在跟英國人談判期間。
楊潮手下的精干團隊也組建完成了。
工業(yè)方面以李富安的工業(yè)局為班底，另外還招募了東營市政局的班底。
東營市完成了規(guī)模宏大的市政改造，培養(yǎng)出了一大批城市規(guī)劃和建設(shè)的人才。
楊潮給這些人提出了新的任務(wù)。
“開封、西安、成都、廣州等十八行省的省城都需要進行規(guī)劃，注意保護古建筑，城墻也盡量保持完整，必要的時候可以在城墻上開洞。我們畢竟是一個古國嗎，就應(yīng)該處處都是古建筑。但也不能影響了現(xiàn)代交通?！?br/>
“另外，蘇州、無錫、鄭縣、重慶這樣的人口大城，也必須進行規(guī)劃，凡是人口十萬以上的有限進行規(guī)劃改造?！?br/>
“就以東營為藍本，不過必須重新設(shè)計，畢竟那些城市跟東營不同，東營是在荒灘上發(fā)展起來的，不存在拆遷。”
“但是要求是一樣的，必須提前規(guī)劃，省會城市都以500萬人的規(guī)模為依據(jù)進行規(guī)劃，街道該拓寬拓寬，沒有給排水系統(tǒng)的，要進行建設(shè)。重慶、成都、廣州、武漢、上海這幾座城市，我認(rèn)為應(yīng)該按照一千萬人口的規(guī)模進行規(guī)劃。”
楊潮一個又一個雄心勃勃的計劃，讓東營市的施政人員趕到壓力重重。
“你們的人手怕是不夠，放心大膽的招募人員，就是有一萬人也不算多，中國招不夠，還可以去外國招嗎，日本就很不錯，他們的土木建筑人才，不比我們現(xiàn)在少?！?br/>
事實上控制了日本之后。楊潮從日本得到最大的利益，不是賠款，不是轉(zhuǎn)移了日本培育了三十年的造船業(yè)，而是日本積累了三十年的人才力量。
現(xiàn)在可以放心大膽的雇傭日本技術(shù)人員，日本政府也樂得派遣這些勞務(wù)到中國賺取外匯，可謂互惠互利。有日本技術(shù)人才的補充下，詹天佑的鐵路公司工程力量至少翻了一番，紡織、繅絲等工業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)水平，也提升了一個臺階。
建筑領(lǐng)域招募個幾百上千的日本土木工程人才，也應(yīng)該不難，畢竟日本人的技術(shù)學(xué)院根基還是很雄厚的，加上日本戰(zhàn)后重建，培養(yǎng)了大批有經(jīng)驗的工程人員，現(xiàn)在是經(jīng)濟危機期間。日本國內(nèi)建設(shè)暫時停頓，這些人很多都找不到合適的工作。
“日本人不夠，還有德國人嗎，最近從德國來了很多人才，不加以利用太可惜了?！?br/>
從德國來中國尋求工作的德國人才通過青島的大量德資企業(yè)為紐帶，不斷的涌入青島，各行各業(yè)的人才都有。雖然中國現(xiàn)在處于經(jīng)濟危機之中，可是比戰(zhàn)敗的德國還是好了太多。起碼在中國，有經(jīng)驗的技術(shù)人員。吃飽飯是不成問題的。
將任務(wù)交給東營市政局，他們很快就找到了足夠多的有經(jīng)驗的人才，無論是青島的德國人，還是日本人招募起來都很近，不需要太多時間。
然后他們就開始劃分項目組，奔赴全國各地?，F(xiàn)在各大城市進行實地探測，測量數(shù)據(jù)后在進行合理的規(guī)劃。
規(guī)劃一座城市需要的時間可不短，幾個月到一年時間都有可能，所以楊潮不可能等他們所有規(guī)劃都做完的時候才開始行動，拉動經(jīng)濟刻不容緩。早一日開始復(fù)蘇，就早一日享受到繁榮，這個繁榮期打1929年可就結(jié)束了，楊潮可不想浪費哪怕一天時間。
所以他要求各個項目組的工程團隊，優(yōu)先將用作居住區(qū)的土地規(guī)劃出來，他告訴這些人他將建設(shè)一個龐大的項目，在全國各大城市，建設(shè)可以供一千萬人居住的出租屋。
楊潮將自己的這個大項目成為寒士公屋項目，取自杜甫的詩句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏”句，建設(shè)廉價的公屋，讓天下寒士歡顏。
楊潮可不打算蓋一些爛房子湊合，而是要用新技術(shù)，鋼筋混凝土建筑。還要通水通電，跟城市規(guī)劃直接對接，一步邁進現(xiàn)代化。楊潮沒打算今年蓋了明年拆，這是要用五十年的，所以還要堅持高標(biāo)準(zhǔn)，每一棟公屋樓房都是5到10層的建筑，最少得500間房子，其中安裝上電梯，能夠容納一千人居住。
每一座城市，建設(shè)這樣一百棟公屋，足夠容納10萬人，暫時就夠所有工薪階層居住了，通過合理的布局，這些公屋集中修建，就等于直接建設(shè)了一個社區(qū)，里面建上配套的學(xué)校、醫(yī)院，然后通上擴寬道路，通上電車，城市功能基本上就齊全了。
因此這個公屋計劃，也是一個野心勃勃的城市化計劃，但是錢從哪里來呢？
楊潮打算在全國建設(shè)一百座這樣的模范社區(qū)，每一座耗資平均一億兩，就是一百億兩，楊子銀行不可能一下子全拿出來，而且楊子銀行那些現(xiàn)金可不是為了搞房地產(chǎn)的，而是為了投放進入實業(yè)，促進生產(chǎn)的，因此融資很有必要。
楊潮打算發(fā)債券。
但是在上海發(fā)債券，是有限制的，現(xiàn)在已經(jīng)不是隨便什么公司都可以上去發(fā)債券了，必須得到交易所的批準(zhǔn)，而交易所是由楊子銀行團三十多個大銀行、錢莊建立的，三十家組成董事會，發(fā)債權(quán)力必須董事會同意，而且還要央行給與特許權(quán)。
現(xiàn)在通過正規(guī)渠道，取得發(fā)債權(quán)的公司不多，只有鐵路公司和電報電話公司兩家而已。
這是一整套嚴(yán)密的程序，雖然以楊潮的影響力，他說要發(fā)債，三十家股東基本不會反對，可是張家傲那一關(guān)可不好過，楊潮當(dāng)年給與他du立的權(quán)力，是為了維持一個獨立的貨幣政策，可不是個人因素，因此楊潮不打算破壞張家傲的權(quán)力。
所以楊潮愿意走這套程序。
首先楊潮制定了詳細(xì)的計劃書，向董事會和洋行證明他的項目長久的盈利能力，證明他的項目有能力平穩(wěn)的償還債務(wù)。
投資雖然巨大，一座社區(qū)就是一億兩，可是能夠引入十萬人，楊潮不打算收取太高的租金，以最低工資的三分之一作為租金，隨著日薪一兩運動，城市居民的平均月收入至少都有30兩，三分之一就是10兩，十萬人就是100萬兩，一年就是1200萬兩。
1200萬兩固定的租金，就足以應(yīng)付12厘的高利，貸款的利率由于經(jīng)濟危機有所提高，可也不會超過9厘，最低的時候甚至長期保持3厘，國債利息都降到了1.5厘，因此這個租金收入足夠維持利息支付了。
最關(guān)鍵的問題是，如何招到足夠的租客。
“我無法證明。但是我相信我們蓋了足夠好的房子，收的租金足夠低。以上海為例，就算是普通的里弄房屋平均月租每幢也要60兩銀子以上，上海工人平均月收入還不到30兩，他們根本就不可能在城里住得起房子，那怎么辦呢？在河邊、溝渠旁，搭建窩棚，沒有干凈的水，沒有方便的電，病了沒人管，孩子沒處上學(xué)，野孩子到處跑。這次上海市政府決心進行規(guī)劃，給與寒士公屋項目提供免費的土地，足夠我們建設(shè)一座容納一百萬人居住的新城。當(dāng)然這些土地不算是我們的資產(chǎn)，但只要我們繼續(xù)公屋租賃，上海市政府就不收回?！?br/>
說著，楊潮拿出一份文件，是上海市長謝冠輝簽署的特許令，將一片政府收上來的公用地?zé)o償借給寒士公屋項目進行建設(shè)，當(dāng)然上海市跟楊潮簽訂了詳細(xì)的協(xié)議，規(guī)定在滿足公屋能夠正常運營的情況下，租金必須讓那些最低收入的家庭租得起。如果因為上海的工資收入太低，最貧窮的家庭租不起的時候，上海市政府表示愿意為他們提供補貼，讓他們可以居住在公屋中。
“現(xiàn)在上海的工人超過了300萬，各種商業(yè)中的雇傭勞動力，也有同樣的規(guī)模。在我們公屋租金足夠低廉的情況下，我相信招租一百萬人還是辦得到的。而且如果有人因為收入太低而租不起，上海市政府會給與補貼。難道這還不能保證我們的盈利能力嗎？”
楊潮拿著跟上海政府簽署的協(xié)議說道。
股東們面面相覷，紛紛點頭，董事長李思第開口要求投票。
“同意！”
“同意！”
……
三十個股東紛紛同意，就算沒有這些東西，他們也不會反對楊潮發(fā)行債券，哪怕這個項目跟楊子銀行沒有半毛錢關(guān)系，完全是一項公益項目。
寒士公屋屬于非盈利機構(gòu)，既不會給股東分紅，跟美國大量的非盈利學(xué)校一樣的性質(zhì)，不是公有，又類似公有，自負(fù)盈虧，美國對這樣的機構(gòu)是不收稅的，楊潮組建的公屋項目，也不會有人來收稅，程序正在走著，批準(zhǔn)下來不是問題。
三十個銀行家股東同意了，現(xiàn)在就看張家傲了，他今天特地來聽聽證會，聽得很認(rèn)真。
別人都同意了，他沒有表態(tài)，許久，似乎是下定了一個很大的決定，開口問詢起來。
“楊大人，你認(rèn)為這個項目，真的能夠負(fù)擔(dān)債務(wù)嗎？”
“償債還是沒有問題的?！?br/>
楊潮信誓旦旦保證道。
張家傲也不需要其他解釋了，立刻點了點頭。
“那我同意！”(未完待續(xù)。)
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