林子耽在電話鈴聲響了好幾聲之后，終于按了接聽鍵。

    ”喂？Daniel，你在哪兒呢？”Elsa的聲音，急切地透過手機傳到他的耳朵里，讓他忽然有種說不出的反感。

    “怎么了？”林子耽聲音清冷地道。

    “我本來車子都到你公寓樓下了，可你一直不接電話，我已經(jīng)在回去的路上了?！?br/>
    說完，不等林子耽開口，Elsa就把電話給掛了！

    林子耽看著已經(jīng)嘟嘟地變成忙音的手機，嘴角扯出一抹無奈地笑容。

    他想到剛才遇到的林姍，看到那個David像伺候公主一樣地伺候著自己的女朋友，心想真正地喜歡和戀愛應(yīng)該是他們那樣的吧？

    而他和Elsa的相處，倒更像是玩伴兒，有需要的時候聚一下，沒需要的時候各自忙碌。

    除了時代廣場那次的浪漫的漫步，之后兩個人見的最多的便是自己的小公寓，

    或許很多人覺得這么美膩的女人給你做伴兒，你還想要求什么呢？

    林子耽忍不住仰頭去看這被絢麗的燈光遮蓋著的夜空，心里默默地想著，

    難道除了R體的歡愉，男人就不能有點兒更多的要求么？

    比如說舉案齊眉，比如說相敬如賓，比如說夫唱婦隨，比如說在你最需要依靠的時候，她永遠陪在你身邊，只要你一伸手的距離，就可以得到的家的溫暖？

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    大學(xué)生活的最后一年，終于在秋高氣爽的九月進入了倒計時。

    很多學(xué)生開始準(zhǔn)備畢業(yè)論文，同時尋找工作或?qū)嵙?xí)的機會，但因為經(jīng)濟危機的極速爆發(fā)，很多行業(yè)都在動蕩不安中掙扎，

    尤其是金融業(yè)，銀行業(yè)和信貸行業(yè)，西元2007年期間，美利堅至少有100間抵押貸款不是關(guān)門、歇業(yè)、就是出讓。

    高層管理人員也沒有全身而退，如美林證券和花旗集團的首席執(zhí)行官在西元2007年年底一周內(nèi)相繼辭職。

    隨著危機的加深，越來越多的金融機構(gòu)或者合并，或者宣布他們正在談判以尋求伙伴合并。

    2007年第三財季，美國住房價格自2006年中期峰值以來平均下降了20％以上，

    到了西元2008年1月，未售出新屋庫存為西元2007年12月銷售量的9.8倍，這是自1981年以來這一比例的最高值。

    更進一步，近400萬戶現(xiàn)存房屋待售，其中近290萬是無人居住的空房。這種過剩的待售屋降低了房價。

    隨著價格下跌，更多的業(yè)主處于違約無法還款或法拍危機邊緣。

    林子耽就是在這樣一個非常時機，開始了他準(zhǔn)備已久的房屋收購計劃的。

    某果的股票因為當(dāng)年第一代愛phone的發(fā)布，股價像過山車式的猛然躥高，

    林子耽把握了最好的時機，以197.88的高點賣掉了2萬股。

    除掉各種稅費，最終只拿到340萬左右，光稅去了50多萬！

    但隨著經(jīng)濟危機的進一步加深，某果的股票受到?jīng)_擊雖然不大，但也立即在$198.08高點后急遽下滑，

    該股在2008年遭受了大約50％的下行回調(diào)，直到后面才又隨著第二代愛phone的發(fā)布才慢慢拉高。

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    林子耽在西元2007年底成立了新的公司，而且這一次他做的是一間LLC類型的獨自公司，中文翻譯為責(zé)任有限公司

    LLC在法律與債務(wù)上可以避免責(zé)任無限的困擾；在賦稅上沒有雙重課稅的不利。

    LLC類型的企業(yè)只需申報收入與開支，無需納稅，企業(yè)的盈利或虧損依成員的產(chǎn)權(quán)比例轉(zhuǎn)移到每個成員的個人稅單上予以申報、納稅或抵稅。

    同獨資公司的報稅方法一樣在個人稅單的C附表上申報公司的盈利或虧損即可，最主要的是：成員的個人財產(chǎn)不會受到公司債務(wù)的牽連。

    這次成立公司，林子耽是不再低調(diào)行事，組建了專門的財務(wù)部門，主要負責(zé)房屋買賣過程中的資金管理。

    在房產(chǎn)市場上跑了那么久，他已經(jīng)確定了自己買房的目標(biāo)房產(chǎn)，一類為法怕屋，一類為新售屋。

    關(guān)于法拍屋的部分，林子耽也是進了房產(chǎn)之后才發(fā)現(xiàn)其中的貓膩兒。這些法拍屋不同于普通的房屋買賣，

    市場價100萬的房子，最后售出價有的還不到50萬！甚至更低。

    但這些法拍屋也存在很多問題，一方面，業(yè)主的出售積極性不高，

    大多業(yè)主是為了償還欠款，被銀行逼迫著出售的，也有一部分是已經(jīng)被銀行強制收回的。

    這樣就會產(chǎn)生很多除了房價之外要承擔(dān)的花費，比如業(yè)主無力出錢維護造成的房屋破損，

    還有些業(yè)主為了不滿被銀行收回進行的人為破壞，家電損毀等等。

    林子耽見過一套房子，屋主竟然將一整面的墻都給破壞掉了，家具家電就更不要說了。

    這就意味著，林子耽如果買下這些房子，還要出一部分錢去重新整理這些房屋，以期在未來的買賣中可以叫到高價。

    好的方面當(dāng)然還是價格便宜！破壞的越嚴(yán)重，價格越便宜！

    銀行為了收回貸款成本，有的只要能拿回欠債或者比欠債多一點的價格，就會成交！

    還有一點不好，又讓普通買家不太敢下決心買的弊端是，周期特別長，即便你全款支付，關(guān)于買賣的流程也很復(fù)雜，

    有的需要當(dāng)前的屋主，主要貸款方，和所有債權(quán)人一起批準(zhǔn)你的報價，這個流程耗費的時間，也是一般房屋購買者沒有耐心等待的。

    而林子耽有的恰恰就是時間！

    他不著急，房屋價格雖然慢慢觸底，要想起來也需要一兩年，所以他現(xiàn)在只想用最便宜的價格買到將來市值可增長至少三分之一甚至更多的房產(chǎn)即可。

    林子耽為此還專門找了一家專做法拍房屋交易的律師事務(wù)所，合作了一家專做法拍屋銷售的經(jīng)紀(jì)團隊。

    因為很多好的法拍房源根本還沒到公開發(fā)布就已經(jīng)被業(yè)內(nèi)人士給買走了，比如說有通道的地產(chǎn)商，還有一些專業(yè)的地產(chǎn)代理公司。

    新售屋的部分，則是由于前些年房屋市場的大火造成的，不少西元2005年前后興建的一些房屋，在07年底08年初剛剛竣工，

    前期房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，給地產(chǎn)開發(fā)商帶來了巨額收益。次貸危機目前的演變形勢，使得房價持續(xù)下跌動力增強，加之未售房屋的積壓，資金壓力不容忽視。

    而在這一時期逆流而上的小投資商們，基本上都賺得盆滿缽滿！只是在全球經(jīng)濟低迷的洪流中很難顯現(xiàn)罷了。

    而林子耽正是抓住這個難得的時機的其中一人。

    到西元2008年年底，林子耽手上已經(jīng)購買到了將近10套house，全部是全磚兩家庭的，雖然分布在紐約的各個區(qū)，但其謀利的前景都非常巨大。