池喬瞅著機(jī)會(huì)把托尼拉在一邊，低聲說，“覃玨宇不是辭職了嗎？”
“對(duì)呀！”
“那名單里怎么會(huì)有他？行政怎么安排的？”
“這辭職不是要提前一個(gè)月么？人家還是算咱們的員工呀。而且當(dāng)時(shí)他也說了不來了，但抵不住咱們社的姑娘熱情邀約呀?！?br/>
“他不是忙著東區(qū)那項(xiàng)目么？還有閑情跟我們一起去日本？”
“這我就不知道了，你不是跟他熟么？你去問他呀。”
池喬吃了一個(gè)啞巴虧，默默不作聲，木已成舟，她拖著行李，如同被雷劈了的一樣朝安檢口走去。
“我?guī)湍隳冒?。”覃玨宇神出鬼沒，不知道什么時(shí)候出現(xiàn)在她背后。池喬轉(zhuǎn)過身，飛過一個(gè)白眼，心里想的是我還以為他真的喝醉了，結(jié)果是在這等著她呢。
“不用。”池喬生硬地拒絕?？觳酵白吡藥撞?。
除去值班的編輯，對(duì)日本不感冒的，假期另有安排請假的，在外地出差的，一行三十五個(gè)人浩浩蕩蕩地上了飛機(jī)。
西市直飛東京的航班也是今年才剛剛開通的，四個(gè)多小時(shí)的航班大大縮短了時(shí)間。小胖是雜志的旅游編輯，以前在日本留學(xué)，上了飛機(jī)之后就一直控制不住地喋喋不休，從以前讀書轉(zhuǎn)機(jī)的煩惱到回憶起自己在日本留學(xué)時(shí)的種種辛酸和當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土見聞，滔滔不絕，講得眉飛色舞，把帶團(tuán)的導(dǎo)游徹底地比了下去。
達(dá)到成田機(jī)場，按照日程安排，大家在東京先逗留一天，拜金購物狂們已經(jīng)按捺不住了，剛到酒店放下行李就飛奔出去了，就連娜娜也忍住了對(duì)帥哥的垂涎，在一路上勸誘覃玨宇未果之后，拉著托尼就出去了。
池喬打定主意在酒店里睡覺，前段時(shí)間她一直都沒休息好，情傷未愈，工傷又至，好不容易有了空閑，還要以大局為重，帶著大伙出去散心。她本來就對(duì)購物沒什么興趣，正好圖個(gè)清閑，在房間里蒙頭大睡。
可惜，天不遂人愿。剛洗完澡，敲門聲就響起了。
“你沒跟他們出去？”
“你怎么沒出去？”
兩個(gè)人不約而同。覃玨宇是明知故問，池喬是真的不知道。不過這已經(jīng)不重要了，眼下連導(dǎo)游跟小胖都出去了，兩個(gè)孤男寡女站在酒店房間門口，尤其其中一位還穿著睡袍。著實(shí)有些尷尬。
池喬只好放覃玨宇進(jìn)門。
“你別一臉戒備的看著我，我像是那種趁虛而入的人么？”池喬聽著覃玨宇開口，心里暗自腹誹，你這不就是在趁虛而入么？不過，她這時(shí)才有些后知后覺地發(fā)現(xiàn)，覃玨宇自從電梯事件之后，對(duì)她的態(tài)度完全沒有之前那么畢恭畢敬了，說話也不是往常那副小心謹(jǐn)慎的樣子。
“我準(zhǔn)備睡覺了，你沒看出來？”
“這才幾點(diǎn)鐘？”
“倒時(shí)差，可以嗎？”
覃玨宇笑了，揚(yáng)了揚(yáng)手里的筆記本，“我跟你說正事?！?br/>
池喬吃驚，能有什么正事？
覃玨宇打開筆記本，一邊調(diào)出文件，一邊說，“你知道我馬上要負(fù)責(zé)東區(qū)那個(gè)項(xiàng)目了，我有個(gè)大致的規(guī)劃方案，想聽聽你的意見。”
“我的意見？對(duì)房地產(chǎn)我不熟。”池喬反射性地?fù)u頭。
“你先坐下，認(rèn)真聽我說說行不行？”覃玨宇拉著池喬坐在床邊上，一點(diǎn)也不避嫌地挨著她坐下，“這也不是單純的房產(chǎn)項(xiàng)目。我有個(gè)想法比較大膽，投資和收益不成正比，所以心里沒什么底。”
或許是因?yàn)樽锰木壒?，池喬心里明明想的是你都知道投資和收益不成正比了還有什么好說的，但她還是張了張嘴，忍住沒說出口。
“你知道恒威是做房地產(chǎn)起家的，現(xiàn)在集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)也是房地產(chǎn)，雖然早幾年就在說多元化發(fā)展，但投資的其他行業(yè)從目前看來無論是從前景還是現(xiàn)階段的收益都不如房地產(chǎn)。這幾年文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，相信你也深有體會(huì)，傳媒集團(tuán)雖然早就借殼在A股上市，可最近也在不停地動(dòng)作，剝離資產(chǎn)，準(zhǔn)備把《名仕》跟周報(bào)一起打包在創(chuàng)業(yè)板上市?！瘪k宇頓了頓，他說的這些都是池喬知道的，也是身在傳媒集團(tuán)的員工都心知肚明的，“也不光是文化傳媒，藝術(shù)投資，商業(yè)演出，甚至相關(guān)的文化周邊產(chǎn)業(yè)的前景都是非?？捎^的，這也是恒威一直都想涉足的行業(yè)?！?br/>
“你跟我說這些干什么？”池喬想著你去跟老張說呀，聊這些他最在行了。覃玨宇沒有接茬，自顧自地說了下去，“東區(qū)這個(gè)項(xiàng)目，恒威原本只是想接著傳媒集團(tuán)的名義拿到批文，打著文化地產(chǎn)的由頭爭取更多的政策優(yōu)惠。我相信這也是張旗艦最擔(dān)心的一點(diǎn)，怕恒威過河拆橋。”張旗艦就是老張，傳媒的老大?！皞髅郊瘓F(tuán)要上市，要做大做強(qiáng)，張總的發(fā)展思路也很清晰，以傳統(tǒng)的傳媒為產(chǎn)業(yè)核心然后輻射到周邊產(chǎn)業(yè)，包括你們現(xiàn)在獨(dú)資的A空間畫廊，商業(yè)電臺(tái)，跟人合資的私人會(huì)所，茶藝館，包括跟演藝集團(tuán)的商業(yè)合作，當(dāng)然，最后還是想做文化地產(chǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于之前小打小鬧的投資。”覃玨宇在電腦上展示的圖片，清楚地把傳媒集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)投資分布描繪得一清二楚。池喬聽得一陣心驚，這人該不會(huì)是臥底吧？
“你說的這些跟我有什么關(guān)系？”池喬與其說不想聽這些東西，不如說她不太習(xí)慣跟她講這些東西的覃玨宇，這還是那個(gè)攝影跟班么？
“池喬，你這就是太聰明，缺點(diǎn)也是太聰明。明面上你一心做雜志，但是《名仕》這樣的月刊憑什么一年可以做到5000萬的廣告額？因?yàn)椤睹恕返暮诵母偁幜κ荰CC。其他雜志做圈層，做直投，鎖定的只是那幾百位高端人群，但是《名仕》有幾萬的發(fā)行量，手里還有接近10000萬名企業(yè)家會(huì)員。雜志只是你們的營銷平臺(tái)，輻射的是集團(tuán)的其他產(chǎn)業(yè)，否則怎么會(huì)處處都有你們傳媒集團(tuán)的投資，雖然《名仕》依舊是傳媒集團(tuán)控股，但稀釋了股權(quán)之后，也有了大大小小十幾位股東，這股東有做高爾夫球場的，有做高端餐飲連鎖的，有做房地產(chǎn)的，還有本地最大的汽車銷售商。與此同時(shí)，這些不但成了你們的廣告客戶，作為股權(quán)交換，傳媒集團(tuán)也有他們的股份。我知道你是學(xué)金融投資的，這些道理你不可能不知道。換句話說，你與其是在打理一間雜志社，不如說你是在幫張總網(wǎng)絡(luò)商業(yè)資源，建立商業(yè)人脈。我這么說，你不反對(duì)吧？當(dāng)然，用你開會(huì)時(shí)的話說這叫圈層營銷，或者說全媒體營銷?！?br/>
“覃玨宇，我都不知道你把我開會(huì)時(shí)說的話記得那么清楚?！?br/>
“你別這樣看著我，我說這些沒有任何惡意，我只是不想看著你一臉無所謂，懂裝不懂的想敷衍我而已。咱們說回東區(qū)這個(gè)項(xiàng)目吧，說實(shí)話以傳媒集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)的資歷跟恒威合作本身就是一個(gè)以小博大的險(xiǎn)局，說得好聽點(diǎn)就是搭著大船賺點(diǎn)小錢，說得不好聽點(diǎn)叫為人作嫁衣裳。但我有個(gè)不同的想法，我們可以重新簽份協(xié)議，重新討論融資比例和股權(quán)結(jié)構(gòu)，目的是把東區(qū)這個(gè)項(xiàng)目做成真正的文化地產(chǎn)。”
“前一陣，我也出去實(shí)地考察了很多地方，像798也好，包括現(xiàn)在的濃園也好，所謂的文化地產(chǎn)都是以藝術(shù)為賣點(diǎn)，但運(yùn)營的效果并不理想，至少好些地方都只能當(dāng)成一個(gè)城市景點(diǎn)，樣子是好看了，名聲是好聽了，但錢還不如修住宅賺得多。這是我弄得一份項(xiàng)目計(jì)劃書，你看看，幫我出點(diǎn)主意?！瘪k宇的話鋒實(shí)在轉(zhuǎn)得太快，前半段還像個(gè)侃侃而談的商業(yè)精英，后半句跟個(gè)大男孩一樣干脆半趴在床上，把筆記本遞到池喬跟前，眼巴巴地望著她。
池喬已經(jīng)陷入一連串的打擊中無法回神了，完全出于機(jī)械化地點(diǎn)著鼠標(biāo)，走馬觀花地看著覃玨宇嘔心瀝血做出來的方案。
好半晌，池喬深吸一口氣，“你的意思是要把東區(qū)打造成一個(gè)真正的文化集散地，有劇院，影院，畫廊，博物館，藝術(shù)展，還有配套的餐飲，商店，酒吧，咖啡廳這些？”
“你知道為什么那些名頭很響的文化地產(chǎn)項(xiàng)目都屬于叫好不叫座么？那是因?yàn)樗麄冎幻闇?zhǔn)了藝術(shù)，而沒有做泛文化的概念。什么叫文化？文化就不應(yīng)該只是單純的藝術(shù)，曲高和寡，只能成為一個(gè)符號(hào)，而不是真正的融入日常生活里的東西。這個(gè)項(xiàng)目跟商業(yè)地產(chǎn)的唯一區(qū)別就是我們同樣可以做商業(yè)地產(chǎn)里面賺錢的東西，但我們要賺得比他們高明，好看。”
“不，你認(rèn)為我可以給你什么意見？”
“什么意見都可以??？”
“覃玨宇，有一點(diǎn)，我希望你能明白。我不是傳媒集團(tuán)的總經(jīng)理，我不是張旗艦。我只是一個(gè)小小雜志社的主編，甚至這個(gè)雜志還不是商業(yè)期刊，你指望著我能給你什么意見？”
“池喬，難道作為普通朋友，你都不能對(duì)我說點(diǎn)什么嗎？還是你認(rèn)為我的想法太過幼稚，所以都不忍心戳穿我？”
“我……”池喬閉了閉眼，那雙大型寵物眼巴巴的眼神又來了，再睜開眼的時(shí)候，她嘆了口氣，又把方案從頭看了一遍，這一次認(rèn)真多了。
覃玨宇在旁邊沒說話，嘴角浮起隱隱的微笑，非常識(shí)相地去泡咖啡了。
池喬喝了一大口咖啡，看著覃玨宇，“真的要我說？”大型寵物附身的某人狠狠地點(diǎn)著頭，恨不得再搖尾巴。
“我覺得這想法，”池喬斟酌了一下語句，“SOSO。沒什么驚喜，說白了，這不過是一個(gè)打著文化旗號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)而已，大雜燴有大雜燴的好處，但大雜燴的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的，說句不好聽的，就說招商，都是餐廳，咖啡廳，如果沒有人氣人家為什么要到你這里來開餐廳，你又用什么來匯聚人氣？看電影？西市的電影院多了去了，看演出？看小型話?。窟@些在其他地方都可以開呀，為什么要到你這東區(qū)來？而且這塊地在東二環(huán)，東面跟其他幾個(gè)方向的地段相比，本身就弱了很多，所以房價(jià)一直都比較低，否則哪里有這么大塊地能給你們？”
“繼續(xù)?！瘪k宇一點(diǎn)也沒有受創(chuàng)的表情，一臉興奮地等著池喬繼續(xù)說下去。
“如果按照恒威傳統(tǒng)的做法，還是會(huì)做成商住兩用的項(xiàng)目，至少房子是不愁賣的，但單純靠商業(yè)地產(chǎn)，那對(duì)地段的實(shí)在是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。”
“你也認(rèn)為這個(gè)方案風(fēng)險(xiǎn)很大，不值得參考么？”
“這也不見得。我有個(gè)不是很成熟的想法?！背貑坛烈髁艘粫?huì)，“我覺得這個(gè)項(xiàng)目要做不是不可以，但是缺根魂兒，缺了一個(gè)可以把陽春白雪和下里巴人都能聯(lián)系在一起的魂兒。”
“什么魂兒？”
“我們這樣說吧，純藝術(shù)的群落的確有曲高和寡之嫌，遠(yuǎn)的不說，我們就說咱們城市的濃園，現(xiàn)在人們一提起濃園，腦海里只能蹦跶出藝術(shù)兩個(gè)字。沒錯(cuò)，這里是畫家村，這里匯聚了很多畫廊，但事實(shí)上大多數(shù)的人還是不會(huì)朝那個(gè)地方走的。因?yàn)榧兯囆g(shù)的東西跟他們沒關(guān)系?，F(xiàn)在的文化地產(chǎn)就是走入了這個(gè)誤區(qū)，把藝術(shù)當(dāng)文化，好像弄幾個(gè)抽象的雕像，吸引幾個(gè)前衛(wèi)的藝術(shù)家在那開工作室，就能成為一個(gè)建筑群落了，或者是再弄上些涂鴉。說出去是好聽了，但是錢呢？投資回報(bào)率呢？”
“這也是我極力想避免的規(guī)劃方向?！?br/>
“我同意你說的泛文化的概念，你說時(shí)尚算不算一種文化？消費(fèi)也是一種文化？包括一個(gè)時(shí)代的印記也可以作為文化的表征。”池喬好像突然想起了什么，語速也加快了，“我突然想到一個(gè)點(diǎn)，咱們想說回西市。東區(qū)這塊地怎么來的，你知道吧？當(dāng)年東門這塊地方全是廠房，算是80年代的一個(gè)重工業(yè)區(qū)，這幾年城市建設(shè)搞房地產(chǎn)，很多工廠倒閉了，才把這些地給空了出來。所以東門這塊因?yàn)樽〉拇蠖鄶?shù)都是工廠里的工人，所以發(fā)展一直都比南門和西門慢了很多。因?yàn)橄M(fèi)能力跟不上，所以這里沒有大型的MALL，高端賣場，就連這里新開發(fā)的樓盤大多都是密集的高層電梯小戶，房價(jià)也比其他地方低?！?