jié)束了。孫帆和他們隨便聊了幾句，就開始一家店鋪一家店鋪的跑。租金都不是很便宜，而且大部分和帝都一樣都是不出售的，就算是在售的幾家經(jīng)過孫帆分析，也不是很值得買。最后和帝都一樣，孫帆直接讓帆客時(shí)尚來人跟各個(gè)商場簽訂租房合同。
除了商場之外，帝都的團(tuán)隊(duì)還找到了幾家在各區(qū)人流較多的步行街上的商鋪。孫帆逐個(gè)看了下，剔除掉了市場相互有些重疊的店鋪，把其它的幾家都租了下來。另外孫帆還讓賈越馬上安排人手，開始著手裝修目前已經(jīng)租下的商鋪。
通過這幾家身在步行街的商鋪，孫帆也明顯感覺到了帝都團(tuán)隊(duì)的不足，雖然吳佩對于看店鋪的地理位置很有一手，但是他畢竟不是房地產(chǎn)的科班出身，對于房地產(chǎn)市場的了解還是不足，于是孫帆又打電話給龔昊，讓他在帝都也找兩個(gè)對房地產(chǎn)更加了解的調(diào)查員。
由于最終沒有買下任何一處房產(chǎn)，也不需要孫帆簽什么合同，所以接下來也就沒有孫帆什么事情了。不過隨著名下房產(chǎn)的增多，孫帆也感覺到了所有房產(chǎn)全部放在自己個(gè)人名下的麻煩。如果是光簽一個(gè)購房合同還好，但買房實(shí)際上除了購房合同之外，還有房產(chǎn)稅、房產(chǎn)證等一系列事項(xiàng)需要自己親自跑動簽字。而且如果是像孫帆這樣還要再辦理房產(chǎn)抵押貸款，那就更加麻煩了，很多地方需要自己親自跑去簽字。
孫帆決定在這次房產(chǎn)投資結(jié)束之后，一定要馬上成立一家房地產(chǎn)投資公司，只要這家投資公司一成立，那這些繁瑣的工作就不需要孫帆親自跑了。
另外孫帆還發(fā)現(xiàn)了自己的一個(gè)不足之處，那就是對于商鋪這類房地產(chǎn)價(jià)格的不了解，雖然在買SKP的時(shí)候?qū)O帆對于這些商鋪的未來價(jià)格心里有過估算，但實(shí)際上他心里還是沒底。畢竟前世了解的和聽說的房價(jià)，其實(shí)大部分都是住宅的房價(jià)。所以孫帆決定在之后的房地產(chǎn)投資計(jì)劃中暫時(shí)不去想商鋪方面的投資，畢竟憑借孫帆目前的資金來看，僅僅是住宅房產(chǎn)市場就已經(jīng)夠他馳騁了，與其讓手下的調(diào)研團(tuán)隊(duì)分心在商鋪調(diào)研上面，還不如把全部精力都花在住宅樓市場。
孫帆只在魔都呆了兩天，在吩咐好讓魔都的團(tuán)隊(duì)幫自己全力尋找歷史性別墅之后，孫帆又帶著萬賈來到了帝都。這次來帝都主要就是處理SKP的后續(xù)事情，如房產(chǎn)稅和房產(chǎn)證等。還好SKP對于孫帆這個(gè)大客戶非常的照顧，幾乎就是一條龍服務(wù)，不過簽字還是需要孫帆親自來簽的。
當(dāng)天孫帆就拿到了房產(chǎn)證，再花錢加急開始辦理資產(chǎn)評估報(bào)告。
之后的半個(gè)月孫帆簡直忙瘋了，半個(gè)月的時(shí)間，孫帆跑遍了沿海和中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)或者高校較多的城市。在全國43個(gè)城市留下了腳印，加上三個(gè)一線城市一共為帆客時(shí)尚拍板租下了104家商鋪，其中3個(gè)一線城市每個(gè)城市的店鋪都不少于8家。短短半個(gè)月，帆客時(shí)尚可以說在全國遍地開花。當(dāng)然整體費(fèi)用也不菲，據(jù)安夢欣最后統(tǒng)計(jì)104家店鋪，僅僅是租金和裝修就花了三千多萬，這還不算店鋪鋪貨和人力成本。
7月12日在經(jīng)過連續(xù)半個(gè)月高強(qiáng)度工作之后，孫帆重新回到了帝都。在這半個(gè)月的時(shí)間里龔昊通過他的關(guān)系，成功的在BJ找到了四十多處原因出售的四合院。孫帆這次來BJ，就是來考察這些四合院的具體情況和簽約的。
帝都一個(gè)五星級酒店套房內(nèi)，孫帆、龔昊、萬賈、吳佩和龔昊新招的兩個(gè)房地產(chǎn)調(diào)查員坐在西餐桌前，一起看著前面的一堆房產(chǎn)資料。這些資料除了一小部分是在各個(gè)房產(chǎn)中介公司得到的，另外大部分都是龔昊通過自己在帝都圈子里的朋友那里拿到的，甚至有很大一部分房產(chǎn)就是龔昊那個(gè)圈子里的朋友的。龔昊平時(shí)雖然為人比較低調(diào)，但畢竟小太子的背景放在那里，那個(gè)圈子里的大部分人都還是會給他面子的。
龔昊現(xiàn)在正在給孫帆介紹的就是一個(gè)圈子里的人擁有的四合院。也是在這一堆四合院里面最好的一個(gè)四合院。
“老大，你看看這個(gè)四合院，極品??！”龔昊道。
“現(xiàn)在帝都還有這么大的四合院？這種規(guī)模的四合院不都應(yīng)該是收歸政府所有的嗎？”孫帆道。孫帆拿著效果圖看了看，也有些驚訝。這個(gè)院子實(shí)在是太大了，看上面標(biāo)注的面積，最起碼也要比自己再禾城的空中別墅大兩倍左右。
龔昊神秘一笑道：“老大，你知道恭親王府嗎？”
“恭親王府，難道這個(gè)是……”孫帆更加驚訝了，恭親王府他雖然不了解，但聽肯定是聽說過的。
龔昊一拍腦門道：“老大，你想什么呢？恭親王府可是國家文物保護(hù)單位，這個(gè)怎么可能是恭親王府呢。”
“那這個(gè)是?！睂O帆有些好奇的道。
龔昊神秘一笑道：“這個(gè)嘛，也是恭親王府，只是這不是全部的恭親王府。而是原來恭親王府的東院。”
“東院，你是說這個(gè)四合院是恭親王府的一個(gè)院子？”孫帆問道。
“可以這么說吧，恭親王府很大，目前一共有6萬多平方米。不過恭親王府在以前還有一個(gè)東院和東北方向的一個(gè)騎兵營，所以在清朝的時(shí)候恭親王府本身的面積應(yīng)該有8萬多平方米。”龔昊道。
“那這個(gè)東院是怎么回事？”孫帆問道。
“這個(gè)東院嘛，以前應(yīng)該是恭親王的兒子居住的地方，雖然說是王府的一個(gè)院子，但實(shí)際上就是一個(gè)獨(dú)立的四合院，里面亭臺樓閣應(yīng)有盡有?！饼応坏馈?br/>
“那這個(gè)東院怎么沒有被劃入恭親王府，而是被私人占領(lǐng)呢？”孫帆問道。
“這個(gè)說來話長，九十年代前，這個(gè)恭親王府其實(shí)就是一個(gè)雜居的大院，里面住了一百多戶人家，后來國家處于保護(hù)文物的目的，就把這些人給遷走了。不過這個(gè)東院由于當(dāng)時(shí)破損比較嚴(yán)重，拆遷的時(shí)候也不重視，以至于當(dāng)時(shí)很多人都不愿意遷走。后來政府索性就不管那片區(qū)域了。正好我那個(gè)朋友家當(dāng)時(shí)手里有點(diǎn)錢，就把那塊地方買了下來?！饼応唤忉尩?。
“那現(xiàn)在那個(gè)地方怎么樣？”孫帆又問道。
“現(xiàn)在當(dāng)然好了，那個(gè)地方現(xiàn)在早就恢復(fù)成了原樣。占地面積足足有3105平米。而且現(xiàn)在也被評為著名歷史建筑，如果要買賣還得去文物局登記?！饼応坏靡獾牡?。
“既然怎么好，那他還愿意賣？”孫帆道。
龔昊嘿嘿一笑道：“他現(xiàn)在是準(zhǔn)備下海經(jīng)商，所以他家里想把房子賣了給他做資金，而且他們家本身拿到那套四合院的時(shí)候本身也沒花太多錢，甚至后來翻新也是跟著真正的恭親王府一起翻新的，工匠都是專業(yè)修復(fù)古建筑的工匠，用材也是，至于為什么能乘恭親王府翻新的時(shí)候一起翻新我就不多提了。不過他的報(bào)價(jià)可不便宜，整個(gè)四合院占地面積3105平米，建筑面積1865平米，每平米報(bào)價(jià)6.5萬，而且要求按照土地面積算價(jià)，而不是建筑面積?！?br/>
“那這么大的一個(gè)地方，土地使用和房屋產(chǎn)權(quán)方面沒有問題吧？”孫帆問道。
“這方面沒有問題，土地使用權(quán)和房產(chǎn)證都能辦，畢竟這個(gè)院子本身也是通過正規(guī)手段得來的，當(dāng)時(shí)還算是幫了政府忙呢！”龔昊道。
“那行，你幫我約他，我很有興趣?！睂O帆想也沒想拍板到。
“我就知道你肯定會買的，嘿嘿。這個(gè)院子覺對是天底下獨(dú)一份?！饼応缓俸傩Φ?。