民事起訴狀的宣讀，猶如點燃火炮引線，驟然轟響，標(biāo)志著雙方的交鋒正式到來。此時，上午10點，街道上還能見到因為遲到而面色匆匆的白領(lǐng)，家庭主婦們有的坐在公園角，有的坐在路邊的咖啡店，你一言，我一語得互道家長里短，東京都的天空，萬里無云，晴朗而又怡人。

    然而，就是在這樣美好的上午，一場關(guān)于鄰地通行權(quán)的廝殺就將展開。一邊表面上看是青葉臺公寓的通行權(quán)糾紛，然而實則背后是將軍大酒店雄心勃勃的奪地計劃，另一邊則是聾啞人門球隊，為之仰賴的最后一塊訓(xùn)練場所。

    這兩撥原本注定不會產(chǎn)生交集的人群，在此時卻由于一塊土地，而把彼此的命運交織在一起。

    江田法官聽完真知子宣讀的起訴狀之后，迅速翻動起審判席上的卷宗材料，眼睛不斷地快速閱讀著文字，像是在熟悉著案件內(nèi)容，隨后他抬起頭道：“被告方有何答辯？”

    真知子坐回位子上，望著被告席，提起了筆。雖然外表看起來認(rèn)真，但她的內(nèi)心，并不認(rèn)為對方能夠提出有多大價值的答辯的觀點。

    雖然對方?jīng)]有遞交答辯狀，估計也是要進行答辯突襲。但是眼下地鐵施工的確已經(jīng)阻斷了青葉臺公寓基本所有的正常進出口。要想確認(rèn)青葉臺公寓不存在鄰地通行權(quán)的難度很大。

    估計對方的抗辯會主要聚焦在究竟應(yīng)當(dāng)開放多少球場的多少范圍，已經(jīng)應(yīng)該支付多少補償上。

    而關(guān)于這兩點，自己已經(jīng)做了極其充足的準(zhǔn)備，真知子看向了桌面上準(zhǔn)備得琳瑯滿目的材料。雖然訴訟不同于自己擅長的談判，但如果這場官司的重點是在這兩點的話，那具體交鋒的過程，其實與談判沒有多大差異，而這正是自己最擅長的領(lǐng)域。

    宮川佐枝子！

    自己上次在調(diào)解會上吃得癟，一定要在今天這場訴訟中，全部討回來！真知子微微握緊了拳頭。

    隨著法官剛才指示的發(fā)出。

    宮川從被告席上站了起來，微微深吸一口氣，表情變得有些肅然起來。此時，桌面上就擺著宮川要進行的第一個抗辯的資料。這些資料全部都是她這幾天以來晝夜不斷進行研究，凝聚而成的心血。

    是她接下來準(zhǔn)備朝敵人射出的一顆顆子彈。

    花田她們，既然是聾啞人，沒有辦法來到法庭上說話，那就由自己，來替代花田，來代替門球隊員，發(fā)出聲音。

    宮川抬起頭來，目光堅定，不緊不慢地說道：“裁判長。依據(jù)民法典規(guī)定，鄰地通行權(quán)享有的主體應(yīng)當(dāng)是土地所有人。”

    一句有些不同尋常的開場白，說了出來。

    剎那間，法庭像是涌起了一陣微風(fēng)，吹起陣陣漣漪。

    “民法典明文規(guī)定‘土地因與公路無適宜之聯(lián)絡(luò)，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路’?！?br/>
    “該條明確規(guī)定，行使鄰地通行權(quán)者，為土地所有人?！?br/>
    “被告高井擁有的土地是A58013號土地，相鄰的青葉臺公寓的土地是A58012號土地。依據(jù)民法典規(guī)定，真正對被告高井享有鄰地通行權(quán)的應(yīng)當(dāng)是A58012號的土地所有者，而結(jié)合到被告代理人收集到的資料，青葉臺公寓業(yè)主，并非A58012號土地所有者。故業(yè)主委員會無資格要求享有通行權(quán)?！?br/>
    隨著宮川話音的落下，頓時猶如一個顆石子砸向了平靜的湖面，方才的漣漪頓時變成了浪花。

    江田法官在聽到這個抗辯的瞬間，愣了一下，緊接著抬頭追問道：“被告代理人，你說‘青葉臺公寓業(yè)主并非A58012號土地的所有者’是什么意思？難道他們不是涉案土地的所有者嗎？請詳細(xì)解釋?！?br/>
    聽到這個抗辯的剎那，真知子猛地抬頭，同樣與法官露出了有些呆愣的表情。對方抗辯的開場白……似乎……似乎和自己想得不太一樣。

    宮川從桌面上拿起一疊紙，走到了法庭的中間，分給了書記員，由恭子遞給裁判長和原告律師。卻見那些紙張上印著五彩繽紛的字體和圖案，左邊是一棟豪華高層公寓巍然佇立的模樣——從外型來看明顯是青葉臺公寓，而右邊則是一些樓盤的宣傳資料。而在一堆密密麻麻的文字之中，有八個大字顯得尤為醒目和刺眼：“信托持有，安全無憂?！?br/>
    宮川抬頭道：“裁判長。涉案青葉臺公寓，是新宿區(qū)有名的豪華高層公寓，其樓盤的購買者主要來自于腰纏萬貫的企業(yè)家。然而，經(jīng)營企業(yè)者購買房產(chǎn)往往會有一個問題。在商事交易之中，老板往往會為企業(yè)的經(jīng)營作出擔(dān)保，一旦企業(yè)經(jīng)營不善，由盈轉(zhuǎn)虧，在巨額的債務(wù)之下，老板的個人財產(chǎn)也難逃被執(zhí)行的命運?！?br/>
    “因此為了吸引購房。青葉臺公寓當(dāng)初的房地產(chǎn)商，打出了一個口號——以信托方式來持有涉案公寓的房產(chǎn)和土地產(chǎn)權(quán)，而不是由業(yè)主直接持有公寓樓房和土地，以保障業(yè)主的資產(chǎn)安全?！?br/>
    【信托財產(chǎn)】

    【所謂信托財產(chǎn)，即委托人將其財產(chǎn)交由受托人，尤其受托管理而成立的一種特殊形態(tài)的財產(chǎn)。這種特殊財產(chǎn)的最大不同，在于它不受法院執(zhí)行措施的覆蓋。例如，你將五千萬元交由信托管理公司，設(shè)立信托。這五千萬元即成為獨立財產(chǎn)。將來無論是個人資不抵債，還是信托管理公司資不抵債，雙方的債權(quán)人都無法染指信托財產(chǎn)一分一毫。法院就債務(wù)的強制執(zhí)行，不會涉及信托財產(chǎn)】

    宮川拉出身后的小白板，隨后把數(shù)張A4卡紙，用磁吸貼在了上面，轉(zhuǎn)身說道：“裁判長。涉案青葉臺公寓的交易模式，如圖所示。”

    “第一步，業(yè)主交錢購房，取得房產(chǎn)所有權(quán)。”

    “第二步，房地產(chǎn)公司安排的專門中介于開曼群島設(shè)立專屬的信托公司?！?br/>
    “第三步，業(yè)主與該開曼群島簽署信托協(xié)議，將購得的房產(chǎn)交由開曼公司管理，設(shè)立不動產(chǎn)信托”

    “三步完成以后，最終青葉臺公寓的房產(chǎn)成為業(yè)主的信托財產(chǎn)，而非業(yè)主名下直接持有的財產(chǎn)。”宮川看著手中資料，隨后抬頭看向法官，“根據(jù)我們的資料收集。目前青葉臺公寓已是開曼群島所屬的青葉綠置不動產(chǎn)信托管理有限公司旗下設(shè)立的信托財產(chǎn)?！?br/>
    “裁判長！”請法庭考慮到信托財產(chǎn)的漂浮屬性?！?br/>
    【信托財產(chǎn)的漂浮屬性】

    【所謂信托財產(chǎn)的漂浮屬性即是指其所有權(quán)既不屬于受托人，也不屬于委托人，猶如漂浮的幽靈一般，但卻又不是無主財產(chǎn)。由于信托財產(chǎn)與傳統(tǒng)財產(chǎn)法的所有權(quán)理論不同，從其誕生起，就一直是法律界爭論的重大焦點】

    宮川提高聲音道：“依據(jù)信托財產(chǎn)的漂浮屬性。涉案的青葉臺公寓已成為信托財產(chǎn)，既不屬于委托人，即業(yè)主的財產(chǎn)，也不屬于受托人——位于開曼群島的青葉綠置不動產(chǎn)信托公司。依據(jù)信托原理，青葉臺公寓的業(yè)主不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為涉案土地的所有者?！?br/>
    “而依據(jù)民法典，只有土地所有者才能享有鄰地通行權(quán)！現(xiàn)青葉臺公寓業(yè)主已將其名下房產(chǎn)設(shè)立信托，其所有權(quán)不復(fù)存在。據(jù)此，其不再擁有請求鄰地通行權(quán)的資格?！?br/>
    宮川踏前一步，“綜上，請求法院駁回對方全部訴訟請求！”