如前所述，房地產(chǎn)這個東西它之所以會飛快的被炒起來，是有其歷史背景和原因的，房地產(chǎn)這個行業(yè)之所以在過去十幾年里那么火熱，房價(jià)一路飛漲，它最大的歷史背景就是中國歷史上最大的一次城市化浪潮，那么當(dāng)這個浪潮開始逐漸接近尾聲的時候，房價(jià)理所當(dāng)然不會像過去那樣，只要是房子就會漲價(jià)，而是會進(jìn)行顯著的分化，北上廣深，強(qiáng)二線城市，以及之下的地方的房價(jià)將會成為冰火兩重天，一部分繼續(xù)上漲，漲到絕大多數(shù)人永遠(yuǎn)都買不起，而一些則開始綿綿陰跌之路，伴隨陰跌的同時是人口的大量外流。之前說過，人類城市化的進(jìn)程就是人口聚集的進(jìn)程，隨著城市化程度的繼續(xù)加深，中國絕大部分人口將居住在十幾個超級大都市里，而一些農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，或者一些三四線以下的城市，由于居住在里面的人口為了更好的就業(yè)謀求發(fā)展等原因，大量遷移到更大的城市生活，于是那些小地方將變得越來越荒涼，最終會因?yàn)檫^于荒蕪而被廢棄，最后行政單位被取消，村落和小縣城就會這樣從地圖上消失。

    本質(zhì)來說，一個東西的價(jià)格是漲還是跌，主要就是跟它的供求關(guān)系有直接關(guān)系，如果這個東西有無數(shù)人追捧，都哭著喊著買，并且供不應(yīng)求，那么這個東西的價(jià)格一定是居高不下的，相反的，如果一個東西人人都厭惡，避之不及，那么這個東西的價(jià)格一定是一落千丈的，其實(shí)這么來看，一個城市的價(jià)格也就是這個城市的土地和房產(chǎn)的價(jià)格運(yùn)行的規(guī)律跟一個包包，或者菜市場里的一把青菜是相同的。

    一個城市的土地如果供大于求了，也就是造的房子大于打算買的人的數(shù)量了，那自然房價(jià)就會越來越低，比如東北三省和一些不太發(fā)達(dá)的三四線至十八線小城市，就是因?yàn)楸旧斫?jīng)濟(jì)就不行，所以當(dāng)?shù)氐娜丝?，尤其是大學(xué)畢業(yè)的年輕人不斷流出，去更好的大城市里買房定居，而人口規(guī)模的不斷減少，反過來更加讓當(dāng)?shù)仄髽I(yè)招不到好的人才，并且消費(fèi)需求不高，地方經(jīng)濟(jì)更加差，那么人口就會繼續(xù)流出，最終會造成這些地方徹底空心化，變得荒蕪。另外還有一種情況，就是雖然地方經(jīng)濟(jì)是不錯，但是當(dāng)?shù)卣?yīng)的土地太多了，那么即使有很多人去買房子，但是政府一造就是幾萬套房，總得來說還是供大于求，所以房價(jià)也高不上去，這種情況最典型的城市就是中部的重慶、成都這兩個城市。

    不知道你有沒有去過成都，這個城市不但城市地形非常奇妙，整座城市是層層疊疊起來的，并且整個城市的供地面積非常大，其中就有個在別的城市看不到的奇景，就是它一個新建的小區(qū)居然能有幾千上萬套的房子，這是一個什么概念你知道嗎？在杭州這種城市，新建的小高層樓盤里，體量比較小的樓盤一般也就十幢十來幢房子，哪怕就算一幢有十多層，那整個小區(qū)也就千把來套房子，也就是說成都重慶建一個小區(qū)，頂杭州建好幾個小區(qū)，就這種政策，你說房價(jià)能漲嗎？尤其是重慶，重慶的房價(jià)控制的好，在全國也是有名的，其實(shí)它的根本手段就是大量供應(yīng)土地，人為造成大量庫存，只要房屋庫存數(shù)量大于人口流入數(shù)量，那就意味著有些樓盤沒那么暢銷，肯定就賣不上價(jià)了。

    而另外一個相反的例子就是北京、上海，北京上海由于全國各地的人都在不斷涌入，人口總數(shù)迅速膨脹，已經(jīng)超過城市運(yùn)營的負(fù)荷極限了，因此上峰三番五次的表示要嚴(yán)控人口規(guī)模，而控制人口規(guī)模最好的辦法就是戶口政策和房屋限購政策，另外最嚴(yán)厲的北京還有一個更狠的絕招，就是不賣地，這也就意味著北京以后不會再出現(xiàn)新樓了，只會在原有基礎(chǔ)上翻新這是什么概念你們明白嗎？北京不賣地，和全國各地依然源源不斷涌入北京的人口，這是無比尖銳的一對矛盾，在這種劇烈的供需矛盾下，哪怕全國房價(jià)都腰斬，北京房價(jià)也依然會蒸蒸日上。

    我上面說了這么多，就是想告訴你，一座城市的房價(jià)是和人口流入流出，還有土地供應(yīng)多不多有直接關(guān)系的，但其中土地供應(yīng)的問題政府是可以根據(jù)情況調(diào)整的，唯獨(dú)人口問題是無法控制的?？梢赃@么說，從2000年開始的這場，全國范圍內(nèi)的曠日持久的房地產(chǎn)暴漲黃金期，它的最大的歷史背景就是因?yàn)樯唐贩窟@個東西從無到有，從少到多，全面覆蓋到全國的這樣一個城市化的過程，最開始是因?yàn)槊總€地方大家都沒有現(xiàn)在這種洋氣高檔的高層小區(qū)房，所以每個地方有錢的人們都會買，后買的人看見先買的人住得好也都買，進(jìn)而推動房價(jià)變得更高，因此過去的十幾年房地產(chǎn)是一個普漲的現(xiàn)象，不管你買哪個城市的房子，只要買的早，多多少少都會享受到房屋漲價(jià)帶來的資產(chǎn)增值，只是賺多賺少的問題。

    然而隨著城市化這個過程的不斷深入，現(xiàn)在不管是北上廣深這樣的國際大都市，還是某個不知名的小縣城，早就已經(jīng)全部滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)纳w滿了大房子，甚至還出現(xiàn)了比如鄂爾多斯這種成片成片沒人住的鬼城的現(xiàn)象，其實(shí)這就是一個明顯的信號，意味著房地產(chǎn)已經(jīng)過了普漲的時代，開始了顯著的分化，而造成分化的最根本原因就是中國的城市化進(jìn)程已經(jīng)過半，大家在本地，該買房的都已經(jīng)買的差不多了，這種第一次置業(yè)的需求已經(jīng)大幅降低，再也無法支撐本地房價(jià)跟過去一樣長期上漲了，但是同時，由于產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，不同城市之間的經(jīng)濟(jì)實(shí)力差距的越來越大，那么就跟民工進(jìn)城潮一樣，經(jīng)濟(jì)落后城市里的人開始大規(guī)模的在發(fā)達(dá)城市買房落戶，進(jìn)行了城際間的遷徙，于是城市之間也開始了兩極分化，發(fā)達(dá)的越發(fā)達(dá)，落后的越落后，同理，發(fā)達(dá)的城市房價(jià)還有上漲的空間，而落后的城市將會越來越衰敗，這就是房地產(chǎn)未來的趨勢

    可以這么說，人類要文明，要經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必然要城市化，城市化的本質(zhì)就是將人口聚集起來，以提高人的生產(chǎn)效率，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的本質(zhì)就是生產(chǎn)效率的提高，而人口總數(shù)是有上限的，當(dāng)人口不斷聚集的時候，必然會有地方變得不斷荒蕪，沒人就沒有經(jīng)濟(jì)活動，也就沒有企業(yè)會去辦廠辦公司，那就沒有就業(yè)崗位，沒就業(yè)就沒有收入，沒收入就沒有消費(fèi)，第三產(chǎn)業(yè)就更加發(fā)展不起來，因此沒有人口的地方，不管房子蓋得多大多豪華，始終是荒野，那就談不上房價(jià)這個問題了。

    現(xiàn)在你總能理解，為什么那么多三四線的人，明明手里有好幾套房，還要賣了去買一二線發(fā)達(dá)城市的房子吧？這就是因?yàn)檫@些人根據(jù)上述邏輯，預(yù)見到了未來，預(yù)見到如果自己不賣的話，可能隨著時間推移，這些房子的價(jià)格會一路陰跌，成交價(jià)格會越來越低，那自己辛苦大半輩子賺的資產(chǎn)不就縮水了嗎？但如果賣了這些房子，買入一二線城市的房子，雖然可能三四套變一套，但是一二線的房子還能漲，資產(chǎn)總體是繼續(xù)增值的，況且大城市就業(yè)機(jī)會多，大企業(yè)也多，哪怕從為了孩子的發(fā)展考慮，也會優(yōu)先考慮在大城市置業(yè)，謀求下一輩更高的起點(diǎn)和更好的發(fā)展，因此在我看來，賣出差的資產(chǎn)，買入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是種很好的投資選擇。

    好了，我給你大致說完了房地產(chǎn)的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀，那么接下來就要給你講講城市和住在里面的人，是如何相互進(jìn)行選擇的了，其實(shí)我認(rèn)為是個非?，F(xiàn)實(shí)的問題，因?yàn)橄衲愫臀疫@樣的普通人從學(xué)校畢業(yè)，踏入社會以后必然會面對這樣的人生重大選擇問題，我就給你講講城市這個東西是怎么運(yùn)作的。

    首先，就像之前說的那樣，人類的文明必然產(chǎn)生于人口極度聚集的大城市，而隨著人口不斷聚集，整個城市規(guī)模也會變得越來越大，同時相對應(yīng)的，整個城市的配套基礎(chǔ)設(shè)施也會不斷升級翻新擴(kuò)張，這首先就需要大量的資金，而這個資金的來源就是城市通過兜售土地和依附在土地上的房產(chǎn)來收回的。城市這個怪物最本能的渴望就是自身的領(lǐng)土擴(kuò)張，和依附于它之上的所有一切東西的資本增值，而它擴(kuò)張的方式實(shí)際上就是一種滾雪球的方式

    首先建好基礎(chǔ)設(shè)施先付出成本，想盡辦法引入大資本大產(chǎn)業(yè)，提供很多的就業(yè)崗位，編織、承諾別人很好的發(fā)展前景，吸引外地人來本地就業(yè)，進(jìn)而安家落戶賣地，回收成本，而這個城市人變多了，自然需求也增加了，更會產(chǎn)生無數(shù)的第三產(chǎn)業(yè)需求，那么會吸引企業(yè)更加看好這個市場，開更多的店，企業(yè)規(guī)模變得更大，提供更多的就業(yè)崗位然后人口越來越多，城市將之前賣地的錢繼續(xù)投入翻新擴(kuò)建和升級基礎(chǔ)設(shè)施繼續(xù)付出成本，變得更大更豪華更高端，進(jìn)而吸引更高檔次的人口回收成本，和更高檔次的產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而進(jìn)一步的擴(kuò)張和升級

    這就是一個建基礎(chǔ)設(shè)施花錢引入產(chǎn)業(yè)吸引人口落戶回收錢繼續(xù)建基礎(chǔ)設(shè)施升級版，花錢ps引入產(chǎn)業(yè)升級版吸引人口升級版，花錢ps的過程。你可以清楚的看到，在這個過程中，其實(shí)隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷變化升級，相對應(yīng)的產(chǎn)業(yè)也是在不斷升級的，同時相對應(yīng)的人口檔次也在不斷的升級，而這就是城市化的精髓

    城市和在它里面的人口的產(chǎn)能其實(shí)是相配套的，也就是說，越是發(fā)達(dá)的城市，在其中居住的行業(yè)，以及其相對應(yīng)的人口的賺錢效率就越是高，否則是無法承受城市的高昂成本的，遲早都會被城市榨干青春和勞動力，最后落得一身傷病，還是兩手空空，從哪里來，回哪里去。

    舉個最典型的例子，賺錢效率最高的行業(yè)是政治，因?yàn)檎魏蜋?quán)利可以直接分配資源，而無需通過其他中間環(huán)節(jié)，因此政治中心往往也是一個國家的中心，也是房價(jià)最高的地方，比如北京。賺錢效率第二高的就是金融，金融行業(yè)的本質(zhì)正常來說是信用和杠桿，但就我來看，其實(shí)是籌碼傳遞的類似龐氏效應(yīng)的游戲，最典型的就是p2p

    意思就是我先低價(jià)買入一個東西，然后給它畫大餅，編織美好的未來，讓群眾認(rèn)為這個東西以后會有非常大的發(fā)展，因此也就跟風(fēng)買入，把這個東西價(jià)格越炒越高，然后我就趁高價(jià)賣掉這個東西，至于它以后會不會實(shí)現(xiàn)我當(dāng)初畫大餅時承諾的目標(biāo)，那我就無法保證了，需要時間來驗(yàn)證，如果事實(shí)證明我當(dāng)初只是在忽悠，那么這個東西就立刻崩盤了，變得一文不值，后面買入的人實(shí)際上就用大價(jià)錢買了個垃圾，但如果這個東西后面一段時間的發(fā)展，確實(shí)跟我當(dāng)初承諾的一樣好，那說明我畫的大餅還有效果，那么就能繼續(xù)忽悠再后來者繼續(xù)買入，那這個東西就能繼續(xù)漲價(jià)，直到有一天它終于漲不動了，畫大餅失敗，于是崩盤。

    其實(shí)不管是安利這樣的直銷，還是股票二級市場，或者股權(quán)買賣一級市場，或者是期貨，外匯，房地產(chǎn)等等其他的金融項(xiàng)目，本質(zhì)都是這種先來者編織美好愿景，后來者給情懷買單的模型，因?yàn)檫@種盈利模式是按照指數(shù)級別增加的，越到后面漲的越瘋狂，因此最開始的那個人往往是幾千萬幾個億的暴利，這就是金融賺錢的本質(zhì)。當(dāng)然，金融行業(yè)本身不產(chǎn)生利潤，無非是從別人口袋里掏錢，所以有人爆賺，自然就有人巨虧，搞金融的人，本質(zhì)跟賭徒?jīng)]什么兩樣，每次交易都要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因此看著風(fēng)光，日入黃金萬兩，其實(shí)下一秒他們可能就破產(chǎn)了。

    除了政治和金融之外，第三個賺錢的行業(yè)是正處于風(fēng)口上的產(chǎn)業(yè)。首先我要給你解釋一下什么叫風(fēng)口，風(fēng)口這個詞是個投資屆的術(shù)語，意思就是指這個產(chǎn)業(yè)在大的時間周期里，正處于高速發(fā)展到顛覆的階段，而一個行業(yè)高速發(fā)展就導(dǎo)致了兩個結(jié)果：一、社會需求量非常大，二、社會上的投資資本都投向了這個產(chǎn)業(yè)，因此這個產(chǎn)業(yè)的整體估值就形成了泡沫，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于它實(shí)際創(chuàng)造的價(jià)值，這就是所謂的泡沫繁榮。

    這方面我可以給你舉兩個例子，一個是煤老板，記得08年10年這段時間經(jīng)常聽人提起煤老板，那時候山西的煤老板是最牛逼的，一個開個私人小礦的煤老板一年能賺幾個億，住豪宅，開豪車，錢多的都不知道怎么花了，但是你發(fā)現(xiàn)沒有，這幾年卻沒人提起煤老板了，反而時不時傳來煤企破產(chǎn)倒閉的新聞。另外比如過去浙江溫州這個地方是很牛逼的，溫州炒房團(tuán)的大名傳遍大江南北，溫州的房價(jià)曾經(jīng)一度比肩北上廣，但是這幾年沒人提溫州人了，不但江南皮革廠倒閉了，溫州的房價(jià)也早已腰斬了。

    這樣風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)的情況，可能對不知情的人來說是屬于世事無常，但是對于知曉歷史時代背景的人來說，這樣的結(jié)果幾乎是必然的。就拿煤老板來說，10年以前的時代背景，是中國基礎(chǔ)建設(shè)的年代，全國都成了大工地，那你想，建筑這個東西最基礎(chǔ)的物料就是燒煤產(chǎn)生的能源，以及鋼鐵水泥，其中鋼鐵又是鐵礦石燒煤煉成的，因此煤炭這個東西在當(dāng)時的需求是非常大的，只要你開煤礦，哪怕你躺在家里，也會有天量的大訂單自己找上門，因此那些小學(xué)文化的煤老板就一夜暴富。同樣那些溫州做劣質(zhì)小商品的老板，當(dāng)時的時代背景是伴隨著改革開放，和全球市場的打開，中國成了全世界最有名的血汗工廠，和廉價(jià)勞動力中心，中國做的低端產(chǎn)品因?yàn)楸阋耍杆僬碱I(lǐng)了全球市場，有了巨大的需求，那些小商品市場的老板們也都發(fā)財(cái)了。

    但是時代的潮水遲早是要退去的，隨著中國城市化的深入，不再像過去那樣式的建設(shè)了，而且隨著人民生活水平的提升，對環(huán)保的要求也越來越加強(qiáng)，煤炭這個東西就沒那么緊俏了，于是煤老板們一夜之間就發(fā)現(xiàn)生意難做了，再加上隨著科技進(jìn)步，能夠替代煤炭的新能源，比如水電風(fēng)電核電，還有光伏鋰電池之類的東西，在能源里的占有率不斷增加，煤炭不但不緊俏，反而過剩了，因此煤老板們最終淪為破產(chǎn)。同理溫州小老板也是，隨著中國制造搶占了低端市場之后，終于需要產(chǎn)業(yè)升級了，要增加技術(shù)含量了，中國人不希望n是假冒偽劣，劣質(zhì)商品的代名詞，因此很多跟不上步伐的小老板就被淘汰了。

    正所謂時勢造英雄，人生發(fā)財(cái)全靠浪，難道你認(rèn)為這些幾千萬、幾個億的財(cái)富，是因?yàn)檫@些老板們的聰明才智，以及和勤勞勇敢造成的嗎？誠然，致富需要聰明才智和膽魄，但是他們的一夜暴富卻主要不是因?yàn)檫@些，而是因?yàn)樗麄兦『媚懽訅虼?，行動夠快，踏上了時代的風(fēng)口，成為了產(chǎn)業(yè)的弄潮兒，才會有滾滾財(cái)源而來。當(dāng)然，他們后面的隕落也是因?yàn)闀r代的風(fēng)停了，新的風(fēng)口吹向了其他方向，因此他們不能再繼續(xù)暴利下去了，有些沒及時找到轉(zhuǎn)型方向的，甚至就此一蹶不振，直接破產(chǎn)了。

    這一切正如那位跟華萊士談笑風(fēng)生的長者所說的那樣一個人的命運(yùn)啊，當(dāng)然要靠自我的不斷奮斗，但是也要考慮到歷史的進(jìn)程。而實(shí)際上，個人的奮斗跟歷史進(jìn)程比起來，是無比渺小的，因此才會有那么一句話：選擇比努力更重要，你的努力要在正確的方向上才有意義，否則越努力，反而離目標(biāo)越遠(yuǎn)。

    那么話又拉回到主題上，目前我們這個時代的行業(yè)風(fēng)口是啥呢？顯而易見是互聯(lián)網(wǎng)，目前中國企業(yè)的霸主就是b百度、阿里、騰訊，程序員，也就是俗稱的碼農(nóng)，是中國工薪階層里收入最高的人群之一，那么你可以簡單推理一下，大型互聯(lián)網(wǎng)公司群集的地方，往往就屬于經(jīng)濟(jì)比較好，收入比較高，同時房價(jià)也比較高的城市，這里首當(dāng)其沖的就屬于阿里的老家杭州了，另外北京和深圳也有很大大公司，而上海則是中國的金融中心，其次深圳不光是互聯(lián)網(wǎng)公司，深圳，另外還有蘇州，還有另一個特殊發(fā)展?jié)摿c(diǎn)是高端精密制造。

    正是因?yàn)檫@些風(fēng)口上的產(chǎn)業(yè)，造就了高工資的人群，高工資的人群賺錢了要享受，就促成了大量的第三產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意行業(yè)的蓬勃發(fā)展，同時高工資的人自然要享受最好的基礎(chǔ)設(shè)施，那么地方政府肯定要投入大量資金，打造最高端洋氣，最時髦的建筑物，最炫酷的燈光景觀，最便捷的交通，路上有輕軌，地下有地鐵，另外還有大量免費(fèi)的公園博物館等等，當(dāng)然這些也不是免費(fèi)的，最后自然是要高工資人群付費(fèi)的，這個付費(fèi)的表現(xiàn)形式就是房價(jià)不斷上漲，你買房就是向城市的服務(wù)付費(fèi)，不買房就是不愿意付費(fèi)，當(dāng)然城市也不傻，如果你不愿意一次性付費(fèi)的話，那就是租用這一切的服務(wù)，城市也會用不斷上漲的物價(jià)來向你不斷討要租金，最終你付出了租金，卻沒有得到任何資產(chǎn)，一切都是純消費(fèi)，等到你哪天年紀(jì)大了，在職場上沒有性價(jià)比了，你就會被公司和城市無情的拋棄，到時候老家荒蕪了，大城市又無力繼續(xù)租住下去，你的未來究竟在哪呢？

    先說結(jié)論：城市是這樣選擇人，淘汰人的：

    能為基礎(chǔ)設(shè)施買單的人，也就是買房的人，你就成為了城市的股東，可以分享城市的紅利，如果城市發(fā)展的好，也就是城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，以后繼續(xù)有人口流入城市，那么你就會享受到房價(jià)上漲的紅利，并且由于你一次性繳納了費(fèi)用，你不需要租房了，生活成本，各項(xiàng)開支就會大幅度下降，才會開始存起錢來。而如果你拒絕為基礎(chǔ)設(shè)施買單，或者沒有能力買單，那么隨著城市規(guī)模越來越大，土地的成本也越來越高，相對應(yīng)的不管是房租也好，各項(xiàng)生活日常開支也好，也會同比增加，雖然你可能工資比較高，但是你的各項(xiàng)硬性開支也會越來越高，導(dǎo)致你永遠(yuǎn)存不下錢來。而且你所在的城市如果越高端，那么物價(jià)房租肯定也越高，你記住，頂級的城市一定是最貴的，所有東西都是頂級的價(jià)格，在北上深這種頂級城市，哪怕你年入三四十萬，也擋不住路邊三四十一碗面這樣的價(jià)格，一年到頭你還剩下多少呢？