“嗯，這個(gè)我會(huì)安排的?！?br/>
“哦對(duì)了，XX縣的那個(gè)店長(zhǎng)事情處理的怎么樣了？”想到那個(gè)熱血上涌的店長(zhǎng)，馬東還是關(guān)心了一下。
“還在處理，我們想賠錢(qián)私了，不過(guò)對(duì)方胃口太大，沒(méi)談攏.....”
孟凱之最近頭發(fā)明顯都白了不少，公司大了，什么奇葩事情都能遇到，那個(gè)捅.人的店長(zhǎng)只是其中一件小事。
還有合伙人私自進(jìn)貨、私扣銷(xiāo)售款被清退合伙資格，然后鬧事的.....
“我記得對(duì)方家里好像是一個(gè)學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)吧，如果他們還繼續(xù)胡攪蠻纏，就通過(guò)叮叮給他們一個(gè)警告，這種小混混我就不信屁股是干凈的.....”
市井刁民為了錢(qián)可以耍無(wú)奈，馬東自然也不是什么信男善女，手握著互聯(lián)網(wǎng)媒體資源又財(cái)大氣粗的鼎東集團(tuán)，想搞一個(gè)小地方的“學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)”還不簡(jiǎn)單？
孟凱之點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“嗯，我知道該怎么做了.....”
其實(shí)孟凱之心里早就猜到會(huì)是這個(gè)結(jié)果，這就是馬老板的一貫作風(fēng)，絕對(duì)不肯吃虧！
小縣城的事情只是小事，馬東也沒(méi)當(dāng)回事，他現(xiàn)在糾結(jié)的是商鋪不能繼續(xù)出售回籠資金，集團(tuán)的資金缺口怎么辦？
“哎，要是能只出售產(chǎn)權(quán)，還能把經(jīng)營(yíng)權(quán)掌握在自己手里就好了.....”，馬東異想天開(kāi)道。
孟凱之咧了咧嘴無(wú)語(yǔ)道：“這樣的好事我也想啊.....”
孟凱之又認(rèn)真想了想，還真想到一個(gè)貌似可行的辦法，“馬總，你覺(jué)得把商鋪出售給公司內(nèi)部員工怎么樣？然后公司和他們簽一個(gè)長(zhǎng)期協(xié)議.....”
這下輪到馬東無(wú)語(yǔ)了，鼎東集團(tuán)的商鋪基本上都集中在一二三線(xiàn)城市人氣比較旺的臨街門(mén)面，這種門(mén)面哪怕是幾十、一百平米，那也是動(dòng)輒幾百萬(wàn)的不動(dòng)產(chǎn)，鼎東集團(tuán)里面除了少數(shù)高層，誰(shuí)能買(mǎi)得起這么大的不動(dòng)產(chǎn)？
“老孟，要不你自己先帶頭買(mǎi)幾套？”馬東開(kāi)玩笑道。
孟凱之尷尬的笑了笑，“我可沒(méi)那么多錢(qián)，馬總，我的意思不是讓單個(gè)人買(mǎi)下商鋪，我們可以仿照門(mén)店收益權(quán)的模式，把商鋪的產(chǎn)權(quán)分割出去銷(xiāo)售嘛.....”
“產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售？”
馬東聽(tīng)完突然有種眼前一亮的感覺(jué)，這個(gè)方法貌似還真的可行.....
鼎東集團(tuán)線(xiàn)下連鎖門(mén)店早已超過(guò)萬(wàn)家，每個(gè)門(mén)店的合伙人也不是一個(gè)人，少的有兩三個(gè)，多的門(mén)店全員合伙，人數(shù)最高的有將近二十人，整個(gè)鼎東集團(tuán)的合伙人規(guī)模有將近5萬(wàn)人，這么多合伙人，而且每個(gè)合伙人所持有的份額還不一樣，依靠人工管理的成本實(shí)在是太高了。
為此，鼎東集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)發(fā)上線(xiàn)了一套門(mén)店收益權(quán)管理系統(tǒng)。
這個(gè)系統(tǒng)就類(lèi)似于一個(gè)商城，只不過(guò)里面的商品比較特殊，只賣(mài)“門(mén)店收益權(quán)”。
門(mén)店合伙人交錢(qián)之后公司就會(huì)把相應(yīng)的收益權(quán)份額劃歸合伙人名下，收益權(quán)管理系統(tǒng)鏈接門(mén)店財(cái)務(wù)系統(tǒng)，每家門(mén)店的盈利情況合伙人自己都能實(shí)時(shí)關(guān)注，同時(shí)門(mén)店收益權(quán)管理系統(tǒng)還會(huì)根據(jù)門(mén)店收入按照一定比例自動(dòng)分紅。
如果合伙人主動(dòng)退股，被強(qiáng)制清退，或者因?yàn)槠渌蛐枰鍪找鏅?quán)交易，都必須要提申請(qǐng)，收益權(quán)的變化全部由公司統(tǒng)一控制。
這么一套系統(tǒng)，如果按照孟凱之的想法，馬東完全可以把商品從“門(mén)店”擴(kuò)展至“商鋪”，公司內(nèi)部如果有人想買(mǎi)商鋪，卻又沒(méi)有錢(qián)一個(gè)人吃下整個(gè)商鋪，那就能通過(guò)系統(tǒng)購(gòu)買(mǎi)一定份額的“產(chǎn)權(quán)”。
同時(shí)，也因?yàn)樯啼仭爱a(chǎn)權(quán)”分散了，自然就不需要過(guò)戶(hù)，只要購(gòu)買(mǎi)方在系統(tǒng)里購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽署一份“授權(quán)書(shū)”，授權(quán)鼎東集團(tuán)，準(zhǔn)確的說(shuō)是鼎東物業(yè)管理公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，那現(xiàn)在所有的問(wèn)題都迎刃而解了.....
馬東是越想越覺(jué)得這方法簡(jiǎn)直天才，只不過(guò)再深入的想下去，真正操作起來(lái)還是會(huì)遇到一些問(wèn)題。
“這么做算不算非法集資？”
“肯定不能算，我們是有明確的出售標(biāo)的物，別人買(mǎi)的是東西，這是一種交易行為，不是借貸行為.....”，孟凱之知道馬東以前玩過(guò)擦邊球，所以現(xiàn)在比較謹(jǐn)慎，他給出了肯定的答復(fù)。
不屬于非法集資那就好，只要不違法，剩下的主要就是信任問(wèn)題了。
“買(mǎi)商鋪產(chǎn)權(quán)，又不能辦證，這種虛擬的交易別人會(huì)接受嗎？萬(wàn)一我把商鋪轉(zhuǎn)手賣(mài)了跑路，他們豈不是虧死了？”馬東現(xiàn)在真沒(méi)有這種想法，但是保不準(zhǔn)未來(lái)自己變成了窮光蛋，那時(shí)候就不好說(shuō)了.....
馬東對(duì)自己都信不過(guò)，還能指望別人相信自己，把房產(chǎn)這種“重金”放在自己手里?
孟凱之沉默了半晌，也覺(jué)得馬東的擔(dān)心很有必要。
現(xiàn)在的人，就算是夫妻之間，為了房產(chǎn)證掛在誰(shuí)名下都能打的頭破血流，更別說(shuō)是外人了，孟凱之覺(jué)得如果換成是自己，讓他出錢(qián)買(mǎi)商鋪，然后房產(chǎn)證還放在別人手里，他肯定不放心，除非這人是他老頭老娘！
“集資買(mǎi)房，信任確實(shí)是最大的難題！不過(guò)我覺(jué)得還是要試試，我們可以通過(guò)公正處，或者和房產(chǎn)局那邊溝通一下，看看能不能在產(chǎn)權(quán)證上做一些限制，比如出售或者抵押的時(shí)候需要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意.....”
“嗯，除了信任問(wèn)題，門(mén)店收益權(quán)管理系統(tǒng)也要改一下，商鋪和門(mén)店不一樣，既然產(chǎn)權(quán)是別人的，就應(yīng)該能自由買(mǎi)賣(mài)，系統(tǒng)需要支持產(chǎn)權(quán)份額的自由交易，這個(gè)功能就需要鼎東支付介入進(jìn)來(lái).....”
說(shuō)到鼎東支付做產(chǎn)權(quán)交易，馬東突然有種奇怪的感覺(jué)，自己這是在“自建房產(chǎn)交易系統(tǒng)”吧？
“房產(chǎn)交易可都是要繳納一定房產(chǎn)稅的，我們這么干合法嗎？”
“.....”
孟凱之突然回答不上來(lái)了，這種情況是沒(méi)有先例的，鬼知道合不合法！
鬼：我特么也不知道?。?br/>
兩人討論到這里就徹底進(jìn)行不下去了，因?yàn)檫@里面涉及到太多法律和政策問(wèn)題，必須要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人來(lái)解釋。
孟凱之回到辦公室就召集了集團(tuán)的法務(wù)團(tuán)隊(duì)商討自建房產(chǎn)交易系統(tǒng)的可行性，得出初步結(jié)論后，又專(zhuān)程去了一趟徽州省房產(chǎn)局拜訪了諸位大佬。
等過(guò)了兩天，孟凱之找到馬東，臉上既興奮，又擔(dān)憂(yōu)。
“馬總，大佬沒(méi)表態(tài)，不過(guò)他提醒了我一件事，該繳納的稅一分都不能少.....”
“哈哈，那就是能搞喏！”馬東頓時(shí)就笑了。
大佬沒(méi)表態(tài)屬于正常操作，華夏這三十多年就是這么摸索著走過(guò)來(lái)的，凡是沒(méi)有先例的，先不表態(tài)，讓別人先試試水，成功了皆大歡喜，出了事大佬再站出來(lái)收拾爛攤子。
作為摸著石頭過(guò)河的先驅(qū)，風(fēng)險(xiǎn)是肯定會(huì)有的，但如果成功了，那就是在河里摸到金礦，同樣也受益無(wú)窮。
摸著石頭過(guò)河的風(fēng)險(xiǎn)是什么？
馬東總結(jié)起來(lái)就是一句話(huà)：危害了社會(huì)利益！
這里的利益有很多，比如危害國(guó)家利益，危害老百姓利益.....
“自建房產(chǎn)交易系統(tǒng)”，偷稅就是危害國(guó)家利益。
偷偷賣(mài)房跑路等行為就是危害老百姓利益。
馬東相信，只要自己安安分分做事，不危害上述兩大利益，甚至是更加維護(hù)兩大利益，那必然是安枕無(wú)憂(yōu)的。
怎么解釋“更加維護(hù)”呢？
首先是納稅，房產(chǎn)局想多收稅，那就要頻繁的交易，但是房產(chǎn)這種大宗商品本身的性質(zhì)就決定了其不會(huì)頻繁的交易。
可如果把一百萬(wàn)的房產(chǎn)分割成一萬(wàn)份，每一份一百元，那交易的頻率會(huì)不會(huì)高起來(lái)？
答案是顯而易見(jiàn)的！
交易一頻繁，繳納的稅款自然就多了，交稅一多，國(guó)家自然就高興啊.....
同樣的，老百姓用自己的閑錢(qián)拿去投資房產(chǎn)，也能保值增值，這也是好事啊！
想通了這些，馬東不再猶豫，大手一揮道：“那就干吧！先把系統(tǒng)開(kāi)發(fā)好，每筆交易我們都按照稅收政策扣稅，然后定期到房產(chǎn)局交稅和備案，把所有能想到的漏洞都提前補(bǔ)上，這樣以后就算有人想找事也怕了.....”
馬東本來(lái)就只是想賣(mài)商鋪回籠資金，可沒(méi)想著玩偷稅漏稅，正所謂無(wú)欲則剛，一本正經(jīng)做正規(guī)生意的人，在哪里都是安全的。
賣(mài)商鋪的問(wèn)題貌似就這么解決了，后面系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)也需要時(shí)間，這種事孟凱之協(xié)調(diào)起來(lái)輕松自如，馬東也就沒(méi)有再關(guān)注。
在這段時(shí)間里，因?yàn)闆](méi)辦法繼續(xù)賣(mài)商鋪，鼎東集團(tuán)只能暫時(shí)勒緊褲腰帶過(guò)日子。
此時(shí)，馬東還沒(méi)意識(shí)到，他的這個(gè)決定會(huì)給未來(lái)的鼎東集團(tuán)到底帶來(lái)多大的影響.....
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