11月11日，也就是后世的光棍節(jié)。
時間很快就過了十幾天，轉(zhuǎn)眼就到了西河園預(yù)售樓花的時間。
小米地產(chǎn)售樓中心里，朱凱端著一杯茶，小口抿著。
西河園的設(shè)計圖紙，11月初就已經(jīng)設(shè)計好了。
但一個預(yù)售許可證，卻磨蹭了十幾天。
好在，前幾天終于辦了下來。
西河園的宣傳，早在朱凱和田東風(fēng)他們開會后，就已經(jīng)開始宣傳了。
經(jīng)過半個月的宣傳，張馳那邊傳來消息，說這個效果還不錯。
本來，作為深澤第一個高檔公寓式住宅小區(qū)，西河園就已經(jīng)夠吸引眼球了。
再加上，地理位置極好，緊挨深澤中心幼兒園和第一小學(xué)。甚至，還在深澤第一中學(xué)的免試入學(xué)范圍內(nèi)。
周邊生活設(shè)施也極為完善，什么醫(yī)院、超市、銀行、飯店等等，都在小區(qū)對面。
從這些，就可以看出，a3地塊的確是一塊優(yōu)質(zhì)地塊。
不過朱凱并不意外，畢竟a3地塊位于市中心，深澤市政府甚至想建一個廣場。
所以，有這個條件不足為奇。
在宣傳西河園的時候，朱凱讓田東風(fēng)他們的側(cè)重點，就是宣傳周邊設(shè)施完善，還是學(xué)區(qū)房。
一個中心幼兒園加重點小學(xué)，再加上一個重點中學(xué)。當(dāng)朱凱知道周圍有這么多學(xué)校時，也是愣住了。
等他反應(yīng)過來，那立刻叫來田東風(fēng)，讓他把商議好的樓盤每平米定價，再往上調(diào)高1000塊。
孟母三遷的故事，已經(jīng)說明了，為了孩子的學(xué)習(xí)，華夏的家長那是什么都可以付出的。
那么，面對重點中學(xué)的減分錄取，重點小學(xué)的免試入學(xué)，重點幼兒園的就近入學(xué)名額。
想必那些家長，也不會在乎多上一千塊吧？
至于朱凱為什么會有這個信心，那是因為，這是學(xué)區(qū)房??！
“學(xué)區(qū)房”的概念之所以存在，是因為各中小學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異。
比如說重點中學(xué)和普通中學(xué)，那無論在什么方面，重點中學(xué)那都是碾壓的存在。
重點學(xué)校的存在有其歷史原因，1962年教育部明文規(guī)定，要求各地選定一批重點中小學(xué)。
這些學(xué)校的數(shù)量、規(guī)模與高一級學(xué)校的招生保持適當(dāng)比例。
由于重點經(jīng)費投入、辦學(xué)條件、師資隊伍、學(xué)生來源等方面占有絕對優(yōu)勢，催生擇校熱。
譬如，重點學(xué)校要從現(xiàn)有體制取得經(jīng)費，渠道之一就是“共建費”。
政府、企業(yè)或機構(gòu)資助一筆不菲的費用，學(xué)校提供學(xué)額作為交換。
此舉將權(quán)勢部門子女的擇校費轉(zhuǎn)化為公款，不需要家長自行出資，對學(xué)校也十分安全。
據(jù)2003年至2004年調(diào)查顯示：上層階層子女有60%就讀重點中學(xué)，底層子女60%就讀非重點中學(xué)。
那么，現(xiàn)在有一個簡單的方法，能讓你的孩子免試進入重點學(xué)校。
而代價，僅僅是一套房子，你會不會買？
想起后世學(xué)區(qū)房的火爆，朱凱就對西河園項目充滿了信心。
不過，對于坑這些家長的錢，朱凱還是隱隱有些不安。
不過，一想到罪魁禍?zhǔn)撞皇亲约海墙涛瘯r，朱凱頓時釋然。
沒錯啊，學(xué)區(qū)房火爆，罪魁禍?zhǔn)讖膩矶疾皇堑禺a(chǎn)商。
從刑事責(zé)任角度來看，地產(chǎn)商只是要負次要責(zé)任，負主要責(zé)任的，還是教委啊。
買學(xué)區(qū)房，為了什么？還不是讓孩子上重點小學(xué)、重點中學(xué)。
孩子為什么不能上重點小學(xué)、重點中學(xué)？是成績不好？不，是名額稀少。
名額為什么稀少？那是因為，被趙家人占去了啊。
你不姓趙，你孩子還想上重點學(xué)校？
想到這里，作為黑心地產(chǎn)商的一員，朱凱不知為何，心里好受了許多。
后世某個磚家不是說過嘛，與交納贊助費擇校相比，通過購買學(xué)區(qū)房擇校是一種進步，體現(xiàn)出一定的合理性。
因為，它避免了交納贊助費，所帶來的權(quán)錢交易和暗箱操作，用市場化手段，讓擇校規(guī)則變得簡單和透明。
看看，磚家說得多好！當(dāng)時這磚家言論下面，還有無數(shù)人點贊呢。
不過就朱凱看來，還是扯蛋。
把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。
家里經(jīng)濟條件好些的孩子就近進好學(xué)校，條件不好的孩子只能靠邊站。
顯然，這與政府當(dāng)初推行就近入學(xué)政策的目的，還是背道而馳。
明里買房和暗里交擇校費，在結(jié)果上沒有多大的區(qū)別。
就這樣，還一大堆人咒罵地產(chǎn)商，說原來擇校費是學(xué)校收，現(xiàn)在變成地產(chǎn)商收了。
但作為地產(chǎn)商，朱凱才知道，學(xué)區(qū)房這么貴，還真不能罵地產(chǎn)商。
就跟做生意一樣，房價這么貴，買的人少了，對地產(chǎn)商也沒什么好處。
別說房價越高地產(chǎn)商越賺的傳聞，君不見某個號稱最貴的別墅區(qū)，那地價能嚇?biāo)滥恪?br/>
但有什么用，賣了一半，眼見回不了本，開發(fā)商還不是直接破產(chǎn)了。
學(xué)區(qū)房貴不貴，地產(chǎn)商只能說在成本和稅收的基礎(chǔ)上，再賺上一筆。
而成本和稅收，永遠是地產(chǎn)商繞不過去的坎。
地價3000，稅收加成本，2200左右，才是合理的。
所以，這樣看來，房地產(chǎn)還真不算暴利行業(yè)。
那為什么還是出了那么多富豪呢？
這是因為，你如果姓趙，那稅收和成本能有幾個錢？
如果你在趙家內(nèi)部，關(guān)系比較硬，再加上趙家家主喜歡你，那么，出一個首富也沒什么吧？
比如北方某個地產(chǎn)公司，那幾年沒開發(fā)幾個樓盤，但財富那是吹氣球一樣膨脹。
沒過幾年，不就變首富了嘛。
你不姓趙，開發(fā)一個樓盤，一平方賺個500塊，一個樓盤賺兩億，是不是很厲害？
趙族之人，同樣開發(fā)一個樓盤，低價拿地，十年免稅。
同樣的價格，人家一平方賺5000，是你十倍，這個怎么看？
自從進了這個圈子，朱凱才知道，這那是一潭深水，是亞里馬納海溝??！
光會游泳有屁用，照樣淹死你……