“陳生，我怡和可以以任何條件來交換九龍倉?！奔~壁堅沉默的來到陳志文身邊說道。
“真的？”陳志文笑問道。
“當(dāng)然?！奔~壁堅說道。
“如果我要置地，紐壁堅先生答應(yīng)嗎？”陳志文淡笑著說道。
“你”紐壁堅臉色立刻變的鐵青，不過這里是股東大會，那么多媒體記者在拍著照片，他可不敢真的丟了面子，要不然，會成為整個香港的笑話。
“所以你給不了我想要的，大家還是憑實力說話吧。”陳志文聳聳肩說道。其實，現(xiàn)在的資格怡和系，也就置地手中的一堆地皮及物業(yè)有點價值了，其他各種亂七八糟的投資，規(guī)模也很大，但真正成規(guī)模的很少。
例如香港文華東方酒店，名氣的確很大，但只是在香港發(fā)展，怡和也根本沒想著將它擴大，去學(xué)習(xí)一下西方大型酒店管理集團的經(jīng)營模式。
在后世，文華東方酒店的數(shù)量規(guī)模，還不如70年代成立的香格里拉酒店。
同理，怡和旗下一個比較出名的美心食品公司，也只是在香港內(nèi)部打轉(zhuǎn)，哪怕收購了牛奶公司的很多食品類業(yè)務(wù)，但仍然成不了氣候。
其實這些產(chǎn)業(yè)如果讓陳志文來經(jīng)營的話，肯定也是可以適當(dāng)國際化發(fā)展的，不過他對這些小產(chǎn)業(yè)沒什么太大興趣，也不可能以九龍倉的權(quán)益來交換。
再說，置地以后是誰的，還難說呢？
“好，告辭?！奔~壁堅忍著情緒，仍然禮貌說道。
臺上的雙方暫時也安靜下來，臺下的人倒是無所謂，投票之后只需要等待結(jié)果就行了，他們也隨意聊起天來，不過基本上每個人都會問對方投的是哪一家，以及后續(xù)該做什么投資，等等問題。
又過了半小時。
投票的結(jié)果出來，同意罷免現(xiàn)任董事會的投票份額為54%。
得到這個結(jié)果后，臺下不少人立刻鼓起掌來，可能一半真的是“托”，不過另外一半，也許是真的開心，稱霸香港近百年的怡和集團，在今天被華人擊敗，奪走了雙翼之一的九龍倉。
紐壁堅臉色還是那樣難看，但卻沒什么失望，似乎已經(jīng)知道今天的結(jié)局了，看著正在歡聲笑語的陳志文，主動又走了過去，說道：“陳生，恭喜你了，成為九龍倉的新任董事長?！?br/>
“還要多謝怡和集團這么多年來，對九龍倉的長期投入了，特別是海港城，再過一年便可以收租了?！标愔疚牡χf道。
紐壁堅一聽到這話，心臟都差點氣的跳出來，雖說九龍倉興建海港城的資金主要來自于股市融資，但這么多年來，怡和集團也花費了大量精力、資源在這個項目上，好不容易快等到開花結(jié)果的時候，卻被其他人給搶走了，現(xiàn)在還要被人家感謝一頓。
不過理智還是讓他冷靜下來，說道：“陳生客氣了，不過既然陳生已經(jīng)成為九龍倉的新主人，那我怡和也就沒必要再持有九龍倉的股份了，如果你有興趣的話，我可以將我手中的股份出售于你。”
“抱歉，這些股份我不需要，我可不想觸發(fā)收購邀約。”陳志文淡笑著說道：“不過我想香港這邊，還是有很多人愿意接手這些股份的，你們可以找合適的人交易。”
“陳生應(yīng)該也只有40%吧？我這邊再賣給你10%，也不會觸發(fā)收購要約。”紐壁堅說道。
“九龍倉現(xiàn)在的問題，就是資金過于匱乏，所以我也準(zhǔn)備在單獨對九龍倉注資一筆，不過這樣一來我手中的股份自然會增加，所以，紐壁堅先生的好意，我就心領(lǐng)了?！标愔疚娜匀缓芏Y貌的說道。
九龍倉的資金鏈問題雖然不如當(dāng)初的和記，但一個總投資高達(dá)20億港元，卻在投資期間沒有任何收入的項目，足以拖垮香港的任何地產(chǎn)公司，也就怡和置地在背后，才勉強撐到快要完工的這一天。而如果有著更多的資金，海港城項目的收尾工作也可以更快一點。
“好，那就告辭了，我會給董事會寫一份辭呈?！奔~壁堅放下一句話后，便帶著自己手下離開了。
“到最后還是要自己辭職啊?！币慌缘年愄旄Ｐφf道，今天兒子對香港最大的英資動手，他自然也要跟過來，不過剛剛大會的時候他也只是如普通人一樣坐在下面，現(xiàn)在會議結(jié)束了，他也就上來了。
“帝國最后的臉面吧?！标愔疚男α诵φf道：“總不能讓我們這邊發(fā)辭退信吧，那也太小氣了，反而會被香港各界笑話的?！?br/>
“這倒也是?！标愄旄Ｕf道：“現(xiàn)在九龍倉到手了，也算是大獲成功了。”
“股東大會也算成功了，馬上也要結(jié)束了，我們先回去吧?！钡玫搅俗约合胍慕Y(jié)果，陳志文自然也不需要再待在這里了，后面的事情，又自己手下來做就行了。
“咦，陳志文走了？”下面一些眼尖的人，發(fā)現(xiàn)了這個狀況。
“不會再私有化收購了？”另外一些人立刻緊張起來。
“不會吧，不是之前一直在傳陳志文一定會全面私有化九龍倉嗎？和記私有化后，到今天陳志文可是賺了幾十億??？”
“不清楚，也許過幾天會宣布吧?！?br/>
會場之上，各種不同的聲音熙熙攘攘，陳志文也不想在關(guān)心這些人在想什么了，股市收購，必然會有大量資金想進入投機，這些人又不是普通的投資者，他可不在乎這些人是不是被坑，畢竟，這些人進場的目的，就是為了想從自己身上吸血了。
到了第二天，紐壁堅以及一干曾經(jīng)九龍倉高層及董事的辭職信便送到了陳志文辦公桌上，陳志文自然全部收下，立刻又命名了數(shù)位在和黃表現(xiàn)良好的人去九龍倉擔(dān)任相關(guān)職位。
與和黃這類涉及龐大業(yè)務(wù)不同的是，九龍倉目前的主要業(yè)務(wù)就是地產(chǎn)與港口，港口這一塊的普通工人與中層并沒有大量離職，對普通人來說，老板換了也就換了，不影響自己的工資就行。
而地產(chǎn)這一塊，基本上唯一在建的業(yè)務(wù)就是海港城，其他地方，九龍倉其實也持有很多地皮，但一直因為海港城的虧損而沒有開發(fā)，都放在原地了，這對于習(xí)慣開發(fā)地皮的地產(chǎn)公司來說，簡直就是浪費。
香港這類英資公司其實也有很多，但不少都將土地拿出來與華資一起開發(fā)，雙方一起獲益，之前其實也有華資地產(chǎn)公司找上了九龍倉，不過都被拒絕，堂堂怡和，怎么可能與一些小地產(chǎn)公司一起開發(fā)再對半分？無論是置地還是九龍倉，最終的目標(biāo)就是開發(fā)價值最高的物業(yè)，然后自己持有收租。
完全追求自己吃獨食的心態(tài)，也是導(dǎo)致九龍倉被收購的主要原因，無論是前世還是這一世，因為只要以正常的心態(tài)來開發(fā)自己的地皮，那么九龍倉絕對不會缺資金，也不會因為融資而失去控股權(quán)了。
而對于陳志文來說，接手這種置業(yè)型公司，就簡單多了，根本不需要像當(dāng)初和記那樣，必須要穩(wěn)住整個管理團隊。
星河大廈：
“陳生，這是九龍倉目前的資產(chǎn)狀況，請查收?！眮砣苏切氯尉琵垈}的總經(jīng)理，名叫趙立林，是美國斯坦福大學(xué)畢業(yè)的高材生，從美國回港后，曾經(jīng)在怡和集團工作過數(shù)年，后跳槽至和記，直到陳志文收購后便成為了重點培養(yǎng)的對象，在這幾年中，趙立林表現(xiàn)的很不錯，獨自完成了數(shù)個大型項目。
在九龍倉到手之后，陳志文便安排他成為九龍倉的總經(jīng)理。
“我看看，你再簡單講講吧?！标愔疚慕舆^文件，說道。
繁瑣的文件，看起來一般需要很長時間，但如果有人將重點講述一遍，自己看起來就快多了。
趙立林說道：“好的，陳生，九龍倉目前旗下有三個主要業(yè)務(wù)，第一就是港口碼頭業(yè)務(wù)，目前葵涌碼頭的1號泊位碼頭屬于九龍倉直接所有，每年的吞吐集裝箱數(shù)量差不多為40萬箱。
第二個業(yè)務(wù)，是天星小輪，目前壟斷了維多利亞海港兩邊的船運業(yè)務(wù)，效益不算很高，但比較穩(wěn)定。
第三就是地產(chǎn)及貨倉業(yè)務(wù)了，曾經(jīng)的九龍倉在維多利亞海港兩邊有很多碼頭及貨倉，后來葵涌碼頭開業(yè)后，這些港口及貨倉就成了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的儲備，一共差不多有700萬尺，最大的一塊地，就是現(xiàn)在的海港城下面的地皮，這些地皮最大的好處，就是都是1000年的使用權(quán)。?！?br/>
“比較簡單，也比較好處理了?！标愔疚挠挚戳丝促Y料上的描述，點點頭說道。
港口業(yè)務(wù)自然不用說，和和黃現(xiàn)有的其實差不多，只不過規(guī)模小一點，天星小輪就是渡輪，曾經(jīng)在香港有著舉足輕重的地位，不過隨著紅磡海底隧道的通車以及未來隧道地鐵的建成，重要性可能就沒那么高了。
九龍倉真正的財富，就是這些海量的地皮了，其中很多都是貨倉，直接就是商業(yè)用地，都不需要去港府那進行成本極高的“工轉(zhuǎn)商”。
而1000年的使用權(quán)，其實就是土地從港府出售時自帶的使用權(quán)，在數(shù)十年前的時代，土地都是1000年使用權(quán)的，但最近幾十年開始收緊，變成了99年、70年、50年。1000年使用權(quán)的地皮，在如今的香港已經(jīng)算是比較稀有的資產(chǎn)了，只有一些老牌公司才會持有部分，連曾經(jīng)四大洋行的和記，也因為歷史不夠悠久而沒有幾塊這類地皮。
“后面第三頁開始，就是財務(wù)問題，目前海港城的項目，每年都要耗費差不多2億港元的資金，這對九龍倉來說是一筆巨大的壓力，天星小輪、葵涌1號港口以及大量物業(yè)的租金，都投入了進去，但還是不太夠，不過好消息就是怡和那邊非常的保守，也不怎么過度使用貸款，所以九龍倉目前的財務(wù)壓力還不是很大?！壁w立林接著說道。
“那每年的缺口有多大？”陳志文又問道。
“差不多七八千萬港元，以往怡和都是在股市融資來解決這個問題，現(xiàn)在的話，如果這一方法不行的話，那可否考慮一下從銀行貸款？”趙立林問道。
“貸款也可以，不過海港城本身沒有開業(yè)的情況下，一般的銀行未必會敢貸那么多?！标愔疚南肓讼胝f道：“這樣吧，你挑選幾塊非核心位置的地皮出來，不要在港島挑，在九龍尖沙咀就行了，我會拿出來與一些華資地產(chǎn)合作，這樣也可以快速獲得現(xiàn)金，早點將海港城開業(yè)，這樣的話，整個九龍倉就能正常運營起來了?！标愔疚南肓讼胝f道。
如果自己收購九龍倉的時候，海港城還沒有開始建，同時自己資金也不是很足，那么在70年代這種黃金時代，他是不可能將海量的資金投入到這個項目中的，哪怕海港城未來可以年收租百億。畢竟，黃金時代的黃金投資太多了。
但現(xiàn)在這個項目都已經(jīng)快完工的，部分商場已經(jīng)開始在裝修，資金足夠的話，也許再過一年時間就可以開業(yè)了，這種情況下，自然要讓它正常完工。
至于拿出地皮與華資合作，也是類似的邏輯，九龍倉旗下這么多地皮，不可能全部自己建物業(yè)然后再收租的，怡和就是這個想法，然后把自己給拖死了。未來自己經(jīng)營，只需要將后世時代廣場、海運大廈等這些黃金位置地皮保住就行了。
“好，那我整理出一份清單，之后再給您過目。”趙立林點頭說道。
“還有一件事，我現(xiàn)在持有九龍倉差不多40%的股份，我準(zhǔn)備找個合適的時間，讓九龍倉對我進行一次定向增股，將我的股權(quán)提高到49.9%，不過因為之前的收購，股價還是太高了，你放點消息出去，就說怡和集團因為失去九龍倉的控股權(quán)，想要將手中股權(quán)套現(xiàn)掉，但沒什么人接手。”陳志文接著說道。
“好的，我明白了?！壁w立林本身就是聰明人，自然明白了老板的意思，這即可以打壓一下因為收購戰(zhàn)而有些過熱的股價，同時還可以讓怡和手中的股票廢在手里賣不出去，可謂一舉兩得了。
(本章完)