第六百五十九章環(huán)球雙子塔
……
“so建筑設(shè)計事務(wù)所的‘龍型方案’，采用螺旋式設(shè)計，總高度6米，建筑主體高度582米，總計119層，6層裙樓，6層地下室。采用雙子塔式設(shè)計的情況下，兩棟樓相加總計總計86478平方米。建筑總投資108億華夏幣。”
“京城建筑設(shè)計研究院的‘尊型方案’，總建筑面積887萬平方米，其中地上724萬平方米，地下16萬平方米，建筑總高528米，建筑層數(shù)地上108層，其中裙樓六層，地下7層。建筑總投資98億華夏幣。”
郭守云看著兩張照片上漂亮的效果圖，龍型方案跟后世魔都中心大廈類似，尊型方案跟京城中信集團(tuán)投資的總部大廈類似。不過他們都是獨棟，郭守云這里是疊拼的‘雙子塔’。
“方案確實很不錯，效果圖也很漂亮，但太高了！”郭守云放下資料，沉吟片刻后道。
“老板，根據(jù)我們得到的消息，魔都環(huán)球金融中心已經(jīng)決定把樓高加到492米，如果我們降低高度，可能將失去爭奪世界第一高樓聲譽(yù)的機(jī)會?！毙现酒絼竦馈?br/>
“世界第一高樓？”
郭守云搖了搖頭。再有幾個月，那幫子中東土豪就要開建‘哈利法塔’，而且把高度堆砌到了‘喪心病狂’的162層，848米。所以，不管是so建筑設(shè)計事務(wù)所的‘龍型方案’，還是京城建筑設(shè)計研究院的‘尊型方案’，都要跟‘世界第一高樓’說‘拜拜’。
“看看吧，這是我剛剛拿到的資料?！?br/>
“迪拜塔？”
接過郭守云手里的資料看了一眼后，邢志平臉上露出了驚訝之色。
“迪拜政府打算在石油業(yè)之外拓展觀光旅游，并打算用建設(shè)‘世界第一高樓’的方式吸引全球的目光，迪拜塔就是在這樣的計劃下通過的。而且為了避免被后來者超越，他們對迪拜塔的設(shè)計要求是越高越好。以現(xiàn)在的工程技術(shù)而言，迪拜塔的高度足以做到七百米，甚至八百米以上。擁有豐厚石油資源的迪拜政府也有足夠的資金來支撐這樣的建設(shè)?！?br/>
頓了一下后，郭守云直視邢志平，“但我們跟迪拜不一樣。環(huán)球基金建設(shè)京城雙子塔，既要求轟動的效果，也要求經(jīng)濟(jì)利益的平衡。如果把雙子塔的高度放到460米以下，88層的高度，投資額將削減一半，而建筑面積卻只下降了1642萬平平方米。另外，盡管我們的高度比不上魔都環(huán)球金融中心，但也是華夏第二高樓，而且我們還是雙子塔。震撼性和轟動效應(yīng)并不弱。”
邢志平和唐文芳對視一眼，他們很清晰的記得當(dāng)初郭守云跟他們聊起京城雙子塔項目的時候，還信誓旦旦的多次保證一定要把它打造成世界第一高樓。如今才半年的時間，怎么就變卦了？難道真的是因為‘迪拜塔’太難超越？
郭守云注意到兩人的神色變化，多少也能猜到一些他們的心思。
削減‘京城雙子塔’項目的總投資，雖然有‘迪拜塔’難以超越，以及經(jīng)濟(jì)和實用價值平衡等因素的考慮，但最核心的原因還是錢的問題。
自從決定公私分開后，他能夠用來自有投資的資金，主要來自寫書的收入；小說改編電影的版權(quán)收入；設(shè)計費分成收入，比如為蘋果設(shè)計的ipod i和abook pro外形等；以及工資收入，作為蘋果董事局主席、紅寶石董事局主席等十幾個職位，都有年薪和分紅，加起來也是年收入上千萬美元；再就是投資收入，上述收入在臨時用不到的時候都會放到一些風(fēng)險較低的債券基金里。在不算內(nèi)衛(wèi)部隊的黑色收入的情況下，他可以通過上述這些渠道每年獲得約5~6億美元的收入。
通過各種方式減稅后，能夠用來投資的約為4億美元左右。
這部分錢，除了維持家庭開銷，一年內(nèi)可以用來投資的錢大概在5億美元左右。
5億美元以現(xiàn)在的匯率相當(dāng)于27億華夏幣左右?？粗m然很多，但相比于郭守云的一系列投資計劃，這些錢僅可以用來盤活德隆的虧損資產(chǎn)。
至于環(huán)球地產(chǎn)和環(huán)球基金，主體投入是他用漢華控股從渣打銀行貸出來的40億美元，以及前幾年他私人投入的5億美元。如今這些錢在購買了58萬套商品房，以及2187萬平米的商業(yè)地產(chǎn)后，已經(jīng)花去了約60，剩下的40，也就是18億美元。
2004年，京城市區(qū)的房價在5000華夏幣左右。因為國家對房價的打壓，以及世界風(fēng)情園遠(yuǎn)在豐臺區(qū)的小屯路，雖然不算郊區(qū)，但地理位置相對偏僻，所以房價較低，只有000華夏幣左右。
一平米房價中，土地費、前期工程費，建筑安裝工程費、市政公共設(shè)施費用、管理費，以及各種雜費相加，約占到房價的70。也就是說，環(huán)球地產(chǎn)建設(shè)青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館的總投入是884億華夏幣，相當(dāng)于1042億美元。
因為工期分為五年，也就意味著一年只需要投入208億美元。又因為房地產(chǎn)投資模式，基本都是0的自有資金，其余70靠銀行貸款和債券，所以第一年的投入就下降到了625億美元。
如果算上麒麟廣場的話，整個項目今年需要投入的初始資金是7億美元。
至于‘京城雙子塔’項目，建設(shè)費的比例要更高一些。但如果把高度放在460米以下，那么整個項目的建設(shè)資金就會維持在50億華夏幣左右，三年的工期，就意味著第一年只需要投入10億華夏幣左右，就能夠撬動整個項目。
但今年環(huán)球基金旗下還有至少5棟爛尾樓，約120萬平米左右的商業(yè)綜合體改造項目，再加上郭守云在滇省的旅游+地產(chǎn)的綜合開發(fā)項目。
環(huán)球地產(chǎn)和環(huán)球基金備用的18億美元貸款，不說全用盡，但也只能留下兩三億美元作為預(yù)防風(fēng)險的流動資金。
至于環(huán)球地產(chǎn)和環(huán)球基金明年的第二批投入，除了希望他們的營收能夠給力點之外，就只能繼續(xù)抵押漢華信托手里的股票了。
如果再不行，就把青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館的小戶型當(dāng)期房賣出去。不過這是最后的辦法。
想想郭守云覺得自己現(xiàn)在還真有些窘迫！手底下巨頭公司十多家，但手里的流動資金居然不夠用了。
“早知道如此的話，在領(lǐng)英上市的時候，就應(yīng)該套現(xiàn)一筆錢?！惫卦菩牡馈?br/>
為了以后更多的利益，也為了維護(hù)他在公司中絕對控股權(quán)的地位。在領(lǐng)英高管和投資機(jī)構(gòu)套現(xiàn)了一半的股權(quán)后，他放棄了這個機(jī)會，所以并沒有從股市中得到收入。
“老板，如果我們修改計劃的話，那華夏建筑總公司那邊…？”邢志平道。
“我會親自跟他們說?！?br/>
看到oss態(tài)度堅決，邢志平也沒再說什么。只是心里覺得有些可惜。這段時間他可是一心想讓世界第一高樓在自己手里變成現(xiàn)實。不過，想到不差錢的中東土豪，他也知道這個想法基本不可能了。
“另外，這兩份資料你們看一下！”
“途牛旅游開發(fā)計劃？”
“滇省地產(chǎn)開發(fā)總規(guī)劃？”
兩人接過來看到各自手里兩份資料的封皮，盡皆露出了驚訝的神色。
“途牛旅游集團(tuán)是我接手德隆的旅游資產(chǎn)后成立的公司。目前旗下共有三家子公司：途牛旅游、途牛公園和途牛酒店。途牛旅游分為線上網(wǎng)站、線下網(wǎng)點，以及客車三個業(yè)務(wù)部門；途牛公園主營旅游景點開發(fā)與維護(hù)；途牛酒店顧名思義便是酒店投資。”
“在接收德隆資產(chǎn)后，途牛旅游公司旗下，線上網(wǎng)站部分主要是原德隆旅游集團(tuán)搭建的網(wǎng)站，但目前還很簡陋，我已經(jīng)吩咐人依照攜程旅游網(wǎng)的模式重新進(jìn)行開發(fā)，并在蘇省南~通建設(shè)呼叫中心；線下網(wǎng)點，在接手大西部旅游公司后，目前在全國主要一二三線城市擁有579家門店；客車部門在整合山城實業(yè)旗下國際客車公司，以及大西部旅游公司客車部門后，目前擁有旅游大巴27輛?！?br/>
“途牛公園，目前旗下?lián)碛轩i城‘明斯克號航母主題公園’，新~疆喀納斯湖景區(qū)和吐魯番葡萄溝景區(qū)三塊資產(chǎn)；正在聯(lián)合本地景區(qū)管理部門開發(fā)贛省井岡山和龍虎山，以及桂省的黃果樹景區(qū)?！?br/>
“途牛酒店，目前主要有兩家，即原德隆旗下的屯河大酒店和美華達(dá)大酒店。分別為四星級和三星級。按照規(guī)劃，以后途牛酒店分為五個級別，也是五個不同的品牌，即途牛五星酒店、途牛四星酒店、途牛三星酒店、途牛度假酒店和途牛酒店。除途牛酒店為經(jīng)濟(jì)型酒店，即快捷酒店之外，其余各自對應(yīng)星級和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?！?