高額的民間借貸利息和沒(méi)有起色的銷(xiāo)售，最終壓垮了利華集團(tuán)。
利華集團(tuán)名下產(chǎn)業(yè)和公司的貸款主體較多，一家銀行可能涉及到多筆貸款，而一家旗下公司則有多家銀行債務(wù)，如果處置不當(dāng)，將直接引起銀行系統(tǒng)的地震。
涉及民間借貸的市民沒(méi)有按期拿到利息后，心生恐慌，慢慢地聚集起來(lái)圍堵利華集團(tuán)，再是發(fā)展到區(qū)政府、市政府進(jìn)行群體上訪，希望政府出面進(jìn)行解決。
這些人員如果拿不回本金，社會(huì)影響面將很廣，社會(huì)矛盾和隱患會(huì)比較大，將影響到社會(huì)的穩(wěn)定。
趙家，主要是趙爺在當(dāng)家，他與聞哥的關(guān)系一直不錯(cuò)，但對(duì)于這樣的爛攤子，他完全沒(méi)有興趣，也沒(méi)有想過(guò)要挽救過(guò)聞哥。
對(duì)于趙爺來(lái)說(shuō)，利益永遠(yuǎn)是第一位的，聞哥現(xiàn)在要倒下了，根本就沒(méi)有利用的價(jià)值，何必冒風(fēng)險(xiǎn)。
張家與聞哥不熟，當(dāng)然是在商言商，
按這些辦公樓和單身公寓的市值來(lái)算，價(jià)值近十億。
只是沒(méi)有企業(yè)和個(gè)人有意向來(lái)購(gòu)買(mǎi)這些辦公樓和單身公寓，那么這十億的價(jià)值，只能是帳面上的價(jià)值，并沒(méi)有實(shí)際意義。
那些參與民間借貸的人，要求只支付現(xiàn)金。
銀行的貸款還不上，還可以慢慢拖著，拖到最后，實(shí)在沒(méi)有辦法解決，可以變成呆帳、死帳進(jìn)行處理。而這些民間借貸者人數(shù)眾多、身份各異、情況復(fù)雜。
有些人貪圖利華集團(tuán)的高額利息，甚至向外借錢(qián)再對(duì)利華集團(tuán)進(jìn)行放貸。
有些人是送上了一生的積蓄，甚至是用于今后養(yǎng)老的錢(qián)。
有些人賣(mài)房賣(mài)股票湊錢(qián)借給利華集團(tuán)。
為了穩(wěn)定這些人的情緒和保證以后他們的生活，必須至少能歸還借貸的本金。
張玉知道周峰和陳剛經(jīng)濟(jì)頭腦不錯(cuò)，便找他們進(jìn)行商量，是否進(jìn)行接盤(pán)？
周峰笑道：“有這么好的生意，我如果有錢(qián)，馬上就接盤(pán)?！?br/>
張玉皺了皺眉頭，“周峰，這些辦公樓與單身公寓的市值有十多億，現(xiàn)在折價(jià)五億讓我們來(lái)接手，看起來(lái)好象是賺的?！?br/>
“只是我們接手后，應(yīng)該也沒(méi)有辦法來(lái)改變目前銷(xiāo)售不好的局面，這樣就會(huì)背上一個(gè)沉重的包袱。畢竟我們張家現(xiàn)在在資金上也有些緊張?！?br/>
周峰笑了笑，繼續(xù)解釋道：“張玉，面對(duì)這個(gè)難題，我們要換個(gè)思路。
周峰看到張玉不解的表情，便解釋道：“我們接手這些辦公樓和單身公寓，并不用對(duì)外銷(xiāo)售，而是進(jìn)行統(tǒng)一租賃?！?br/>
“這些辦公樓和單身公寓所在的地方，應(yīng)該是明寧市以后往南發(fā)展必經(jīng)之地?！?br/>
“其實(shí)利華集團(tuán)董事長(zhǎng)聞立平的眼光不錯(cuò)，隨著明寧城區(qū)的擴(kuò)大和發(fā)展，今后肯定會(huì)往東和往南進(jìn)行發(fā)展。”
“只是他過(guò)于超前，以及單身公寓產(chǎn)品定位錯(cuò)誤才造成了目前的困境?！?br/>
“如果明寧市政府適當(dāng)發(fā)布一下明寧城市發(fā)展規(guī)劃，或者尋找合適的時(shí)機(jī)，公開(kāi)談?wù)劥罅Ψ龀謽怯罱?jīng)濟(jì)、外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)和創(chuàng)新項(xiàng)目，同時(shí)慢慢地配套那邊的生活、商業(yè)設(shè)施，肯定可以帶動(dòng)辦公樓和單身公寓的租賃生意。”
“單身公寓不好賣(mài)，但出租生意肯定會(huì)很好?！?br/>
“外地來(lái)明寧市工作的大學(xué)畢業(yè)生、公司白領(lǐng)，這些人都是獨(dú)生子女，不喜歡與別人進(jìn)行合租，而是希望有獨(dú)立的生活空間?！?br/>
“由我們接手后，可以統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，防止群租、轉(zhuǎn)租行為的發(fā)生?！?br/>
“對(duì)于租戶(hù)來(lái)說(shuō)，可以進(jìn)行長(zhǎng)租，不用擔(dān)心什么時(shí)候房東要賣(mài)房、要拆遷、要收回自住等原因而經(jīng)常進(jìn)行搬家，也不用擔(dān)心房東會(huì)亂漲價(jià)?！?br/>
“我們以半價(jià)的形式接手單身公寓，就可以把租金定的比市場(chǎng)價(jià)低一些，更是減輕了年青人的租房負(fù)擔(dān)。這樣一來(lái)，就不用發(fā)愁沒(méi)有租賃生意?！?br/>
張玉聽(tīng)著周峰仔細(xì)的分析，覺(jué)得很有道理，本來(lái)是走不通的死胡同，換種思路來(lái)想問(wèn)題，就是柳暗花明又一村。
陳剛更直接地算道：“40多平方拎包入住的單身公寓，月租金1500元，60平方的，則可以到2000元。”
“這里面有1000套40平方的單身公寓，500套60平方的單身公寓，一年的租金可以收取三千萬(wàn)元?！?br/>
“辦公樓的面積從50平方到200平方不等。我們以50平方月租金2000元為單位計(jì)算，大致一年可以收取租金二千四百萬(wàn)元。”
“扣除家具家電損耗，我們就以一年總租金五千萬(wàn)元來(lái)算，十年就可以收回全部投資，”
“至于管理人員的工資福利等開(kāi)支和銀行代替利息，完全可以用小區(qū)內(nèi)的超市、便利店、餐飲店、理發(fā)店等店面收入來(lái)抵消?！?br/>
張玉聽(tīng)著陳剛數(shù)字化分析，更是心動(dòng)不已。
要知道這些單身公寓和辦公樓都是四十年的產(chǎn)權(quán)，除去十年的投資期，有三十年的利潤(rùn)期。而且四十年后，只是土地使用權(quán)到期，房產(chǎn)的價(jià)值還在。
當(dāng)然她還是有些疑惑地問(wèn)道：”會(huì)有這么多的租客嗎？“
周峰嘿嘿一笑：“明寧市是沿海開(kāi)放城市，許多人從事對(duì)外貿(mào)易，這種貿(mào)易公司所需的辦公樓面積不需要太大。”
“我派人到各個(gè)房產(chǎn)中介去詳細(xì)了解了一番，發(fā)現(xiàn)一室一廳和二室一廳小面積、低租金的房子供不應(yīng)求?！?br/>
事不宜遲，張玉馬上召開(kāi)公司高層會(huì)議，商議準(zhǔn)備接盤(pán)，只是沒(méi)有想到遭到很多人反對(duì)，他們認(rèn)為這樣的計(jì)劃絕對(duì)是無(wú)稽之談，純粹是賠本買(mǎi)賣(mài)。
在張玉的努力下，公司勉強(qiáng)通過(guò)了投資三億接盤(pán)的動(dòng)議。這其實(shí)是個(gè)毫無(wú)意義的決議。
利華集團(tuán)名下的五幢辦公樓與五幢單身公寓，如果沒(méi)有人接盤(pán)，十億的資產(chǎn)最終會(huì)三億拍賣(mài)。
只是利華集團(tuán)欠著民間資金近五億元，如果資產(chǎn)以三億賤買(mǎi)，那還有二億民間集資怎么辦，總不能動(dòng)用財(cái)政資金去彌補(bǔ)吧。
所以說(shuō)張玉公司通過(guò)的投資三億元進(jìn)行接盤(pán)的決議，是毫無(wú)實(shí)際意義的。
張玉打電話(huà)給周峰，疲憊地說(shuō)道：“周峰，我盡力了，只是投資額太大，許多人不同意。我勉強(qiáng)爭(zhēng)取到三億。不過(guò)好象沒(méi)有可能性把利華集團(tuán)的資產(chǎn)接下來(lái)?！?