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    告別了孫曉剛，杜主任故意對著房哥說；“也不知道剛才誰說，就是一個小職員而已？”

    房哥無奈的干笑了兩聲。

    “你們先忙，我家里還有點事情，下午就不來了！”老劉也不爭執(zhí)，選擇不回應(yīng)。

    “哼。”杜主任現(xiàn)在對他無計可施，他總不能強制的要求老劉做某些工作。

    “小房，回辦公室收拾一下，我們下午去土地局，先看看情況，現(xiàn)在也就你還做點正事了！”杜主任拍了拍房哥的肩膀，真是無奈極了。

    “恩，我一定好好干！”房哥點了點頭。

    土地局坐落于本市城西23號，下設(shè)12個機構(gòu)：

    一、辦公室

    二、機關(guān)黨委

    三、紀(jì)檢監(jiān)察室

    四、組織人事處

    五、政策法規(guī)處

    六、計劃財務(wù)處

    七、發(fā)展規(guī)劃處

    八、地籍地政管理處

    九、耕地保護處

    十、土地利用管理處

    十一、礦產(chǎn)開發(fā)管理處

    十二、地質(zhì)環(huán)境處。

    國土資源局直屬單位：

    一、土地儲備交易中心

    二、土地產(chǎn)籍管理所

    三、國土資源行政執(zhí)法隊

    四、國土資源信息中心

    五、地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測站

    這些部門如果你不事先了解，光看名稱就暈了，更談不上找哪個部門了，而孫曉剛所說的那個局長說白了只是分管兩個部門的副局長，真正的一把手房哥他們還沒有資格直接交流。

    “黃局長，您好，我們就是孫局長介紹來的，想了解一下最近貴局準(zhǔn)備掛牌的幾塊地的信息，您看方便不？”杜主任敲開了黃局長的門。

    辦公桌前坐著一個年紀(jì)約摸三十五六歲的人，鬢角的頭發(fā)略微禿進去一些。聽到杜主任的話，笑著說；“歡迎歡迎，孫局長電話里跟我說了，沒想到你們來的這么快！”

    “呵呵，黃局，我們實在是對于土地問題有太多了問題需要解答了，所以這么早就來打擾您！真是不好意思?！倍胖魅乌s忙上前握了握黃局的手。

    “你們先稍微一等，我打電話給信息中心，問一下準(zhǔn)備掛牌的地！”黃局撫了撫鬢角的短發(fā)，看來這個黃局特別注意自己的形象。

    “我是黃達，找一下最近要掛牌的幾塊地，復(fù)印一份送過來！”黃局扣下電話看著杜主任。

    “貴公司準(zhǔn)備在本市投資多少？具體想在發(fā)展哪方面的地產(chǎn)？”黃局和杜主任交流起來。

    “我們公司計劃投資3億以上！本著在本市留下標(biāo)志xìng的建筑的標(biāo)準(zhǔn)，如果項目需要，還可以再注資?！倍胖魅位卮鸬?，一些攀談的技巧他還是有的。

    “哦，3億，這可是一個大項目！”黃局其實也沒有多麼詫異，畢竟一個地產(chǎn)項目少則就是上億，多則十億不止。

    幾分鐘后，土地資料送來了！

    “這個季度，如果不出現(xiàn)特殊情況，這個季度我們就準(zhǔn)備掛牌的就這四塊地了，這是詳細(xì)的資料！”

    杜主任和房哥看著這四塊地的內(nèi)部資料，雖然他們手中也了解了一些，但是手頭上看到的內(nèi)部資料比他們原來拿到的詳細(xì)多了。

    “黃局，您看哪塊地的開發(fā)意義最大呢！有沒有別的單位對這些地有意向！”杜主任問道，這才是此行的目的。

    作為開發(fā)商，要參與地塊的競拍，首先，地塊當(dāng)前權(quán)屬狀況，競拍對手的實力分析。其次，地塊的規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的分析，要做好充分的測算工作，定好自身能承受的最高競拍價位。最后，如果地塊是勢在必得，那么要充分做好各外圍的協(xié)調(diào)工作。

    杜主任想通過土地局了解一下這些情況，畢竟他掌握的資料太少了。

    黃局領(lǐng)會到了杜主任的意思，有些為難的說道：“要說開發(fā)意義的問題，我可以說說，但是這個競拍人的問題、、、、實在是、、”

    看到黃局搖頭，杜主任趕緊改口；“能了解一下四塊地我們就很高興了。”

    “好吧，這四塊我們最看重的是城北這塊地。”黃局長指著分布圖?！澳憧催@塊地，北邊是商業(yè)街，根本就不缺消費者，南邊又臨近道路，交通便利，可謂是地利人和俱在，如果能拿下這塊地，相信肯定會有一番作為的！”

    “不知道這個價格是怎么定的？”杜主任追問道。

    “這塊地皮的拍賣公告會在明后天就發(fā)布，我們原定就是100萬每畝拍賣?！秉S局長笑著說；“如果你們志在這塊地的話，可以先準(zhǔn)備錢了，保守估計這塊地能拍到170萬吧！”

    “170萬？”杜主任想著，其實如果這個價格能拿下這塊地，是很有賺頭的，但是他絲毫不了解對手是誰，根本就不知道該如何準(zhǔn)備。

    “另外三塊地，也很有優(yōu)勢，但是因為第一塊地最先掛牌拍賣，所以如果你們拿到這塊地，完全不用在理會另外的了！”黃局說道。

    “黃局長說得對，我們原本就是對這塊地有意向，經(jīng)過黃局長這一點撥，更加堅定了我們的決心。謝謝黃局長。”杜主任現(xiàn)在著急回去跟馬經(jīng)理匯到這些得到的消息。

    “呵呵，杜主任客氣了，我只是實話實說，畢竟孫局長和我這層關(guān)系在這里！”黃局長笑著說。

    “是的，孫局長一直在說黃局長直爽，今rì一見果然不同凡響！”杜主任拍起了馬屁。

    “哈哈，孫局長言之過剩。”誰都喜歡聽好話，黃局長也不列外。

    “您看，您這么忙，我們就先回去準(zhǔn)備一下，這些資料我們能帶回去嗎？”杜主任問道。

    “可以，這要你們不外傳就行?！秉S局長點了點頭，應(yīng)允道。

    “那我們就先走了。”

    “好。”

    杜主任和房哥走出了土地局，城北這一塊地很快就會出售，他們要抓緊準(zhǔn)備了。

    “馬經(jīng)理，這是我們?nèi)ネ恋鼐肢@得的第一手資料，當(dāng)時咱們討論的城北這塊地，馬上就要競拍了！”杜主任把拿到的詳細(xì)資料呈給了馬經(jīng)理。

    “很好，咱們現(xiàn)在開始就要全力把重心放到這塊地，你們還得到什么消息？”馬經(jīng)理仔細(xì)的看著資料上的數(shù)據(jù)。

    “從土地局獲得的消息，這塊地起拍價會在100萬每畝，到時候成交價格還會更高。咱們是不是從現(xiàn)在開始就準(zhǔn)備錢了，因為競拍還需要我們交保證金！”杜主任回答道。

    “一百萬只是起拍價，估計這塊地拍到200萬也有可能，30乘以200萬就是6000萬，我會請示總部，最近就開始調(diào)集資金?！瘪R經(jīng)理算著地價，在資料上寫了一個大大的6000.

    “你們有沒有聽到別的公司對這快地有沒有意向，是不是可以做一些外圍的工作。”馬經(jīng)理想著，畢竟競拍的最大勝者不會是自己。

    “國土局在這個競拍人問題上，口風(fēng)很緊，估計他們也想把地價太高，不想我們競拍人溝通交流！”杜主任實話實說道，外圍問題畢竟很難解決，也不是他這個層次能解決了的。

    “情有可原，畢竟土地利益在那里放著！你們最近幾天盯緊了土地局，隨時匯報工作!”馬經(jīng)理也不敢小覷土地問題，畢竟巧婦難為無糯米之炊，要想開發(fā)房產(chǎn)必須有土地這個承載體。

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