?先發(fā)一章，單位太忙了最近

    “哦，小林縣長請說”方想一副樂呵呵的樣子，覺得林屾應(yīng)該會符合他的思路，要是政府方面聲音一致，認(rèn)為此刻建東區(qū)城不合適的話，就算是縣委書記也不能強(qiáng)行推行個人意志

    “我覺得，東城區(qū)的建設(shè)還是順應(yīng)民意的，這兩天我特地到縣城幾個區(qū)里走了走看了看，發(fā)現(xiàn)縣城的建設(shè)和規(guī)劃的確制約了渝東的快發(fā)展交通堵塞、建筑破舊，如果從原址拆遷重建，人力物力都得不償失從這個角度看，東城區(qū)的確有建設(shè)的必要”林屾這兩天也沒閑著，縣里基本上算是轉(zhuǎn)了個遍，雖然白天應(yīng)付各鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)，但是他還有大把晚上的時間可以在鄉(xiāng)間閑庭信步

    林屾的這番言詞讓剛才還怒氣沖沖的高華池心里一喜，不由得脫口而出：“林縣長說的有道理”

    其實(shí)他和林屾也沒有什么不可調(diào)和的矛盾，郭書記叮囑他一定要將建設(shè)城的草案落實(shí)到縣長辦公會上，就在剛才他還以為大勢已去，沒想到林屾竟然柳暗花明地開始替他說話

    “林縣長，可是你剛才也說資金問題是制約東城建設(shè)的瓶頸啊”李東臉色有些不滿地說道

    “錢不一定非要政府出，現(xiàn)在房地產(chǎn)這么火熱，愿意出錢的冤大頭多得是”林屾雙手一攤，“目前全國房地產(chǎn)一片火爆，咱們只要放出風(fēng)去，別說100個億，1000個億都會聞風(fēng)而動我看了設(shè)計(jì)圖紙，山地和丘陵是多一些，但平整一下，3萬多畝也是不小的一塊面積了”

    “引入房地產(chǎn)資源是沒有錯，但是縣政府是全體渝東縣人民的政府，不是開發(fā)商的政府，如果引入開發(fā)商我擔(dān)心會變成只知道追逐經(jīng)濟(jì)效益，政府就成了只知道賺錢的商人”聽林屾這么一說，方想有幾分動搖作為年輕的一縣之長，他也有自己的考慮，不是簡單的政治斗爭

    渝東縣的東城建設(shè)其實(shí)不是個什么鮮事物，他之前的兩任縣長都曾經(jīng)動過這個念頭，一來是資金缺口實(shí)在太大，二來是大家覺得建設(shè)城政績來得太慢，屬于為后人種樹的類型這才一拖再拖起來

    林屾笑笑，“其實(shí)咱們的眼光還是要前一步，東區(qū)乍一看似乎山丘縱橫，而且交通不便，但是它如果平整之后，能夠連成一片，能夠形成規(guī)模形成一個型的城鎮(zhèn)，足以容納幾萬人居住作為開發(fā)商來說，他們擔(dān)心的是地價，而政府可以降低地價促成大量的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)”

    一直不說話的萬寶良縣長質(zhì)疑道：“開發(fā)商能有這么高的雅興來這里建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房？”

    在座的聽了萬縣長這句話，都是咧嘴一笑，表示對林屾說法的不認(rèn)同

    林屾倒是不以為意，繼續(xù)說道：“開發(fā)商投資自然需要賺錢盈利，而且我們制定的政策也要誘之以利，開發(fā)商的獲益并不一定非要通過商品房銷售他們可以通過門臉、大型市、各種娛樂、休閑中心的建設(shè)，來賺錢我們要在城建設(shè)中，引入地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理念產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的含義是指在經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長為目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)的產(chǎn)為開對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營”

    “同志們，房地產(chǎn)目前就像個雪球一樣，越滾越大，別說別的地方，就拿渝東縣來說，財(cái)政收入的一半也是靠著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)但是房地產(chǎn)業(yè)在帶動經(jīng)濟(jì)展的同時，又不可避免地因?yàn)榉績r過高而導(dǎo)致大部分人買不起房子盡管可以提升凹，可以給地方政府帶來政績，但是卻只是國家之福并非百姓之幸”林屾動容地說道，“而我提出的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理念是追求資源價值最大化，而不是企業(yè)價值最大化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是將地產(chǎn)資源與其它資源整合，把土地開升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長極的培育對于土地與房產(chǎn)的開是持續(xù)性的二次、三次的深度開和利用，因此具有廣闊的升值潛力與投資價值追求經(jīng)濟(jì)效益的同時，注重社會效益所以東區(qū)的建設(shè)，不僅是打造一個區(qū)重要的是將渝東縣建設(shè)成為一個文化、教育、產(chǎn)業(yè)、文明系于一身的未來之城，理想之城”

    “林縣長的規(guī)劃未免太烏托邦了一些現(xiàn)在開發(fā)商都是向錢看，如果等到居民們都入住了小區(qū)，再去開發(fā)商業(yè)樓盤盈利，估計(jì)銀行早就追著他們要賬了”李東對房地產(chǎn)的資金往來比較清楚，認(rèn)為開發(fā)商的資金鏈挺不了這么久

    “房地產(chǎn)成本很低的，只要地價合適，我們可以多找?guī)准矣袑?shí)力的房地產(chǎn)商一起開發(fā)”林屾想當(dāng)然地說道，他覺得自己的思路雖然慢一些，但也是穩(wěn)賺不賠的買賣

    林屾的話說得還是有幾分理想主義色彩，但是并不妨礙方想理解林屾的意思

    他仔細(xì)琢磨著林屾的話，然后心里在不斷反思近些年來的房地產(chǎn)政策，的確有些與民爭利的嫌疑而且這個過程還是某些房地產(chǎn)商有意操作的結(jié)果大家就在共同滾一個雪球，也不知道這個雪球什么時候會崩潰

    方想沉默了一陣，手里拿著一只圓珠筆不停地在紙上比劃，良久，他長長出了口氣，似乎下了個決心，“林縣長這個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的思路目前有沒有什么具體可操作的計(jì)劃”

    這話一出，高華池心里大喜，方縣長意動了

    果然在縣長辦公會上，這個城的建設(shè)項(xiàng)目又重交到了林屾手上，而且方想帶著林屾找郭玉閣開了個碰頭會，認(rèn)為林屾的主意的確不失為解決目前城建設(shè)難題的一個突破方向

    郭玉閣也是苦于資金的支持，聽到林屾的這個方案，也是撫掌叫好

    “林縣長先拿出來個草案，然后咱們細(xì)化一下政策，到時候找?guī)讉€大的開發(fā)商好好游說一番”

    郭書記揮舞著手臂，也有幾分紅光滿面最～好

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