?雖說只是在規(guī)劃階段,但準(zhǔn)備的工作十分繁雜。因是首創(chuàng)之舉，所需要考慮的東西就要多得多。本來建房就很多道工序，現(xiàn)在又是大片建造,還是專門的‘商品房’,還不能把林新月幾人拖入商籍中,所涉及的法律法規(guī)就很多了，所要做的工作也更多。

    林新月這時(shí)才知道自個(gè)原本打算在這世做房地產(chǎn)商的想法是多么的可笑,若非有段嶸,確切說若非沒有背后的段崢做靠山可謂舉步艱難。

    可饒是這般，因?yàn)橹皇浅醪皆囁?段崢并不欲多加插手,許多事情扔需要林新月和段嶸自己去琢磨折騰。林新月為女子,必是不易在外奔走,因此這段時(shí)間段嶸的腿都給跑細(xì)了。

    雖說許多事可以尋下人完成，但是這是他大哥第一次這般信任他，讓他做一件事。因此為了確保萬無一失，許多事都是段嶸親力親為，在這過程中也使得段嶸懂了不少門道，對今后大有用處。

    林新月初來乍到手下就一個(gè)蘇德，而段嶸只是瀟灑公子哥一個(gè)，手下倒是有幾個(gè)人，卻對這些并不熟悉。段崢雖說支持卻一個(gè)人也未派給他使喚，因此所有事只能他們摸索著來。

    拋去各項(xiàng)政策規(guī)制法律法規(guī)等不提，既然要建房子買房子，就要對成本和顧客對象有所了解。除卻稅收、人情等，單純的建房成本則為人力成本和材料成本。人力價(jià)格變動(dòng)不大，但是材料成本卻可做文章了。因是大量建房，既需要成批的建材，批發(fā)價(jià)什么的必須可以有。

    之前買房修繕改造房屋都是經(jīng)過張順之手，林新月覺得這人倒是個(gè)能干的。對京中情況十分熟悉，腦子又十分靈活，一直也接觸這一行，倒是可以利用一番。

    段嶸也接觸過此人，對這人也有所了解，因此段嶸便去尋那張順。雖只是點(diǎn)了幾句，可張順哪里不明白這其中之意，這是在抬舉他??！張順覺得自個(gè)真是運(yùn)氣好了擋也擋不住，這般一來不僅能賺錢，最關(guān)鍵是還能和淳王之子搭上關(guān)系，這事簡直比上天掉錢還令人興奮。

    張順當(dāng)即拍胸膛，保證不會(huì)讓段嶸他們失望。

    張順是個(gè)人伢子，各方消息都精通得很，人脈也十分廣。因此沒多久就把材料報(bào)價(jià)都給呈了上來，以及把各個(gè)施工隊(duì)的特點(diǎn)人數(shù)能力等等都詳細(xì)的報(bào)了上來，不僅如此還有許多他們沒有想到的都給弄周全了。

    段嶸也曾派人私底下打探過，張順?biāo)鶊?bào)確實(shí)比市面上的價(jià)格要優(yōu)惠不少，這時(shí)才真的信了他。有張順這個(gè)‘專業(yè)人士’比他派府中小廝去辦事，要靠譜得多。

    林新月和段嶸都明白，饒是這般張順中間所拿的好處亦是不少，所以才會(huì)這般積極。水至清則無魚，只要張順好好辦事，價(jià)格質(zhì)量又沒的說，他有本事吃折扣那就讓他啃去?？偛荒芟腭R兒跑得快又不給馬草吃，這世上可沒這么便宜的事。

    有了張順，許多事情辦起來也容易得多。張順從前手上過了不少房子的買賣，又對其他人伢子也十分熟悉，因此想調(diào)查這市場上什么樣的房子最容易賣，那是最容易不過了。張順這人做事也精細(xì)，每個(gè)經(jīng)過他手的房屋買賣都有詳細(xì)記載。而這人又好打聽，人系關(guān)系都屬于這行的，因此很容易完成林新月交代的任務(wù)，而林新月在張順的幫助下很快做好了份市場調(diào)查報(bào)告。

    上面的數(shù)據(jù)能直觀的表述出什么樣的房子、戶型好賣，第一期必須要開門紅，若是賣得艱難，后面就很難開發(fā)了，因此為了保險(xiǎn)起見，先是建容易賣掉的戶型才穩(wěn)妥。

    最終結(jié)果表明，占地一畝的四合院最是好賣。而其大約成本一般為四百兩左右，若是按照京城同類房屋價(jià)格計(jì)算，一千兩一套只低不高。林新月的房屋比這小許多，還需要近七百兩呢。這價(jià)格還是‘二手房’的價(jià)，先不說這個(gè)價(jià)很難買到，買到的也是老舊的房屋，還得修整一番，而他們賣的可是新房。

    因有城墻四周環(huán)繞，除非拓展重建城墻否則格局已定?？删┏遣粩喟l(fā)展，人不斷多了起來，房屋就顯得越發(fā)緊俏了。這世又不似前世，全國各地跑然后安家并不稀奇，此世一般極少會(huì)挪窩。而且這還是京城，人只會(huì)越來越多而不會(huì)減少。所以很少有人買賣房屋，有價(jià)無市。若非這些地方實(shí)在腌瓚，又無人愿意出錢處理，只一人建房又用不了多大的地，其他地方你若不動(dòng)那氣味實(shí)在不好，根本沒法子住下來?？烧l又樂意花這個(gè)錢去好心幫人給整地，還是那么一大片，所以才會(huì)剩下。

    第一期開發(fā)多少套屋子讓兩人犯了愁，因?yàn)橹八麄兓ㄙM(fèi)錢財(cái)去整理那塊地，處理那些腌物已經(jīng)花了不少銀子。其實(shí)本不用一下就位，若是按照前世規(guī)律基本上就是開一期處理一期，但是為了大家對那片地有所改觀，為了讓第一批房屋好賣，所以只能先下血本把地給弄妥當(dāng)。

    因此兩人手上加上段崢給的銀錢，只剩下五千多兩，扣去非建筑成本，這要是用來建房只能建十間左右。

    這般一來也太少了些，本那就頗為便宜，稀稀疏疏的房屋看著人都不想買了。雖說后面還有要開發(fā)的，但是莫說這世沒人從事房地產(chǎn)這一行，就是后世發(fā)展成熟，剛開始若看到荒涼一處只有幾處房子，在不知前景的情況下也不好賣啊。

    林昭陽雙手托著小臉，把這段時(shí)間被養(yǎng)胖的小臉擠成一團(tuán)，看看林新月又看看段嶸。林昭陽雖然還小，但是林新月做什么并不避著他，他又天資聰穎，因此也大約明白這其中之事。只是一直聽，并未發(fā)表意見，如今也知道自家姐姐和段嶸在銀錢上遇到了困難。

    段嶸皺了皺眉頭，道：“我名下還有幾處鋪?zhàn)雍吞锴f，不如……”

    林新月擺擺手道：“拆東墻補(bǔ)西墻，著實(shí)不符合我們從事這行當(dāng)?shù)某踔浴r且你那些鋪?zhàn)犹锴f都是京城以及附近，有價(jià)無市，若非萬不得已才會(huì)賣掉。你又不是窮得沒飯吃，費(fèi)不著賣掉?，F(xiàn)在是解了燃眉之急，可后面有錢了想買回來可就難了?！?br/>
    段嶸也知這個(gè)理，心中也頗為舍不得，因?yàn)槠渲幸徊糠质巧噶艚o他的財(cái)產(chǎn)。段嶸煩躁的撓了撓頭，“那該怎么辦？若只有這么幾間建在那也忒寒磣了點(diǎn)。”

    林昭陽也跟著點(diǎn)頭。他們之前把那塊地用沙盤的方式給做了出來，還按照比例做出占地一畝的代表房子的模型，這使得視覺效果擁有最直觀的效果。幾間房子建在那，確實(shí)難看了些。

    剛開始最為艱難，因?yàn)闆]有先例，所以很難讓人相信，后面我會(huì)繼續(xù)開發(fā)這種話。哪怕有淳王府世子甚至太子保證，也沒幾個(gè)人愿意冒這個(gè)險(xiǎn)。畢竟對許多人來說，這是用一生的積蓄去賭。若是這般偏僻還這個(gè)價(jià)也太不值了，在京郊同樣的房子那要便宜許多呢。人京郊偏僻但是身在山林之中，哪像此處，雖說已經(jīng)處理掉垃圾，可是附近環(huán)境依然十分糟糕。

    居住環(huán)境是考核房屋的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

    林新月用模型擺了擺，“若是第一期能開發(fā)一百畝，這就好看多了。”

    段嶸點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“按照你的想法，一般周折下來，估摸能建個(gè)六七十間房屋，已經(jīng)是個(gè)小村莊的規(guī)模了?！?br/>
    既然要開發(fā)房地產(chǎn)，吸引人居住，相配套的建設(shè)也是必須要有的。能買一畝住宅地的人已是手中有些銀錢的，弄個(gè)小二樓，弄個(gè)十幾間房屋并無問題，三代同堂住起來也十分寬敞。因此在不違制的情況下做成花園式別墅，房屋外的綠化道路等等都要統(tǒng)一配套，更容易吸引人眼球。也是作為第一次開發(fā)的亮點(diǎn)之一，后邊可以斟酌增減。

    畢竟是第一期，必須讓人感受到其中不同來。買他們的房子不僅省功夫，還能享受到額外的配套待遇，環(huán)境優(yōu)美、道路寬敞，不管古今中外，都是個(gè)極好的誘惑。

    至于綠化地的日后的修整費(fèi)用，林新月打算是免費(fèi)五年。若后面住戶不愿意繳納，那之前所建立的綠化帶、公共花園則建成房屋，事先說明清楚，也不算欺詐。

    “加上綠化、道路公共面積等等，約莫可以算成是八十間的造價(jià)，那就是三萬二千兩，寬松估計(jì)是三萬五千兩。嗯，我們有個(gè)零頭了?！绷中略滦χ晕掖蛉さ?。

    林昭陽心里也飛速算了一下，“那這般一來，一百畝地不是至少賺三萬多兩？然后我們用這些錢繼續(xù)開發(fā)，那一千畝至少就是三十萬兩，比賣地賺得多得多??！”

    段嶸和林新月一聽，眼睛瞬間亮了起來。他們二人這段日子一直陷入成本核算等等事前工作中，倒是把最重要的謀利這一塊給弄忘記了。林昭陽這般一提，方才快蔫了的兩顆白菜立馬精神了起來。

    林新月眼睛亮亮的，一點(diǎn)不文雅的拍了拍大腿，“這錢咱們必須賺！”

    段嶸雖是不在乎錢財(cái)，可是誰也不會(huì)討厭自個(gè)錢多，還是自個(gè)賺來的。因此也沒注意林新月不雅之舉，只點(diǎn)點(diǎn)頭道：“有錢不賺是傻子。”

    林新月噗嗤一笑，“若是被人聽到你這話，非說我?guī)哪悴豢?。好歹皇孫怎可把金銀之物一直掛于嘴邊，太俗了！”

    段嶸卻不以為然道：“我俗氣我樂意，沒錢吃個(gè)屁。”

    得，粗口都出來了，這下更沒格調(diào)了。

    一番話粗鄙的玩笑話使得惆悵的氣氛都散去了，又鬧了幾下，林新月才正色道：

    “世子之所以支持我們弄這些，只怕也并非希望我們中規(guī)中矩的辦，否則就沒意思了?！?br/>
    段嶸點(diǎn)頭贊同，“確實(shí)如此，我覺得你之前說的那些，我們可以試試。反正只是一百畝，就算全部建成，我們也是有能力支付得起的。京城的房子不愁賣，只是看錢收回來的快慢而已。”

    若是錢收回再開第下一期，雖是可以，但是戰(zhàn)線太長了，許多資金都釘死在那了。這絕不是他們想看到的，尤其是段崢太子，他們現(xiàn)在急需有個(gè)法子可以立刻把大片房子建起來。畢竟他們能等，三皇子那邊可等不了。

    林新月聽此，心里也踏實(shí)許多，畢竟這若是別人不買賬，不樂意先付款后拿房，也不怕房子建不起來，倒是毀了名聲。今后若是想再開發(fā)，只怕很難了?！熬G化地可以放到后面再弄，這般一來可以省下一筆不少開支。而房子慢慢建立起來，我就不信沒有人不被低價(jià)誘惑，況且我們還可以弄些托帶動(dòng)一下?！?br/>
    “托兒？”

    林新月笑了笑，“你不是說嘛，其他生意先交訂金后拿貨多的是，日后再收賬并不稀奇。只不過沒有人在房子上做文章，剛開始必是不會(huì)信任?？墒廊撕酶L(fēng)，若是有人買了，這么個(gè)便宜的價(jià)格，不怕沒有人不心動(dòng)?！?br/>
    這一次的開發(fā)，未建立之時(shí)就開始認(rèn)購，首付百分之五十，此時(shí)先給地契，框架建立起來之時(shí)付剩下的一半的一半，收房時(shí)候交齊給其房契。交房時(shí)間也在首付之時(shí)的契約之中標(biāo)明清楚，買賣方不按時(shí)交款交房的違約金等等，都要列明清楚。

    雖此無先例，也沒有相關(guān)法律保證雙方利益，但是只要有契約既定好相關(guān)銀錢的賠償，倒也無不可行，只要其中相關(guān)合約在每次買房交錢時(shí)候簽訂好即可。此項(xiàng)則由段嶸全權(quán)負(fù)責(zé)，畢竟他背后有淳王府，更能讓人信服。若是無名無權(quán)無勢的林新月，誰會(huì)相信這么個(gè)小女子，怎么敢將銀錢給她去折騰。

    而最初的房價(jià)是最便宜的，享受很低的折扣來購買，后面會(huì)慢慢把價(jià)格提起來。

    不過即使這般，剛開始只是荒地一片，只怕也無人敢先付款，觀望之是必然。

    而林新月之前就與蘭亦茹透過消息，蘭亦茹對此非常感興趣，他們家現(xiàn)在迫切希望有個(gè)新房子把大家族拆了分流出去。蘭亦茹最小的哥哥早已定親，因?yàn)榉孔訂栴}現(xiàn)在還拖著呢。

    而且林新月給的價(jià)格非常低，只不過是成本價(jià)，當(dāng)然這優(yōu)惠也是有條件的，那就是幫他的房屋做宣傳。其實(shí)也不用做什么，就是同意把他們認(rèn)購的地方宣揚(yáng)出去，讓其他人知道他們未建房時(shí)就已經(jīng)交款。

    蘭亦茹與家人說起時(shí)，蘭侍郎倒沒立刻發(fā)表意見，皺著眉不太樂意的模樣，而蘭夫人卻心動(dòng)了。實(shí)在是這家里太擁擠，讓她都受不了了。

    雖說這般一來就需要分家，可蘭家受夠了擠在一起的苦，況且覺得分開住只要彼此有心，也就不會(huì)疏遠(yuǎn)。蘭亦茹頭上有三個(gè)哥哥，除了小哥哥都已經(jīng)成親有了孩子，大哥哥更是有了三個(gè)孩子，最大的都已經(jīng)七歲了，可是依然不能一個(gè)房間得和弟弟擠一個(gè)屋。因?yàn)橄氯朔恳沧〔婚_，這么大應(yīng)是跟前帶個(gè)書童了，如今都沒有給他準(zhǔn)備。

    還有三個(gè)叔叔那邊的堂哥們也都陸續(xù)要娶妻生子，人越來越多，房屋卻就那么大，這屋子越發(fā)騰不開了。

    蘭夫人見價(jià)格這般便宜，哪里有不應(yīng)的理。只是覺著一畝宅地小了些，若是能再大點(diǎn)就更妥當(dāng)了。

    這事就更好辦了，這屋子還沒建起來呢，地又有一大片，他們想多大都成，只要銀錢足夠。

    剛開始蘭侍郎還有些猶豫，畢竟這事總覺得太玄乎，這房子哪有這么買的?？商m夫人著急啊，蘭家兄弟之間雖是和睦，可大家擁擠一起難免摩擦，說話聲音大點(diǎn)隔壁都能聽見。如今有這么大個(gè)便宜，又并非貪贓枉法如何不占！蘭夫人見蘭侍郎這般，怕他那剛直性子不樂意立馬尋蘭老夫人和幾個(gè)妯娌去說了。

    幾個(gè)妯娌一聽，眼睛都給亮了起來。蘭家四個(gè)兄弟雖說都是有官身的，可都沒有蘭侍郎品級(jí)高，都無法享受朝廷分房的福利。而且雖說這屋子是因蘭侍郎的侍郎一職分下來的，其實(shí)也是因?yàn)榕c過世的蘭老太爺關(guān)系才會(huì)有的?，F(xiàn)在住的屋子也是從蘭老太爺那時(shí)候繼承下來的，信任的同品級(jí)官員根本沒有這個(gè)福利，實(shí)在是因?yàn)榫┏欠课萏咔瘟藷o房可分，所以一大家子才會(huì)擠在一起。

    現(xiàn)在有這個(gè)大便宜不撿是傻子，因此幾個(gè)妯娌不停在丈夫耳邊吹耳邊風(fēng)，讓蘭家?guī)讉€(gè)弟弟也心動(dòng)了起來。

    蘭家?guī)仔值芏际莿傊敝?，從不貪污受賄，本身家底又薄，僅僅靠那點(diǎn)俸祿，并不足在這京城里寸土寸金的買新房?？扇羰前凑樟中略抡f的價(jià)，那些錢東拼西湊還是能湊起來的！

    林新月后來還給蘭家扔了個(gè)炸彈，若是他們買適合整個(gè)家族居住的大宅子，可以按揭購買。按照前世的方式先付百分之五十的首付，然后剩下的銀錢可以每個(gè)月一點(diǎn)點(diǎn)還上，期限為五年。只是這般一來需要些利息，什么時(shí)候還清什么時(shí)候房契到手。

    雖說蘭亦茹是林新月的好友，可也不想因此而破例，否則今后就難以推行了。雖是這般蘭亦茹已經(jīng)感激不盡了，畢竟之前的底價(jià)購買已經(jīng)是大優(yōu)惠，那可省了一大筆銀錢了。

    這下連蘭老夫人也坐不住了，這世的人對房子也是有執(zhí)念的，都希望擁有屬于自己的‘地盤’。這般一折算，這錢湊湊還是能出的，而且后邊慢慢還，他們也不至于一下拿太多，弄得手上拮據(jù)不利于行，還能一下買個(gè)大點(diǎn)的房子。

    其實(shí)蘭家人也是傳統(tǒng)之人，并非習(xí)慣借債的生活，但是實(shí)在是被這房子鬧得心煩，所以才很快的接受了這樣的理念。

    尤其林新月還與蘭亦茹說了個(gè)故事，一個(gè)老人臨死前感嘆，哎，終于攢夠錢買房了，可還沒住就死去了；而另個(gè)老人臨死前感嘆，終于在死前還清的買房的債務(wù)，結(jié)果住了一輩子滿足的死去。這兩樣人，你愿意選哪一種活法呢？

    蘭亦茹與家人說起這事時(shí)，蘭老夫人直接落淚了，可不就是這個(gè)理嗎。蘭老太爺一生最遺憾的事之一就是沒能為后代留下一個(gè)屬于自己的房屋，連在家中供奉祖先都不能理直氣壯，畢竟現(xiàn)在的官所并非是他們蘭家的，只要一卸任，就得歸還于朝廷。

    因此，當(dāng)晚便打定主意，愿意接受林新月的提議，當(dāng)然這樣的信任與背后的段嶸淳王府有關(guān)。否則光是個(gè)毫無背景的林新月，蘭家人必是不會(huì)輕信的。

    當(dāng)然這話只是一句話帶過，其中還經(jīng)了不少事?，F(xiàn)在還是荒地一片，蘭家人再是缺房也不可能一下子腦子發(fā)熱就給掏錢了。林新月將自個(gè)的想法一一道來，后來又言明到時(shí)候會(huì)有規(guī)劃圖和模型，到那時(shí)候他們可再斟酌一番。而房屋的設(shè)計(jì)，可以是他們來，也可以讓林新月尋人代勞。

    林新月說得頭頭是道，蘭家人就算不信林新月也會(huì)相信背后的淳王府。

    這樣一來，第一個(gè)顧客就有了。

    于汐兒也聽了消息，立馬書信一封，讓林新月也留一處給她。成本價(jià)就算了，但是打折是必須的。

    于汐兒與哥哥其實(shí)手中并非沒有銀錢，之所以‘賴在’于太尉家，不是為了爭一口氣。今后也是要搬出來的，現(xiàn)在有這好地方正好先備著，又是自個(gè)姐妹弄的，如何不支持。

    于汐兒和蘭亦茹其實(shí)已經(jīng)不算是托兒了，畢竟人家到時(shí)候是真的會(huì)掏錢，而這廣告效應(yīng)更是實(shí)打?qū)嵉摹?br/>
    這第一期還沒開始設(shè)計(jì)，京中就已經(jīng)有風(fēng)聲談?wù)摰竭@一稀奇事來。竟是有人專門從事這房屋建設(shè)的買賣，真是前所未聞。

    而這打的旗號(hào)更是冠冕堂皇，什么漂亮的廣告詞都出來了。什么為民解憂，我建房你來住，尋得一處屬于自己的桃源等等，總之怎么漂亮怎么來。還什么都還沒有呢，大家伙就知道那一片宅地叫‘小區(qū)’，其名為桃源居。

    作者有話要說：呼呼，昨天沒更，因?yàn)榱⒅具@個(gè)月雙更或六千一更，不知道行么=。=

    昨天看個(gè)宅斗，前面還挺不錯(cuò)的，很好看，但是從男主出現(xiàn)開始==就不好看了，扯臉~~

    男主好多余……

    雖說只是在規(guī)劃階段,但準(zhǔn)備的工作十分繁雜。因是首創(chuàng)之舉，所需要考慮的東西就要多得多。本來建房就很多道工序，現(xiàn)在又是大片建造,還是專門的‘商品房’,還不能把林新月幾人拖入商籍中,所涉及的法律法規(guī)就很多了，所要做的工作也更多。

    林新月這時(shí)才知道自個(gè)原本打算在這世做房地產(chǎn)商的想法是多么的可笑,若非有段嶸,確切說若非沒有背后的段崢做靠山可謂舉步艱難。

    可饒是這般，因?yàn)橹皇浅醪皆囁?段崢并不欲多加插手,許多事情扔需要林新月和段嶸自己去琢磨折騰。林新月為女子,必是不易在外奔走,因此這段時(shí)間段嶸的腿都給跑細(xì)了。

    雖說許多事可以尋下人完成，但是這是他大哥第一次這般信任他，讓他做一件事。因此為了確保萬無一失，許多事都是段嶸親力親為，在這過程中也使得段嶸懂了不少門道，對今后大有用處。

    林新月初來乍到手下就一個(gè)蘇德，而段嶸只是瀟灑公子哥一個(gè)，手下倒是有幾個(gè)人，卻對這些并不熟悉。段崢雖說支持卻一個(gè)人也未派給他使喚，因此所有事只能他們摸索著來。

    拋去各項(xiàng)政策規(guī)制法律法規(guī)等不提，既然要建房子買房子，就要對成本和顧客對象有所了解。除卻稅收、人情等，單純的建房成本則為人力成本和材料成本。人力價(jià)格變動(dòng)不大，但是材料成本卻可做文章了。因是大量建房，既需要成批的建材，批發(fā)價(jià)什么的必須可以有。

    之前買房修繕改造房屋都是經(jīng)過張順之手，林新月覺得這人倒是個(gè)能干的。對京中情況十分熟悉，腦子又十分靈活，一直也接觸這一行，倒是可以利用一番。

    段嶸也接觸過此人，對這人也有所了解，因此段嶸便去尋那張順。雖只是點(diǎn)了幾句，可張順哪里不明白這其中之意，這是在抬舉他??！張順覺得自個(gè)真是運(yùn)氣好了擋也擋不住，這般一來不僅能賺錢，最關(guān)鍵是還能和淳王之子搭上關(guān)系，這事簡直比上天掉錢還令人興奮。

    張順當(dāng)即拍胸膛，保證不會(huì)讓段嶸他們失望。

    張順是個(gè)人伢子，各方消息都精通得很，人脈也十分廣。因此沒多久就把材料報(bào)價(jià)都給呈了上來，以及把各個(gè)施工隊(duì)的特點(diǎn)人數(shù)能力等等都詳細(xì)的報(bào)了上來，不僅如此還有許多他們沒有想到的都給弄周全了。

    段嶸也曾派人私底下打探過，張順?biāo)鶊?bào)確實(shí)比市面上的價(jià)格要優(yōu)惠不少，這時(shí)才真的信了他。有張順這個(gè)‘專業(yè)人士’比他派府中小廝去辦事，要靠譜得多。

    林新月和段嶸都明白，饒是這般張順中間所拿的好處亦是不少，所以才會(huì)這般積極。水至清則無魚，只要張順好好辦事，價(jià)格質(zhì)量又沒的說，他有本事吃折扣那就讓他啃去?？偛荒芟腭R兒跑得快又不給馬草吃，這世上可沒這么便宜的事。

    有了張順，許多事情辦起來也容易得多。張順從前手上過了不少房子的買賣，又對其他人伢子也十分熟悉，因此想調(diào)查這市場上什么樣的房子最容易賣，那是最容易不過了。張順這人做事也精細(xì)，每個(gè)經(jīng)過他手的房屋買賣都有詳細(xì)記載。而這人又好打聽，人系關(guān)系都屬于這行的，因此很容易完成林新月交代的任務(wù)，而林新月在張順的幫助下很快做好了份市場調(diào)查報(bào)告。

    上面的數(shù)據(jù)能直觀的表述出什么樣的房子、戶型好賣，第一期必須要開門紅，若是賣得艱難，后面就很難開發(fā)了，因此為了保險(xiǎn)起見，先是建容易賣掉的戶型才穩(wěn)妥。

    最終結(jié)果表明，占地一畝的四合院最是好賣。而其大約成本一般為四百兩左右，若是按照京城同類房屋價(jià)格計(jì)算，一千兩一套只低不高。林新月的房屋比這小許多，還需要近七百兩呢。這價(jià)格還是‘二手房’的價(jià)，先不說這個(gè)價(jià)很難買到，買到的也是老舊的房屋，還得修整一番，而他們賣的可是新房。

    因有城墻四周環(huán)繞，除非拓展重建城墻否則格局已定?？删┏遣粩喟l(fā)展，人不斷多了起來，房屋就顯得越發(fā)緊俏了。這世又不似前世，全國各地跑然后安家并不稀奇，此世一般極少會(huì)挪窩。而且這還是京城，人只會(huì)越來越多而不會(huì)減少。所以很少有人買賣房屋，有價(jià)無市。若非這些地方實(shí)在腌瓚，又無人愿意出錢處理，只一人建房又用不了多大的地，其他地方你若不動(dòng)那氣味實(shí)在不好，根本沒法子住下來?？烧l又樂意花這個(gè)錢去好心幫人給整地，還是那么一大片，所以才會(huì)剩下。

    第一期開發(fā)多少套屋子讓兩人犯了愁，因?yàn)橹八麄兓ㄙM(fèi)錢財(cái)去整理那塊地，處理那些腌物已經(jīng)花了不少銀子。其實(shí)本不用一下就位，若是按照前世規(guī)律基本上就是開一期處理一期，但是為了大家對那片地有所改觀，為了讓第一批房屋好賣，所以只能先下血本把地給弄妥當(dāng)。

    因此兩人手上加上段崢給的銀錢，只剩下五千多兩，扣去非建筑成本，這要是用來建房只能建十間左右。

    這般一來也太少了些，本那就頗為便宜，稀稀疏疏的房屋看著人都不想買了。雖說后面還有要開發(fā)的，但是莫說這世沒人從事房地產(chǎn)這一行，就是后世發(fā)展成熟，剛開始若看到荒涼一處只有幾處房子，在不知前景的情況下也不好賣啊。

    林昭陽雙手托著小臉，把這段時(shí)間被養(yǎng)胖的小臉擠成一團(tuán)，看看林新月又看看段嶸。林昭陽雖然還小，但是林新月做什么并不避著他，他又天資聰穎，因此也大約明白這其中之事。只是一直聽，并未發(fā)表意見，如今也知道自家姐姐和段嶸在銀錢上遇到了困難。

    段嶸皺了皺眉頭，道：“我名下還有幾處鋪?zhàn)雍吞锴f，不如……”

    林新月擺擺手道：“拆東墻補(bǔ)西墻，著實(shí)不符合我們從事這行當(dāng)?shù)某踔?。況且你那些鋪?zhàn)犹锴f都是京城以及附近，有價(jià)無市，若非萬不得已才會(huì)賣掉。你又不是窮得沒飯吃，費(fèi)不著賣掉。現(xiàn)在是解了燃眉之急，可后面有錢了想買回來可就難了。”

    段嶸也知這個(gè)理，心中也頗為舍不得，因?yàn)槠渲幸徊糠质巧噶艚o他的財(cái)產(chǎn)。段嶸煩躁的撓了撓頭，“那該怎么辦？若只有這么幾間建在那也忒寒磣了點(diǎn)?！?br/>
    林昭陽也跟著點(diǎn)頭。他們之前把那塊地用沙盤的方式給做了出來，還按照比例做出占地一畝的代表房子的模型，這使得視覺效果擁有最直觀的效果。幾間房子建在那，確實(shí)難看了些。

    剛開始最為艱難，因?yàn)闆]有先例，所以很難讓人相信，后面我會(huì)繼續(xù)開發(fā)這種話。哪怕有淳王府世子甚至太子保證，也沒幾個(gè)人愿意冒這個(gè)險(xiǎn)。畢竟對許多人來說，這是用一生的積蓄去賭。若是這般偏僻還這個(gè)價(jià)也太不值了，在京郊同樣的房子那要便宜許多呢。人京郊偏僻但是身在山林之中，哪像此處，雖說已經(jīng)處理掉垃圾，可是附近環(huán)境依然十分糟糕。

    居住環(huán)境是考核房屋的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

    林新月用模型擺了擺，“若是第一期能開發(fā)一百畝，這就好看多了?！?br/>
    段嶸點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“按照你的想法，一般周折下來，估摸能建個(gè)六七十間房屋，已經(jīng)是個(gè)小村莊的規(guī)模了?！?br/>
    既然要開發(fā)房地產(chǎn)，吸引人居住，相配套的建設(shè)也是必須要有的。能買一畝住宅地的人已是手中有些銀錢的，弄個(gè)小二樓，弄個(gè)十幾間房屋并無問題，三代同堂住起來也十分寬敞。因此在不違制的情況下做成花園式別墅，房屋外的綠化道路等等都要統(tǒng)一配套，更容易吸引人眼球。也是作為第一次開發(fā)的亮點(diǎn)之一，后邊可以斟酌增減。

    畢竟是第一期，必須讓人感受到其中不同來。買他們的房子不僅省功夫，還能享受到額外的配套待遇，環(huán)境優(yōu)美、道路寬敞，不管古今中外，都是個(gè)極好的誘惑。

    至于綠化地的日后的修整費(fèi)用，林新月打算是免費(fèi)五年。若后面住戶不愿意繳納，那之前所建立的綠化帶、公共花園則建成房屋，事先說明清楚，也不算欺詐。

    “加上綠化、道路公共面積等等，約莫可以算成是八十間的造價(jià)，那就是三萬二千兩，寬松估計(jì)是三萬五千兩。嗯，我們有個(gè)零頭了。”林新月笑著自我打趣道。

    林昭陽心里也飛速算了一下，“那這般一來，一百畝地不是至少賺三萬多兩？然后我們用這些錢繼續(xù)開發(fā)，那一千畝至少就是三十萬兩，比賣地賺得多得多?。　?br/>
    段嶸和林新月一聽，眼睛瞬間亮了起來。他們二人這段日子一直陷入成本核算等等事前工作中，倒是把最重要的謀利這一塊給弄忘記了。林昭陽這般一提，方才快蔫了的兩顆白菜立馬精神了起來。

    林新月眼睛亮亮的，一點(diǎn)不文雅的拍了拍大腿，“這錢咱們必須賺！”

    段嶸雖是不在乎錢財(cái)，可是誰也不會(huì)討厭自個(gè)錢多，還是自個(gè)賺來的。因此也沒注意林新月不雅之舉，只點(diǎn)點(diǎn)頭道：“有錢不賺是傻子。”

    林新月噗嗤一笑，“若是被人聽到你這話，非說我?guī)哪悴豢?。好歹皇孫怎可把金銀之物一直掛于嘴邊，太俗了！”

    段嶸卻不以為然道：“我俗氣我樂意，沒錢吃個(gè)屁?！?br/>
    得，粗口都出來了，這下更沒格調(diào)了。

    一番話粗鄙的玩笑話使得惆悵的氣氛都散去了，又鬧了幾下，林新月才正色道：

    “世子之所以支持我們弄這些，只怕也并非希望我們中規(guī)中矩的辦，否則就沒意思了?！?br/>
    段嶸點(diǎn)頭贊同，“確實(shí)如此，我覺得你之前說的那些，我們可以試試。反正只是一百畝，就算全部建成，我們也是有能力支付得起的。京城的房子不愁賣，只是看錢收回來的快慢而已?！?br/>
    若是錢收回再開第下一期，雖是可以，但是戰(zhàn)線太長了，許多資金都釘死在那了。這絕不是他們想看到的，尤其是段崢太子，他們現(xiàn)在急需有個(gè)法子可以立刻把大片房子建起來。畢竟他們能等，三皇子那邊可等不了。

    林新月聽此，心里也踏實(shí)許多，畢竟這若是別人不買賬，不樂意先付款后拿房，也不怕房子建不起來，倒是毀了名聲。今后若是想再開發(fā)，只怕很難了?！熬G化地可以放到后面再弄，這般一來可以省下一筆不少開支。而房子慢慢建立起來，我就不信沒有人不被低價(jià)誘惑，況且我們還可以弄些托帶動(dòng)一下。”

    “托兒？”

    林新月笑了笑，“你不是說嘛，其他生意先交訂金后拿貨多的是，日后再收賬并不稀奇。只不過沒有人在房子上做文章，剛開始必是不會(huì)信任?？墒廊撕酶L(fēng)，若是有人買了，這么個(gè)便宜的價(jià)格，不怕沒有人不心動(dòng)?！?br/>
    這一次的開發(fā)，未建立之時(shí)就開始認(rèn)購，首付百分之五十，此時(shí)先給地契，框架建立起來之時(shí)付剩下的一半的一半，收房時(shí)候交齊給其房契。交房時(shí)間也在首付之時(shí)的契約之中標(biāo)明清楚，買賣方不按時(shí)交款交房的違約金等等，都要列明清楚。

    雖此無先例，也沒有相關(guān)法律保證雙方利益，但是只要有契約既定好相關(guān)銀錢的賠償，倒也無不可行，只要其中相關(guān)合約在每次買房交錢時(shí)候簽訂好即可。此項(xiàng)則由段嶸全權(quán)負(fù)責(zé)，畢竟他背后有淳王府，更能讓人信服。若是無名無權(quán)無勢的林新月，誰會(huì)相信這么個(gè)小女子，怎么敢將銀錢給她去折騰。

    而最初的房價(jià)是最便宜的，享受很低的折扣來購買，后面會(huì)慢慢把價(jià)格提起來。

    不過即使這般，剛開始只是荒地一片，只怕也無人敢先付款，觀望之是必然。

    而林新月之前就與蘭亦茹透過消息，蘭亦茹對此非常感興趣，他們家現(xiàn)在迫切希望有個(gè)新房子把大家族拆了分流出去。蘭亦茹最小的哥哥早已定親，因?yàn)榉孔訂栴}現(xiàn)在還拖著呢。

    而且林新月給的價(jià)格非常低，只不過是成本價(jià)，當(dāng)然這優(yōu)惠也是有條件的，那就是幫他的房屋做宣傳。其實(shí)也不用做什么，就是同意把他們認(rèn)購的地方宣揚(yáng)出去，讓其他人知道他們未建房時(shí)就已經(jīng)交款。

    蘭亦茹與家人說起時(shí)，蘭侍郎倒沒立刻發(fā)表意見，皺著眉不太樂意的模樣，而蘭夫人卻心動(dòng)了。實(shí)在是這家里太擁擠，讓她都受不了了。

    雖說這般一來就需要分家，可蘭家受夠了擠在一起的苦，況且覺得分開住只要彼此有心，也就不會(huì)疏遠(yuǎn)。蘭亦茹頭上有三個(gè)哥哥，除了小哥哥都已經(jīng)成親有了孩子，大哥哥更是有了三個(gè)孩子，最大的都已經(jīng)七歲了，可是依然不能一個(gè)房間得和弟弟擠一個(gè)屋。因?yàn)橄氯朔恳沧〔婚_，這么大應(yīng)是跟前帶個(gè)書童了，如今都沒有給他準(zhǔn)備。

    還有三個(gè)叔叔那邊的堂哥們也都陸續(xù)要娶妻生子，人越來越多，房屋卻就那么大，這屋子越發(fā)騰不開了。

    蘭夫人見價(jià)格這般便宜，哪里有不應(yīng)的理。只是覺著一畝宅地小了些，若是能再大點(diǎn)就更妥當(dāng)了。

    這事就更好辦了，這屋子還沒建起來呢，地又有一大片，他們想多大都成，只要銀錢足夠。

    剛開始蘭侍郎還有些猶豫，畢竟這事總覺得太玄乎，這房子哪有這么買的?？商m夫人著急啊，蘭家兄弟之間雖是和睦，可大家擁擠一起難免摩擦，說話聲音大點(diǎn)隔壁都能聽見。如今有這么大個(gè)便宜，又并非貪贓枉法如何不占！蘭夫人見蘭侍郎這般，怕他那剛直性子不樂意立馬尋蘭老夫人和幾個(gè)妯娌去說了。

    幾個(gè)妯娌一聽，眼睛都給亮了起來。蘭家四個(gè)兄弟雖說都是有官身的，可都沒有蘭侍郎品級(jí)高，都無法享受朝廷分房的福利。而且雖說這屋子是因蘭侍郎的侍郎一職分下來的，其實(shí)也是因?yàn)榕c過世的蘭老太爺關(guān)系才會(huì)有的。現(xiàn)在住的屋子也是從蘭老太爺那時(shí)候繼承下來的，信任的同品級(jí)官員根本沒有這個(gè)福利，實(shí)在是因?yàn)榫┏欠课萏咔瘟藷o房可分，所以一大家子才會(huì)擠在一起。

    現(xiàn)在有這個(gè)大便宜不撿是傻子，因此幾個(gè)妯娌不停在丈夫耳邊吹耳邊風(fēng)，讓蘭家?guī)讉€(gè)弟弟也心動(dòng)了起來。

    蘭家?guī)仔值芏际莿傊敝耍瑥牟回澪凼苜V，本身家底又薄，僅僅靠那點(diǎn)俸祿，并不足在這京城里寸土寸金的買新房。可若是按照林新月說的價(jià)，那些錢東拼西湊還是能湊起來的！

    林新月后來還給蘭家扔了個(gè)炸彈，若是他們買適合整個(gè)家族居住的大宅子，可以按揭購買。按照前世的方式先付百分之五十的首付，然后剩下的銀錢可以每個(gè)月一點(diǎn)點(diǎn)還上，期限為五年。只是這般一來需要些利息，什么時(shí)候還清什么時(shí)候房契到手。

    雖說蘭亦茹是林新月的好友，可也不想因此而破例，否則今后就難以推行了。雖是這般蘭亦茹已經(jīng)感激不盡了，畢竟之前的底價(jià)購買已經(jīng)是大優(yōu)惠，那可省了一大筆銀錢了。

    這下連蘭老夫人也坐不住了，這世的人對房子也是有執(zhí)念的，都希望擁有屬于自己的‘地盤’。這般一折算，這錢湊湊還是能出的，而且后邊慢慢還，他們也不至于一下拿太多，弄得手上拮據(jù)不利于行，還能一下買個(gè)大點(diǎn)的房子。

    其實(shí)蘭家人也是傳統(tǒng)之人，并非習(xí)慣借債的生活，但是實(shí)在是被這房子鬧得心煩，所以才很快的接受了這樣的理念。

    尤其林新月還與蘭亦茹說了個(gè)故事，一個(gè)老人臨死前感嘆，哎，終于攢夠錢買房了，可還沒住就死去了；而另個(gè)老人臨死前感嘆，終于在死前還清的買房的債務(wù)，結(jié)果住了一輩子滿足的死去。這兩樣人，你愿意選哪一種活法呢？

    蘭亦茹與家人說起這事時(shí)，蘭老夫人直接落淚了，可不就是這個(gè)理嗎。蘭老太爺一生最遺憾的事之一就是沒能為后代留下一個(gè)屬于自己的房屋，連在家中供奉祖先都不能理直氣壯，畢竟現(xiàn)在的官所并非是他們蘭家的，只要一卸任，就得歸還于朝廷。

    因此，當(dāng)晚便打定主意，愿意接受林新月的提議，當(dāng)然這樣的信任與背后的段嶸淳王府有關(guān)。否則光是個(gè)毫無背景的林新月，蘭家人必是不會(huì)輕信的。

    當(dāng)然這話只是一句話帶過，其中還經(jīng)了不少事?，F(xiàn)在還是荒地一片，蘭家人再是缺房也不可能一下子腦子發(fā)熱就給掏錢了。林新月將自個(gè)的想法一一道來，后來又言明到時(shí)候會(huì)有規(guī)劃圖和模型，到那時(shí)候他們可再斟酌一番。而房屋的設(shè)計(jì)，可以是他們來，也可以讓林新月尋人代勞。

    林新月說得頭頭是道，蘭家人就算不信林新月也會(huì)相信背后的淳王府。

    這樣一來，第一個(gè)顧客就有了。

    于汐兒也聽了消息，立馬書信一封，讓林新月也留一處給她。成本價(jià)就算了，但是打折是必須的。

    于汐兒與哥哥其實(shí)手中并非沒有銀錢，之所以‘賴在’于太尉家，不是為了爭一口氣。今后也是要搬出來的，現(xiàn)在有這好地方正好先備著，又是自個(gè)姐妹弄的，如何不支持。

    于汐兒和蘭亦茹其實(shí)已經(jīng)不算是托兒了，畢竟人家到時(shí)候是真的會(huì)掏錢，而這廣告效應(yīng)更是實(shí)打?qū)嵉摹?br/>
    這第一期還沒開始設(shè)計(jì)，京中就已經(jīng)有風(fēng)聲談?wù)摰竭@一稀奇事來。竟是有人專門從事這房屋建設(shè)的買賣，真是前所未聞。

    而這打的旗號(hào)更是冠冕堂皇，什么漂亮的廣告詞都出來了。什么為民解憂，我建房你來住，尋得一處屬于自己的桃源等等，總之怎么漂亮怎么來。還什么都還沒有呢，大家伙就知道那一片宅地叫‘小區(qū)’，其名為桃源居。

    作者有話要說：呼呼，昨天沒更，因?yàn)榱⒅具@個(gè)月雙更或六千一更，不知道行么=。=

    昨天看個(gè)宅斗，前面還挺不錯(cuò)的，很好看，但是從男主出現(xiàn)開始==就不好看了，扯臉~~

    男主好多余……