新書斗破上架后兩天，陳石很快沉寂下來(lái)，在公司好好碼字，處理公司事情。
今天上午十點(diǎn)多到公司，一個(gè)電話很快讓他從新聞狀態(tài)中清醒過(guò)來(lái)。
“老板，大事不好了，1號(hào)店的房東要退租?！变N售部的副經(jīng)理原珊珊打電話給他。
“為什么，租房合同上注明，退房違約不僅要退租金，而且要退裝修費(fèi)和營(yíng)業(yè)損失費(fèi)，打官司房東也贏不了，房東是傻子么?！标愂拥竭@個(gè)電話，非常惱火，很早之前就想過(guò)這種事。
房東違約很少出現(xiàn)，對(duì)房東來(lái)說(shuō)，違約除了支付賠償外，而且對(duì)自己影響不好。
對(duì)下一個(gè)租客來(lái)說(shuō)，也會(huì)擔(dān)憂，如果知情，房東更難出租。
高一點(diǎn)的租金根本沒(méi)法與賠償相比。
“老板，是房東換了，原房東把鋪面賣了，今天新房東拿過(guò)戶的房契，讓我們退租，只限十二天?！彪娫捘穷^的原珊珊說(shuō)道。
聽到十二天限期，陳石松了一口氣，要不雙方鬧起來(lái)也麻煩。
不過(guò)，他還是說(shuō)道：“就算是新房東，也要遵守租賃合同?！?br/>
“溝通過(guò)了，對(duì)方只愿意賠償租金和裝修費(fèi)，營(yíng)業(yè)損失不會(huì)賠償?shù)??！?br/>
陳石冷笑了下，說(shuō)：“行，這事我知道了，我會(huì)讓法務(wù)部處理的?！?br/>
這種破事，怪不了員工，還是讓法律來(lái)說(shuō)話好些。
“老板，我覺(jué)得肯定是有人眼紅我們服裝店的生意了，我懷疑是對(duì)面的森馬直營(yíng)店。”
陳石好奇問(wèn)道：“哦，為什么你如此判斷？可不要胡說(shuō)八道，打官司他們也打不贏?！?br/>
如果真是森馬，估計(jì)是讓自家店換個(gè)地方，只想賠償幾十萬(wàn)就斷了自家生意。
森馬花上千萬(wàn)買下一個(gè)旺鋪，然后生意不再虧本，說(shuō)不定拿到旺鋪生意更火。
真是想一舉兩得。
但是，哪有那么好的事。
但不得不說(shuō)，對(duì)神石公司來(lái)說(shuō)影響非常大。
“老板，那森馬店的店長(zhǎng)我認(rèn)識(shí)，經(jīng)常跑到我們店里來(lái)看。
今天新房東來(lái)時(shí)，我看新房東不像有錢人，三百多平方的商鋪，那可是上千萬(wàn)吶。
過(guò)來(lái)要我們退租時(shí)，那森馬店的店長(zhǎng)也在新房東屁股。他們的森馬店之所以沒(méi)什么生意了，當(dāng)然是我們的功勞?！?br/>
陳石撇了下嘴角，說(shuō)：“行，正常營(yíng)業(yè)，如果有干擾，直接報(bào)警。
你觀察一下旁邊的店，看看哪家要退租了，面積大的，我們直接把鋪面買了。”
陳石猶豫了下，春熙路的商業(yè)街鋪面單價(jià)從3萬(wàn)到10萬(wàn)，這個(gè)年頭較好的鋪面正常價(jià)格在4萬(wàn)左右，350平方估計(jì)得1400萬(wàn)。
但如果主動(dòng)買的話，估計(jì)還得溢價(jià)5%-10%收購(gòu)，否則房東不會(huì)賣。
掛在市場(chǎng)上的鋪面，一般都是房東急用錢，或者位置不太好。
就算官司能打贏，鋪面肯定得搬走，就是賠償多少的問(wèn)題。
遲早要搬，還不如在限期之前搬走并重新開業(yè)，不影響賺錢。
陳石一番思索，很快下了決定，就買一個(gè)鋪面吧，反正這幾年房?jī)r(jià)還會(huì)漲。
叫市場(chǎng)部的人來(lái)，馬上安排人員立刻操作，買到商鋪后，立刻通知美邦過(guò)來(lái)裝修。
只要不影響營(yíng)業(yè)，森馬這樣搞還是沒(méi)法讓自己在附近開店，就是白折騰了一回而已，反賠償了一筆錢，得不償失。
不管怎么樣，這事算給陳石敲響了警鐘，如果資金真的充裕，還是把商鋪買下來(lái)好些。
寫字樓，自己買一棟更好，和別的公司混用，還是非常不方便。
一棟甲級(jí)寫字樓也不便宜，畢竟幾萬(wàn)平方米，肯定上億。
均價(jià)的話，也不會(huì)太貴，跟住宅價(jià)格差不多。
如果同地段，反而比住宅更加便宜一些。
畢竟寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓一般是40年。
寫字樓不是靠本身價(jià)格來(lái)升值的，是靠租金升值的。只有租金回報(bào)率超過(guò)某一水平才會(huì)漲價(jià)。
如果很多寫字樓都是空置的，不得不降低租金來(lái)租出去，否則空置就是虧錢。
時(shí)代金融這處寫字樓租約是三年，一年一百萬(wàn)租金也不少，若是買的話，這一層1500平方米估計(jì)1500萬(wàn)就能買下來(lái)，但陳更傾向于弄一整棟。
或者，等資金充裕了，自己買地建一棟，更加省錢。
主要是新建的話，新設(shè)計(jì)外型方面可以弄成自己喜歡的。
二三十層樓，基礎(chǔ)加主體得花一年時(shí)間，再加上幕墻及精裝修的話最少得2年，舍得花錢，兩年時(shí)間也差不多能搬進(jìn)去了。
辦公帶員工公寓一體，食堂、健身、娛樂(lè)、公司內(nèi)部酒店，多方便。
可以弄多一些停車場(chǎng)，買一些豪車。
等哪天更有錢了，陳石甚至想建幾棟摩天大樓。
但目前這情況，還是繼續(xù)租吧。
有錢了，自己買地建一棟。
三天后，神石公司在一號(hào)店隔兩家店鋪，購(gòu)得一處商鋪，面積350平方，談下來(lái)的價(jià)格為1400萬(wàn)。
買入較為簡(jiǎn)單，手續(xù)費(fèi)方面，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅，其它手續(xù)費(fèi)不算什么錢。
房東自己開的店，都快清倉(cāng)完了，也沒(méi)什么租賃糾紛。
神石公司只限原房東兩天搬遷，壓了尾款一百萬(wàn)，何時(shí)搬完何時(shí)拿到尾款，晚一天交接就扣一萬(wàn)元。
買到商鋪，市場(chǎng)部馬上通知美邦公司派裝修隊(duì)伍裝修，陳石也親自給王有才打了電話，讓他催一下。
如果他不親自催，估計(jì)美邦要墨跡一兩天。
王有才知道神石公司被退租，也極為驚訝，還罵咧咧哪個(gè)王八蛋，口出惡氣，口口聲聲為陳石報(bào)不平。
其實(shí)美邦的直營(yíng)店也會(huì)出現(xiàn)過(guò)這種事。
接下來(lái)一段時(shí)間，公司倒沒(méi)再發(fā)生什么破事，和往常一樣風(fēng)平浪靜。
就是打官司的事，有點(diǎn)麻煩，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出結(jié)果，美邦的裝修隊(duì)伍速度也快，一周時(shí)間就裝修好。
一號(hào)店也不提前搬離原店，陳石讓人熬到最后一天，再搬離原店。
熬多一天，也要惡心一下對(duì)方。
自家律師說(shuō)，打贏沒(méi)什么問(wèn)題，原合同手續(xù)都全。
經(jīng)濟(jì)法里的一條：發(fā)生一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；
如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
搬遷前兩天，官司打贏了，被告方除了返還原租金和押金，兩倍裝修費(fèi)共70萬(wàn)，還有恐怖的損失費(fèi)用200萬(wàn)元。
結(jié)果神石公司剛搬離，森馬的裝修隊(duì)伍就過(guò)來(lái)了，果然是森馬惹的事。
陳石知道這事后，只是冷笑了下，對(duì)方會(huì)發(fā)現(xiàn)，買一個(gè)店鋪，離自己新店那么近，生意會(huì)更加慘。
這金手指的人氣轉(zhuǎn)換功能，只要是賣同類型的商品的商鋪，離陳石的店鋪越近，人氣就越差，但是其它非同行店的生意就越好。
等到森馬正式營(yíng)業(yè)時(shí)，估計(jì)森馬的高層會(huì)大跌眼境。
這一段時(shí)間，斗破沒(méi)有了上架頭兩天那么火爆，穩(wěn)定下來(lái)后，日銷五十多萬(wàn)元，每日新增兩萬(wàn)多收藏，穩(wěn)居日銷榜榜首。