陳雨涵聽(tīng)了說(shuō)道：“嗯，也不一定，就是想問(wèn)問(wèn)你，這些東西究竟是個(gè)什么，怎么操作的？”
周一帆一聽(tīng)，額頭更是冷汗涔涔，然而模樣都已經(jīng)裝出來(lái)了，怎么說(shuō)也得給它圓回去啊。他隨即在腦?；匦约敖绽锔旆辶奶斓囊恍┬畔⒍冻鰜?lái)，盡量講一些宏觀的概念性的東西。比如說(shuō)資產(chǎn)證券化的歷史啊、分類(lèi)啊、在中國(guó)發(fā)展的現(xiàn)狀啊之類(lèi)的胡扯一通。
然而陳雨涵并不需要這些東西，因?yàn)橐撡Y產(chǎn)證券化的概念，只怕她比周一帆更加精通和專(zhuān)業(yè)呢！她想知道的是，在國(guó)內(nèi)一般資產(chǎn)證券化都是怎么運(yùn)作的，有沒(méi)有比較成功的案列之類(lèi)的。
周一帆聽(tīng)了，更是痛苦，他知道肯定是躲不過(guò)的了，隨即在腦海里尋找這方面的案列，好在他這幾年游走在房地產(chǎn)、銀行、中介之間，各種各樣的市面好歹都見(jiàn)過(guò)一些，想到反正吹牛又不上稅，也不用打草稿，頂多就是丟臉嘛！
何況像他這樣的人呢，還有什么臉可丟的，隨即張口胡謅道：“其實(shí)國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)證券化跟國(guó)外差別也不大的，就是在操作上可以比較接地氣一些，沒(méi)有那么規(guī)范?！?br/>
陳雨涵道：“比如說(shuō)……”她很認(rèn)真，而且似乎對(duì)此非常有興趣，這就加大了周一帆吹牛的欲望，周一帆隨即說(shuō)道：“舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，假如我是做房地產(chǎn)的哈！我現(xiàn)在手頭上有個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，再具體一點(diǎn)，我現(xiàn)在有一個(gè)在建一棟樓房，就是通常我們所說(shuō)的期房。
在我們國(guó)家現(xiàn)在期房是可以預(yù)售給消費(fèi)者，哦不對(duì)，應(yīng)該確切地說(shuō)是購(gòu)房者的。假設(shè)我的這棟期房樓每個(gè)月能夠賣(mài)出10套啊，每個(gè)月回籠資金大概是1000萬(wàn)啊。而我又剛剛從政府那里投標(biāo)得到了一塊地皮，也要立即建樓房了，資金不夠用，怎么辦呢？！這個(gè)時(shí)候又好幾種做法，一般就是直接將在建樓房去銀行抵押貸款，但是你也知道，在我國(guó)抵押貸款的利率之高。
第二種自然也可以找人借錢(qián)，假如我現(xiàn)在找到了一位比較熟悉的投資公司的朋友張三，張三見(jiàn)狀就說(shuō)：‘你現(xiàn)在每個(gè)月能有1000萬(wàn)塊流入，也就是說(shuō)一個(gè)月的現(xiàn)金流就是1000萬(wàn)了。你想再建樓盤(pán)，沒(méi)問(wèn)題啊，我跟我們公司商量商量，讓他們明天就先掏給你2個(gè)億，只要你未來(lái)20個(gè)月回籠的錢(qián)直接打我們卡上就行啦?！?br/>
但是其實(shí)我的那個(gè)基金公司的同事他們公司也沒(méi)有這么多現(xiàn)金流的，但他找到了李四王二等一百個(gè)人，說(shuō)我找了個(gè)好項(xiàng)目，你們來(lái)投資，只要一次性把錢(qián)投給我，每個(gè)月會(huì)給他們返本金和利息的，而且利息比銀行的要高，一般高出四五倍！……”
陳雨涵聽(tīng)到這里，突然驚訝道：“高出四五倍，怎么可能！”
周一帆反而奇怪地道：“只是高出銀行利息四五倍，又不是本金！怎么不可能！現(xiàn)在中國(guó)各大銀行的存款利息一年的才1.5個(gè)百分點(diǎn)，二年2.1個(gè)百分點(diǎn)，三年的2.75個(gè)百分點(diǎn)！……”
陳雨涵聽(tīng)了有些驚訝地說(shuō)道：“這么低啊……”這倒是她沒(méi)有仔細(xì)了解過(guò)的，-->>