周末，劉小夏再次在東海度過(guò)。華大東雅emba聯(lián)合盛唐財(cái)富，組織了一場(chǎng)培訓(xùn)活動(dòng)：走進(jìn)私募。

    活動(dòng)名稱，是孟菲想的。她認(rèn)為，財(cái)富私享會(huì)等名稱太俗氣，不夠吸引人。

    培訓(xùn)地點(diǎn)，是一家五星級(jí)酒店。孟菲承擔(dān)了場(chǎng)地費(fèi)用，盛唐財(cái)富承擔(dān)了午餐和培訓(xùn)結(jié)束后的晚宴費(fèi)用。

    李軍很重視，帶著培訓(xùn)部的三名工作人員參加。第一天的課程，上午是公司介紹和三階財(cái)富模型，李軍主講。下午是宏觀經(jīng)濟(jì)解讀，研究員郭京主講。第二天，是各條線產(chǎn)品的細(xì)致講解。劉小夏負(fù)責(zé)講解信托，培訓(xùn)部提供的課件。

    周六晚，劉小夏宴請(qǐng)李軍、郭京等人吃飯。地點(diǎn)，選了第一次和林海毅、紀(jì)愛(ài)國(guó)吃飯的農(nóng)家樂(lè)。

    “飯店的菜，油、辛香料太多。這家農(nóng)家樂(lè)，是家常做法，吃的是食材新鮮。雖然條件簡(jiǎn)陋，但我保證，你們絕對(duì)不會(huì)失望?！眲⑿∠男χf(shuō)道。

    “飯店的菜，全國(guó)各地口味都一樣。農(nóng)家樂(lè)，才是當(dāng)?shù)氐木琛＿@家店，絕對(duì)是一家有情懷的店?！惫┱f(shuō)道。

    “老板包了兩座荒山，雞、鵝都是自己養(yǎng)的。還種了好些蔬菜，純綠色，不用農(nóng)藥的蔬菜，味道真不一樣。李老板，這是野菜嗎？”劉小夏指著綠油油的野菜問(wèn)道。

    “是，我給你們涼拌兩個(gè)。”

    “好，你看著上，多上硬菜?！?br/>
    “我們牙口好！”郭京笑著說(shuō)道。

    飯局上，劉小夏自然得感謝李軍的大力支持。從今天的培訓(xùn)效果來(lái)看，應(yīng)該是不錯(cuò)的。

    “應(yīng)該的，你也別總盯著信托，創(chuàng)新產(chǎn)品和海外產(chǎn)品，你也得多支持支持?！崩钴娦χf(shuō)道。

    “好，海外保險(xiǎn)這塊，我們爭(zhēng)取今年有個(gè)大的突破。年前，我們出了一單十萬(wàn)美金的保險(xiǎn)?！眲⑿∠膽?yīng)付著說(shuō)道。

    “大家都說(shuō)，經(jīng)濟(jì)是股市的晴雨表。其實(shí)，公募基金和私募基金也是股市的晴雨表?；鹉技铍y的時(shí)候，一定是股市的低迷點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候買進(jìn)，只要有耐心，策略得當(dāng)，一定差不了?！崩钴娬f(shuō)道。

    “所以說(shuō)，咱們國(guó)內(nèi)才會(huì)有這么多的韭菜。大家都是跟風(fēng)，股市火熱的時(shí)候，肯定是已經(jīng)漲了一陣子了。這個(gè)時(shí)候，贏家正好想獲利出逃。咔！韭菜正好進(jìn)去接盤，一點(diǎn)都不冤。股市要想掙錢，得反著來(lái)，越跌越買。”郭京也說(shuō)道。

    對(duì)于股市，劉小夏懂得不多，笑著說(shuō)道：“熔斷制度，傷害了很多人的信心。”

    “這恰恰說(shuō)明了股市的不成熟，聽(tīng)風(fēng)就是雨，典型的散戶心態(tài)。這種不成熟的市場(chǎng)，是最容易掙錢的市場(chǎng)?！惫┱f(shuō)道。

    劉小夏聽(tīng)著很有道理，“郭總，您炒股的水平一定很高吧？”

    郭京搖搖頭，“很差。我心態(tài)不好，有些趨勢(shì)，我能看到。但管理不好心態(tài)，患得患失。我這種性格，不適合炒股。性格有缺陷。”

    劉小夏很羨慕郭京和李軍的專業(yè)知識(shí)，有些自嘲的說(shuō)道：“我連股市都不怎么懂?！?br/>
    “不懂也未必是壞事。要么真懂，要么不懂，這兩類人，都有可能賺到錢。虧得最慘的，就是半懂不懂，不懂裝懂的，一波一波的被收割。去年股災(zāi)，今年熔斷，我估計(jì)，股市得養(yǎng)上幾年，緩一緩，等待下一波韭菜成長(zhǎng)起來(lái)?！惫┱f(shuō)道。

    培訓(xùn)部文珊笑著說(shuō)道：“金魚的記憶只有七秒，股民的記憶最多三五年。等大家再攢攢錢，又可以收割一波。”

    李軍不太愛(ài)說(shuō)話，便聽(tīng)著大家聊天。

    “現(xiàn)在股災(zāi)了，資金沒(méi)地方去。依我看，房地產(chǎn)又要被炒一波了。這么多錢，總得有個(gè)去處。房地產(chǎn)是最好的蓄水池。”郭京說(shuō)道。

    “我們東山銀鄉(xiāng)，是大蒜的產(chǎn)地，當(dāng)?shù)睾芏嗳硕纪退?，炒蒜。我?tīng)說(shuō)，大蒜價(jià)格漲的也很猛。很多人都在炒?！眲⑿∠牟逶挼馈?br/>
    “大蒜這些食材，有季節(jié)性，有儲(chǔ)藏成本。炒樓不需要！用四個(gè)字概括未來(lái)的經(jīng)濟(jì)，溫和通脹。軍總多次講央行放水的問(wèn)題。未來(lái)，會(huì)持續(xù)放水，放多放少的問(wèn)題而已。只要放水，資產(chǎn)價(jià)格一定會(huì)漲。房子，是老百姓最喜歡的資產(chǎn)?！惫┵┵┒?。

    劉小夏虛心求教，“郭總，都說(shuō)房地產(chǎn)有泡沫，咱們國(guó)家會(huì)成為下一個(gè)東夷嗎？”

    “我覺(jué)著不會(huì)，體制不一樣。咱們國(guó)家，是舉國(guó)體制。房?jī)r(jià)真要跌，咔，直接限價(jià)、調(diào)控。再軟著陸，慢慢消化掉。政府承受不了房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)?！惫┱f(shuō)道。

    “郭總，我有個(gè)問(wèn)題想不明白，為什么東夷的經(jīng)濟(jì)這么好，房?jī)r(jià)暴跌后，一直漲不回來(lái)呢？”劉小夏問(wèn)道。

    郭京笑了笑，“房?jī)r(jià)上漲，得需要一個(gè)推手，新增人口?？捶康禺a(chǎn)，得和人口結(jié)合著看。東夷房地產(chǎn)的泡沫時(shí)期，也是黃金一代的巔峰期?，F(xiàn)在生育率下滑的這么嚴(yán)重，就業(yè)也越來(lái)越難，房?jī)r(jià)怎么漲？你再看看香江，98年大跌之后，房?jī)r(jià)一路飆漲。為什么？”

    劉小夏想了想，說(shuō)道：“因?yàn)閲?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，香江的未來(lái)會(huì)越來(lái)越好？”

    郭京擺擺手，“香江一半以上的房子，都是被內(nèi)地人買走的。大批的有錢人，扎堆去香江買房子、買保險(xiǎn)。能不漲嗎？所以，北上廣深的房?jī)r(jià)，我是堅(jiān)定看漲的?！?br/>
    或許是喝了些酒，李軍也有了談興，“國(guó)家有城市化率的考核指標(biāo)，像東山省，齊州和東海吸引了全省的優(yōu)質(zhì)人口。地級(jí)市吸引了縣里的優(yōu)質(zhì)人口?？h里吸引鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的優(yōu)質(zhì)人口。最怕的，是縣城的房?jī)r(jià)也跟著大幅上漲?！?br/>
    劉小夏恍然大悟，“軍總，您一針見(jiàn)血，說(shuō)的太有道理了。這么說(shuō)，齊州和東海的房?jī)r(jià)，還得漲?！?br/>
    “不好講。房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)很大了，再繼續(xù)吹大泡沫，未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)很大。我認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)分化。人口涌入的城市，房?jī)r(jià)漲。人口減少的城市，房?jī)r(jià)企穩(wěn)。我始終認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的地方，不是北上廣深，恰恰是三四線城市。一旦塌方，很危險(xiǎn)?！崩钴娬f(shuō)道。

    “軍總，東山的一些縣城，房?jī)r(jià)并不高。三四千或者五六千吧！”劉小夏說(shuō)道。

    “房子，除了地，就是鋼筋、水泥和磚。本身不值錢。縣城里的房?jī)r(jià)，不應(yīng)該由供需決定，而應(yīng)該由未來(lái)決定?？催@個(gè)縣城未來(lái)的經(jīng)濟(jì)，未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)?！?br/>
    劉小夏有些不解，問(wèn)道：“軍總，價(jià)格，不就是由供需關(guān)系決定的嗎？供大于需，價(jià)格下跌。供小于需，價(jià)格上漲?！?br/>
    李軍擺擺手，“房地產(chǎn)，不可以這么理解。因?yàn)?，買房子，大都是貸款買，和金融系統(tǒng)是息息相關(guān)的。咱們國(guó)家，老百姓的金融知識(shí)匱乏，又缺乏理財(cái)手段。偏偏對(duì)于投資又很熱衷?！?br/>
    “所以，對(duì)于普通百姓來(lái)講，預(yù)期很重要。和股市是一個(gè)道理。一旦房?jī)r(jià)形成上漲預(yù)期，大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲的時(shí)候。人們便會(huì)失去理智，一窩蜂的涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但房地產(chǎn)的特性，政府又不敢讓它跌，所以會(huì)很麻煩?！?br/>
    “還有一點(diǎn)。”郭京補(bǔ)充道：“一旦上漲預(yù)期形成，能買到房子的，是有錢人。資金的快速涌入，價(jià)格快速上漲。上漲后，窮人發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越買不起房子了。你看看北都的房?jī)r(jià)就知道了。北都是北都人民的北都嗎？不是，是全國(guó)人民的北都。但凡有點(diǎn)錢，都跑到北都去買房子。和香江是一個(gè)道理。”

    劉小夏感覺(jué)自己學(xué)到了好多知識(shí)，“這么一來(lái)，貧富差距就更大了?！?br/>
    郭京點(diǎn)點(diǎn)頭，“印錢，量化寬松，是貧富差距的大殺器。有錢人有資產(chǎn)，更容易從銀行借到錢。窮人什么都沒(méi)有，吃飯都困難。從這個(gè)角度來(lái)講，國(guó)家會(huì)嚴(yán)格管控房地產(chǎn)市場(chǎng)，不會(huì)讓它大漲。因?yàn)榇鷥r(jià)會(huì)很嚴(yán)重。咱們可是社會(huì)主義國(guó)家，不是資本主義。”

    劉小夏聽(tīng)得似懂非懂，問(wèn)道：“代價(jià)是什么？”

    郭京高深莫測(cè)的笑了笑，“當(dāng)年，毛爺爺為什么要搞土地改革？為什么要打土豪分田地？一個(gè)字，窮人太多！軍隊(duì)組織敢死隊(duì)沖鋒，還得發(fā)錢呢！”

    劉小夏豎起大拇指，“郭總威武，看得透徹?！?br/>
    “嗨，其實(shí)吧，都一回事?？炊耍煌ò偻?。歷史總是在時(shí)間的車輪里，重復(fù)上演。本質(zhì)一樣，形式不一樣罷了?！惫┎灰詾橐獾恼f(shuō)道。

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