進(jìn)軍法租界的事自然不可能一蹴而就，無論凱斯維克還是德·格雷都需要充分的時(shí)間來考慮。這可不是投個(gè)幾萬塊錢，然后撒手不管便能坐享其成的普通投資項(xiàng)目，高易之所以邀請(qǐng)他們兩人參加，都是要派大用場的，凱斯維克要解決融資的問題，德·格雷雖然在公共租界任董事，但同樣也是法租界的地頭蛇。

    高易是五點(diǎn)左右離開禮查飯店的，離天黑還有一段時(shí)間。

    “去顧家宅?！彼宪嚭蠓愿赖溃詮倪@塊地入手之后，他一天不去看上一眼便覺得心癢難搔。

    馬車沿著外灘奔跑著，過了外洋涇橋后繼續(xù)直行，直到法租界的東西向主干道公館馬路時(shí)，這才右轉(zhuǎn)一路向西，從南八仙橋越過周涇浜。周涇浜就是后來的西藏南路，從去年開始河水已被截?cái)?，法租界正在填河筑路，現(xiàn)在橋下就是個(gè)大爛泥塘，被六月的日頭一曬，一股河底淤泥的惡臭傳來，即使關(guān)嚴(yán)了車窗也遮擋不住。

    過了南八仙橋后不過百米的距離，便是一條自北面公共租界跑馬場蜿蜒而來的小馬路，馬克·波羅路，也就是后來的龍門路。這條小馬路連接著公館馬路與八仙橋外國墳山——后世里的淮海公園。

    過了八仙橋公墓后，再行里許地，便是新開辟的呂班路與寶昌路的交界處了。

    呂班路同寶昌路上各有一條通往顧家宅軍營的小路，呂班路上的那條叫“軍官路”，寶昌路上的那條叫“軍營路”，分別是后來的南昌路與雁蕩路。

    高易馬車走的是軍營路，從路口望過去便能看見一馬平川的田野上是一座操場，操場的東北端，一幢兩層小樓的木制框架已經(jīng)被搭建了起來。

    高易第一次看到顧家宅軍營，是在一個(gè)多月前的那場在獵紙比賽上，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是從西南方向的田野上望過去的，所以整個(gè)軍營看起來像是座普通的中國村莊，然而如果轉(zhuǎn)到寶昌路或者呂班路方向上來看，這個(gè)軍營經(jīng)過四年的建設(shè)早就頗具規(guī)模了。至少，高易如今要在上面造房子的話，三通一平絕沒有任何問題，直接開建就行。

    在建的這幢兩層小樓，是一座磚木結(jié)構(gòu)的臨時(shí)建筑。軍營計(jì)劃要到明年才會(huì)搬空，而且高易也需要一段時(shí)間來仔細(xì)考慮一下如何開發(fā)這片土地最有效率，但是他又迫不及待的想要把目前能夠享受到的生活預(yù)先享受起來，因此才會(huì)想到建一座結(jié)構(gòu)簡單卻功能完善的臨時(shí)住宅先住進(jìn)去，等到今后正式的新居造好的時(shí)候，這里還能作為仆人們的宿舍或者不太重要客人的客房。

    負(fù)責(zé)建造這幢小樓的施工單位，是一家名叫有恒洋行的美國公司，高易之所以選擇這家公司，是因?yàn)樗脑O(shè)計(jì)師鄧恩先生在美國時(shí)擁有建造化糞池和排水管道的經(jīng)驗(yàn)。高易希望自己的新宅是擁有現(xiàn)代污水處理系統(tǒng)的，然而在這個(gè)年代的租界，跟窗簾、電風(fēng)扇一樣，抽水馬桶被認(rèn)為是“有害健康”的。高易估計(jì)最主要的原因還是因?yàn)榻⒊鞘形鬯艿老到y(tǒng)實(shí)在太花錢了，而且現(xiàn)在工部局衛(wèi)生處每年都會(huì)對(duì)租界糞便清理的承包權(quán)進(jìn)行招投標(biāo)，這是一筆至少每個(gè)月五千大洋的收入，因此來自衛(wèi)生處的專業(yè)意見每每都是建立污水處理系統(tǒng)是不必要的，抽水馬桶是“有害”的。

    磚木結(jié)構(gòu)的房屋建造起來非常之快，連今天在內(nèi)施工隊(duì)剛剛進(jìn)場五天，小樓的木制梁架業(yè)已完全搭建完畢，現(xiàn)在已經(jīng)開始在做混凝土地坪了。高易同有恒洋行簽訂的合約是五十天內(nèi)交房，也就是說下個(gè)月月底之前他就能住進(jìn)這所完全屬于自己的“現(xiàn)代化”住宅了。

    高易走到澆筑混凝土的施工現(xiàn)場前看了看，發(fā)現(xiàn)一部分已經(jīng)干掉的水泥地面上，工人們已經(jīng)開始往上面鋪設(shè)銅管了，這是高易親自設(shè)計(jì)的地暖系統(tǒng)。除了地板之外，墻面、屋檐上也會(huì)鋪滿銅管，不過不是為了取暖，而是為了熱天降溫使用。

    場地上除去負(fù)責(zé)主建筑的施工隊(duì)之外，還有其他兩支隊(duì)伍，一支是負(fù)責(zé)建造游泳池的，這套住宅，室內(nèi)、室外各有一個(gè)游泳池，室內(nèi)的是一個(gè)兩條泳道的50米標(biāo)準(zhǔn)游泳池，室外是一個(gè)長30米寬25米帶噴泉的景觀泳池；另一支隊(duì)伍是建造水塔的，包括一個(gè)五十立方的冷水水塔，一個(gè)十立方米的熱水水塔，以及專供地暖用的一座循環(huán)水塔。高易還特地為這座循環(huán)水塔設(shè)計(jì)了一套液壓溫控系統(tǒng)，原理是用一個(gè)銅片和鋅片制作的雙金屬片溫度計(jì)，驅(qū)動(dòng)一個(gè)液壓機(jī)構(gòu)來調(diào)節(jié)循環(huán)進(jìn)水閥的開合程度，一部分冷卻水將不經(jīng)過加熱，而是直接進(jìn)入水塔來調(diào)節(jié)溫度。

    等再過半個(gè)月左右，還會(huì)有第三只隊(duì)伍加入進(jìn)來，這支隊(duì)伍連帶設(shè)備都是高易直接從美國雇傭來的，是一支鉆探隊(duì)。高易自然不是讓他們來找石油，而是打深井找地下水。如果順利的話，在即將到來的這個(gè)暑天里，他就能用上冰涼的深井水來降溫了。而萬一運(yùn)氣不好，打不出深井水，那么他就只能考慮買一臺(tái)氨氣冰箱回來，用于制造代替深井水的涼水，不過這樣一來，今年夏天是否能夠用得上這套水冷系統(tǒng)，就需要打個(gè)問號(hào)了。

    ******

    從工地回來后，高易并沒有直接回上海總會(huì)用晚餐，而是先回了趟雅仙居。昨天他去公董局作證的時(shí)候，把道契作為證物也一起帶了過去。做完證后，他跟公董局的董事們一起吃了頓飯，聊了會(huì)天，回去的時(shí)候已經(jīng)比較晚了，于是便沒有再去上海總會(huì)，而是直接回了雅仙居休息。因此道契也被他帶到了雅仙居，今天又正好是聚會(huì)的日子，早上沒來得及把道契放回總會(huì)，故而現(xiàn)在只能特地去雅仙居繞一下，把道契取出來。雅仙居是沒保險(xiǎn)箱的，雖然一直都有人在，但主要在底樓活動(dòng)，二樓其實(shí)是非常容易遭竊的，重要文件放在這里很不安全。

    放道契的牛皮紙袋就擱在床頭上，高易打開來檢查了一下，一張照片，兩張文件，東西都在。

    其中照片上印著：

    大清欽命監(jiān)督江南海關(guān)分巡蘇松太兵備道〖袁〗為給出租地契事照得接準(zhǔn)大法總領(lǐng)事〖呂〗照會(huì)內(nèi)開今據(jù)〖本國公董局〗稟請(qǐng)?jiān)谏虾０春图s租業(yè)戶〖姚春泉、陸關(guān)寶〗土名顧家宅一段，北至法商大羅地并江姓地，南至陳姓地，西南4039號(hào)地，東至路，東北灣角至江姓地，西至西北角至呂班路，歸該局永遠(yuǎn)承租，面積一百五十三畝，共計(jì)價(jià)銀七萬六千兩，其年租每畝一千五百文，每年預(yù)付銀號(hào)等因前來。本道準(zhǔn)將該地租給公董局收用，務(wù)照后開各條遵行。查核公董局按和約租定地畝，卻不由己便，亦不得轉(zhuǎn)與別國未曾準(zhǔn)住中國之人，必須中國官憲與總領(lǐng)事查視其租地賃房無所妨礙方準(zhǔn)租住。又查向議章程，雖外國人有通融得益之處，但無準(zhǔn)租地賃房與華民輾轉(zhuǎn)貨賣，若華民欲租地賃房，須由總領(lǐng)事與中國官憲酌蓋印憑據(jù)始可準(zhǔn)行。以上各條，倘該局并后代管業(yè)之人，將來以其轉(zhuǎn)租與人，不稟明法國總領(lǐng)事官批準(zhǔn)登籍，并不付所定每畝年租錢一千五百文者，此契作為廢紙，地即歸官，須至租地契者。

    光緒二十七年六月日給

    道印

    ……

    這一張照片所拍攝的便是存放于上海道署的中契了。道契一式三份，分上、中、下，中契由上海道署保存，上、下契兩份交由領(lǐng)事館，領(lǐng)事館再行編號(hào)，上契由領(lǐng)事館存檔，另一份下契則交租地人收?qǐng)?zhí)。

    而所謂的“道契”就是上海開埠后外國人“租地”的憑證。

    租界既然叫作“租”界，里面的土地自然不可能是永久產(chǎn)權(quán)的，而是一種“永租”的形式，按照字面理解就是“永久租用”的意思，就使用上來說其實(shí)跟永久產(chǎn)權(quán)沒什么區(qū)別，只是比產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移聽起來好聽點(diǎn)。

    僑民在居留地“永租”土地，租金是固定的每畝地每年一千五百文。土地“永租”后必須向各自的領(lǐng)事館注冊(cè)，領(lǐng)事館根據(jù)注冊(cè)先后按順序編號(hào)，然后送上海道署備案，上海道署就派專人會(huì)同領(lǐng)事館的工作人員到現(xiàn)場測量，確定“永租”土地的實(shí)際面積、坐落位置、四止，在契單中一一標(biāo)明，再加蓋上海道署鈐記，就是一份有上海道署公證的土地證，于是，上海租界的土地證就被稱為了“道契”。

    然而“道契”二字其實(shí)只是民間的俗稱，官方并沒給它規(guī)定過正式的稱謂，反倒是它的外文名稱是固定的，英文叫“TitleDeed”，法文為“TraductionTitedePropriete”，日文為“地劵”。

    牛皮紙袋里除了“中契”的照片之外，剩下兩張紙便是貨真價(jià)實(shí)的、交由租地人本人保管的“下契”了。下契中、法兩種文字各一頁，互為對(duì)照，內(nèi)容與中契大同小異，只不過契約上的租地人名字已經(jīng)由“本國公董局”變?yōu)榱恕案咭住焙汀癢illiamCowie”——契約轉(zhuǎn)讓時(shí)，是沒必要調(diào)換道署中契的，只要到領(lǐng)事館去給“上契”、“下契”另立新契便可。

    至于“上契”，由于保存在法領(lǐng)事館內(nèi)，自然沒必要由高易去提檔，高易去作證前公董局早就準(zhǔn)備好了。