?當(dāng)高哲堂一行人風(fēng)塵仆仆走出首都機(jī)場(chǎng)航站樓時(shí)，近江市里也在神神秘秘地傳著一條花邊新聞：近江市代理市長(zhǎng)包養(yǎng)小蜜。請(qǐng)使用訪問本站。傳到后來更有離譜的：新市長(zhǎng)高哲堂腐敗已被省紀(jì)委控制了。

    而高哲堂淡出公眾視野似乎更為這些傳聞佐證，在很短的時(shí)間里，這個(gè)傳聞越發(fā)越神乎，最后連基層的干部也把這個(gè)傳聞當(dāng)成了事實(shí)。

    高哲堂自己當(dāng)然什么也沒有聽到，他現(xiàn)在在首都四處活動(dòng)，雖說這次來北京出差辦事，主要任務(wù)就是為漢威化工項(xiàng)目申請(qǐng)立項(xiàng)，和中央相關(guān)部委的領(lǐng)導(dǎo)們見見面，匯報(bào)一下工作，可是依照他摟草打兔子的作風(fēng)，頭兩天就在京接連地和的江東籍成功人士搞聯(lián)歡聚會(huì)活動(dòng)，聯(lián)絡(luò)一下感情，宣傳一下近江市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大好形勢(shì)。

    而在近江市主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這個(gè)傳聞也不加控制，或許這個(gè)傳聞實(shí)屬滑稽至極，也賴得出面證實(shí)，清者自清嘛，他們只是各司其職地履行各自分管的工作。

    近江市常委副市長(zhǎng)馬展祥在星期五的上午回見了外商的代表，當(dāng)晚省市兩級(jí)電視臺(tái)在晚間的新聞節(jié)目中進(jìn)行了階段的報(bào)道，稱近江市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，蘊(yùn)含著無限商機(jī)，吸引了歐美投資機(jī)構(gòu)“百思達(dá)”的中國(guó)區(qū)代表前來考察投資環(huán)境，并初步確立了巨額的投資意向，近江市常務(wù)副市長(zhǎng)親切會(huì)見了“百思達(dá)”代表一行，市相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)李建旺等人陪同……

    對(duì)于百思達(dá)的投資的商貿(mào)中心大廈，馬展祥可是空前的重視，當(dāng)然這個(gè)重視也是理所當(dāng)然的，一方面，這個(gè)投資額度高達(dá)四十億元人民幣的摩天大樓項(xiàng)目，它落成后勢(shì)必成為近江市城市標(biāo)桿，可以將城市地位、形象顯示出來，會(huì)讓近江形象再次得到提升，而另一方面，他指望著這個(gè)項(xiàng)目能打一場(chǎng)漂亮的政治翻身仗。

    當(dāng)然，百思達(dá)也開出了他們合作的條件:向大企業(yè)預(yù)售樓盤。按國(guó)家的最新規(guī)定，完成三分之二結(jié)構(gòu)工程可以預(yù)售，可百思達(dá)的條件是奠基后開始預(yù)售樓盤，這可是觸及高壓線的問題，的確，讓馬展祥有種進(jìn)退維谷的感覺。

    這個(gè)時(shí)候，馬展祥第一個(gè)想到的是常務(wù)副省長(zhǎng)沈鵬，心想：老領(lǐng)導(dǎo)的能給自己一個(gè)指導(dǎo)思想。于是，他便拿起電話熟練向省城的沈副省長(zhǎng)匯報(bào)起工作來。

    沈副省長(zhǎng)語氣中帶著一絲責(zé)備，當(dāng)然，這種責(zé)備是來自長(zhǎng)輩對(duì)晚輩的訓(xùn)示，他說：“展祥啊，省委省政府在近江市經(jīng)濟(jì)發(fā)展上也做過強(qiáng)調(diào):在政策優(yōu)惠上，可以適當(dāng)?shù)胤艑挘茸屗鋺粼僬f，其它以后都可以慢慢談，放開步子往前走，畏手畏腳的，怎么干大事?在改革開放進(jìn)程中，哪里會(huì)有不犯錯(cuò)的？觸及高壓線的問題的不在少數(shù)，小鳳崗的分地就是一個(gè)經(jīng)典的理據(jù)，鄧?yán)弦郧安皇钦f了嘛，不管黑貓白貓，抓到老鼠就是好貓，當(dāng)然，具體問題具體分析，我建議你和老劉也進(jìn)行一次匯報(bào)，看看他是什么態(tài)度?！?br/>
    如此下來，馬展祥心里就有底了，當(dāng)即，他夾著百思達(dá)的合作方案和帶著沈副省長(zhǎng)的訓(xùn)示來到了市委劉玉成的辦公室。

    聽取了馬展祥的匯報(bào)之后，劉玉成悠悠地說：“你們市政府的采取怎么樣的態(tài)度？”

    馬展祥自然明白劉玉成所指的市政府的含義，這段時(shí)間以來，這個(gè)市委書記把經(jīng)濟(jì)方面的工作放手給高哲堂主導(dǎo)的政府班子去搞，只要不是政府出現(xiàn)重大的分歧，他這個(gè)市委書記室不會(huì)插手，對(duì)此，馬展祥心里不忿，心想：這市長(zhǎng)，到最后落在誰的頭上還說不準(zhǔn)。心是這樣說，可嘴里卻不能這樣說，他恭敬地說：“高市長(zhǎng)，現(xiàn)在在北京正忙著，我是這樣想，先和劉書記你匯報(bào)一下，等拿出了具體方案，再向高市長(zhǎng)匯報(bào)?！?br/>
    劉玉成點(diǎn)了點(diǎn)頭，似乎認(rèn)同馬展祥的話，他沉思片刻，不容置疑地說：“百思達(dá)的項(xiàng)目問題不大，可是方案上有點(diǎn)問題?！?br/>
    馬展祥說：“劉書記，我知道你的顧慮，這些問題，我也考慮過，但是我們近江市目前的經(jīng)濟(jì)在全省范圍來看，已經(jīng)落后不少，如今我們手中就好像拿了一副爛牌，條件上來說我們沒有任何優(yōu)勢(shì)，如果我們還依足常規(guī)的玩法，不別開途徑就會(huì)被遠(yuǎn)遠(yuǎn)丟到后面。我們要想干一件大事，就一定通過非常措施來想辦法的?！?br/>
    說實(shí)在的，馬展祥的話說得很有道理，的確，以近江市目前的投資環(huán)境，要想留住百思達(dá)這樣的財(cái)團(tuán)，不通過非常手段，是在是困不住，他在這個(gè)問題上是支持馬展祥的觀點(diǎn)的，最后，他折中地一錘定音：“我看這樣，你們市政府對(duì)這個(gè)方案的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，最后我們拿到常務(wù)會(huì)上討論。”

    ……

    在海外的一個(gè)豪華辦公室。

    “高，我有一點(diǎn)不明白，當(dāng)下中國(guó)政府嚴(yán)控房地產(chǎn)的政策越來越緊，為何你這時(shí)要在這方面花如此大的財(cái)力和精力，這投資似乎是帶有賭性?！?br/>
    “喬治，凡成大事者必有賭性，我往這方面發(fā)展也許是在賭。但我之所以敢賭，主要基于以下四點(diǎn)。第一。現(xiàn)在中國(guó)地方政府的財(cái)政收入有百分之七十靠的就是土地出讓金，如果把這一塊大大壓縮，政府靠什么過日子？所以我斷定對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度不會(huì)太大，時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。也許有一天地方政府可以不主要靠土地出讓金過日子，那至少二十年后。第二，農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間一定不是短期的。調(diào)控之時(shí)，正是機(jī)遇來臨之時(shí)。第三，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型需要經(jīng)過漫長(zhǎng)的過程，在我輩有生之年，傳統(tǒng)模式的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是必然的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)每下降一個(gè)點(diǎn)，就會(huì)造成很多人的失業(yè)。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈如此之長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)過分打壓，不僅會(huì)降低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度增加失業(yè)率，而且會(huì)對(duì)金融安全造成威脅，因?yàn)榉康禺a(chǎn)占銀行貸款總額的百分之三十五左右。你們說，中國(guó)政府愿意冒這么大的險(xiǎn)嗎？第四，任何事情變中也有不變。就算中國(guó)市場(chǎng)這幾年房產(chǎn)價(jià)格總體上有所下降，但作為稀缺性資源的黃金地段的價(jià)格未必會(huì)降。重點(diǎn)開發(fā)近江這個(gè)北部城市，這是江東省已經(jīng)定了調(diào)的，房地產(chǎn)一定潛力巨大?！?br/>
    “或者你分析得對(duì)，可是投資回報(bào)存在不確定性，貿(mào)然投資四十億，這對(duì)我們來說也是有很大的壓力。”

    “喬治，我預(yù)判這個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)率為百分之百以上，如果兩年半能按時(shí)竣工，則每年的投資回報(bào)率為百分之四十。至于資金的壓力，我覺得也不存在，資本的生命在于運(yùn)轉(zhuǎn)，這樣大的一個(gè)項(xiàng)目我相信能吸引資金和技術(shù)實(shí)力雄厚的建筑集團(tuán)的興趣，事實(shí)上有一家在國(guó)內(nèi)排名前三位的g集團(tuán)公司的負(fù)責(zé)人和我們代表們私下溝通過，他們?cè)敢馊~墊資，加之當(dāng)?shù)卣闹С?，地方銀行的融資，其實(shí)也只要只要將近六個(gè)億，另外的三十多億就無需自己的真金白銀了。

    “高，我不得不折服，不愧是資本狙擊手，旅程愉快！”

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