白手賣(mài)關(guān)子，笑道：“老余，老賈還在生氣，我說(shuō)話(huà)他聽(tīng)不進(jìn)去，我等他消氣后再說(shuō)?！?br/>
    “也是，也是?！庇喑咳A笑道。

    賈明亮脾氣火爆，五十多歲還是這樣，白手這么一說(shuō)，讓他覺(jué)得很不好意思。

    “江山易改，本性難移，小白，理解萬(wàn)歲啊?！?br/>
    白手這才說(shuō)道：“老賈，老余，咱們以前和現(xiàn)在搞建筑搞工程，都是一個(gè)模式，就是項(xiàng)目找人。也就是政府根據(jù)發(fā)展需要，每年定時(shí)公布一些項(xiàng)目，咱們?cè)偃フ翼?xiàng)目做。”

    “對(duì)啊，本來(lái)就是這樣的嘛?！辟Z明亮道。

    “看著好像是咱們找項(xiàng)目，其實(shí)呢，是項(xiàng)目在找咱們。沒(méi)有項(xiàng)目，哪來(lái)的咱們。所以，咱們是被動(dòng)的。我現(xiàn)在經(jīng)常在想，為什么不反過(guò)來(lái)變成人找項(xiàng)目呢？”

    人找項(xiàng)目，這個(gè)新思路絕對(duì)是腦洞大開(kāi)。

    賈余二人都是眼前一亮，在體制里待慣了的他們，這個(gè)思路聞所未聞。

    “小白，你快說(shuō)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)。”賈明亮急切道。

    “對(duì)，小白，你最好舉個(gè)具休的例子。”余晨華也跟著說(shuō)道。

    白手從文件柜里拿出一張上海地圖，再拿著一支鉛筆，回到沙發(fā)邊，一邊坐下，一邊把地圖攤在茶幾上。

    接著，白手在地圖的一個(gè)地方畫(huà)了個(gè)圈。

    賈余二人俯身而看，異口同聲道：“第十紡織印染廠?！?br/>
    白手再在市郊附近畫(huà)了一個(gè)小圈，在浦東新區(qū)的某個(gè)地方畫(huà)了一個(gè)大圈，然后扔掉鉛筆，笑看著賈余二人。

    余晨華明白得快，“你是說(shuō)，把第十紡織印染廠從市區(qū)搬走。一分為二，住宅區(qū)設(shè)在市郊區(qū)，工廠搬到浦東新區(qū)?！?br/>
    “我把這個(gè)方案叫做騰鳥(niǎo)換籠?！?br/>
    “小白，你說(shuō)明白點(diǎn)。”賈明白催道。

    白手笑了笑，“你們先說(shuō)，這有沒(méi)有可能。”

    第十紡織印染廠，原來(lái)是正兒八經(jīng)的央企，現(xiàn)在有雙重身份，部里和市里雙重領(lǐng)導(dǎo)。

    原來(lái)的廠址在市郊區(qū)，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，十廠已屬市區(qū)，已被居民區(qū)和商業(yè)區(qū)包圍。

    十廠體量龐大，約有二點(diǎn)五平方公里。

    根據(jù)市發(fā)展規(guī)劃，以及為了保護(hù)環(huán)境，治理污染，五年前就決定十廠外遷。

    但十廠是個(gè)寶貝，麻煩也出在這個(gè)寶貝上。

    市里部里有點(diǎn)扯皮，廠里又不作為，十廠搬遷至今沒(méi)有眉目。

    賈明亮道：“小白，讓十廠搬遷只有一個(gè)辦法，就是十廠倒閉?！?br/>
    白手道：“十廠倒不了關(guān)不掉。據(jù)我貿(mào)易公司的人說(shuō)，十廠的產(chǎn)品大部分出口，供不應(yīng)求，怎么可能關(guān)閉呢?！?br/>
    余晨華道：“難以搬遷的問(wèn)題在于沒(méi)錢(qián)。我聽(tīng)說(shuō)，部里市里廠里都同意搬遷，但就是不肯出錢(qián)。因?yàn)槿酵?，拿出一筆錢(qián)來(lái)引進(jìn)外國(guó)先進(jìn)設(shè)備。搬遷廠房的費(fèi)用，要在五年以后才能安排?！?br/>
    白手拍著大腿道：“機(jī)會(huì)來(lái)了。老賈，老余，你們發(fā)大財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)來(lái)了。”

    余晨華問(wèn)道：“你剛說(shuō)的人找項(xiàng)目，就是讓我們主動(dòng)介入十廠搬遷項(xiàng)目？”

    “對(duì)。”白手點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    賈明亮笑道：“錢(qián)呢？誰(shuí)來(lái)投資呢？小白，你當(dāng)我們傻啊?！?br/>
    余晨華也道：“小白，部里市里不撥款，十廠搬遷項(xiàng)目就是一個(gè)坑啊?！?br/>
    白手伸出手，指指賈明亮指指余晨華，毫不客氣的斥道：“死腦筋，舊觀念。說(shuō)要解放思想，指的就是你們這幫老家伙。老賈，老余，你們讓我失望，我太失望了。”

    “所以我們來(lái)向你學(xué)習(xí)啊。”余晨華道。

    “對(duì)牛彈琴，不說(shuō)也罷?！?br/>
    “行行，就當(dāng)我們是牛，你繼續(xù)彈?！辟Z明亮道。

    白手拿起鉛筆，站起身來(lái)，背著雙手，大將軍似的走到墻邊。

    墻著掛著一張放大了的上海地圖。

    賈明亮和余晨華屁顛屁顛的跟過(guò)來(lái)。

    “兩位，我這個(gè)騰鳥(niǎo)換籠計(jì)劃，文章就做在土地上。就十廠現(xiàn)在的地方，土地價(jià)格已漲到每畝三十五萬(wàn)。這還是商業(yè)用地價(jià)格，要是住宅用地，至少在每畝六十萬(wàn)以上。而市郊的土地，最高也只有每畝二十萬(wàn)塊。至于浦東新區(qū)，每畝工業(yè)用地的價(jià)格，是有明文規(guī)定的，每畝不得超過(guò)十五萬(wàn)塊。”

    “我的人有這樣一個(gè)設(shè)想。把十廠的生產(chǎn)部分搬到浦東新區(qū)，占地約需一千兩百畝，折價(jià)一點(diǎn)八億。把十廠的生活部分搬到市郊去，占地約需八百畝，折價(jià)一點(diǎn)六億。兩項(xiàng)合計(jì)三點(diǎn)四億。你們可以向市政府提出，這三點(diǎn)四億就是市里和部里的投資。這個(gè)投資列入財(cái)政撥款，不能收回。部里欠市里一點(diǎn)七億，怎么還什么時(shí)候還，那是市里部里的事，與你們沒(méi)有關(guān)系?！?br/>
    “現(xiàn)在，你們作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)者，已經(jīng)擁有十廠老廠區(qū)的兩點(diǎn)五平方公里的土地。實(shí)際沒(méi)有兩點(diǎn)五平方公里，只有三千五百畝。三千五百畝，按商業(yè)用地和住宅用地混合價(jià)格計(jì)算，價(jià)值高達(dá)十七點(diǎn)五億。請(qǐng)注意，這是虛擬資產(chǎn)，在帳面上只是一個(gè)數(shù)字，實(shí)際上也就是一塊土地。你們得到了這筆虛擬資產(chǎn)，但還要有幾筆巨大的支出。在完成這幾筆巨大的支出后，剩下的才是你們的純利潤(rùn)?！?br/>
    說(shuō)到這里，白手閉嘴，在大地圖上畫(huà)了三個(gè)圈，回到沙發(fā)邊坐下。

    賈明亮道：“繼續(xù)說(shuō)啊，小白?！?br/>
    “真感興趣？”白手笑問(wèn)。

    “絕對(duì)的百分之百的感興趣?！?br/>
    余晨華也點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    “好，我說(shuō)說(shuō)這幾筆開(kāi)支。一，新廠房的建設(shè)。二，工廠的搬遷。三，生活區(qū)也就是工廠干部職工的宿舍建設(shè)，還包括附屬設(shè)施。四，拆除舊廠區(qū)。五，舊廠區(qū)及周邊的污染治理，估計(jì)這筆開(kāi)支最大。兩位，截止到這里，十七點(diǎn)五億減去上述五筆開(kāi)支，剩下的就是你們的利潤(rùn)?！?br/>
    賈明亮問(wèn)道：“你算過(guò)沒(méi)有，大概有多少利潤(rùn)？”

    “估計(jì)剩下的利潤(rùn)是個(gè)負(fù)數(shù)，搞得好的話(huà)是個(gè)正數(shù)，但不會(huì)太多。”

    賈明亮啊了一聲，“哪我們的賺頭呢？我們沒(méi)利潤(rùn)，我們?nèi)ジ缮?？義務(wù)勞動(dòng)啊?！?br/>
    “呵呵……老余，你告訴老賈。”

    余晨華道：“老賈，舊廠區(qū)的三千五百畝土地在咱們手里啊?！?br/>
    賈明亮愣住了。