回去的路上，龔昊忍不住問(wèn)道：“老大，今天你又花了1.7億，那我們別墅和四合院還買嗎？”
“買呀。為什么不買？”孫帆反問(wèn)道。
“老大你只剩一個(gè)億了吧。接下來(lái)還需要買商鋪，這錢會(huì)不會(huì)不夠?！饼応坏馈?br/>
孫帆微微一笑道：“龔昊，你在BJ認(rèn)不認(rèn)識(shí)銀行的人?！?br/>
龔昊點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“認(rèn)識(shí)?！?br/>
“我要辦一下貸款，你幫我引薦一下唄。”孫帆笑著道。
“還貸？”龔昊忍不住道，“老大，你難道真要拿帆客抵押?！?br/>
“三天后不就能拿到SKP的房產(chǎn)證了嗎？”孫帆淡淡道。
“SKP？老大，剛買的店鋪你又要抵押”龔昊有些無(wú)語(yǔ)的道。
孫帆點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“老大，這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)不會(huì)太大了？”龔昊忍不住問(wèn)道。
“不會(huì)，我都是有抵押物的，只要抵押物的價(jià)值在，就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。至于還款嘛，也不用擔(dān)心，這些房產(chǎn)都是可以租出去，實(shí)在不行不是還有帆客時(shí)尚嗎？”孫帆笑了笑道。實(shí)際上孫帆壓根就沒(méi)想過(guò)用帆客時(shí)尚的錢，不過(guò)為了讓龔昊放心，孫帆不得不這樣跟他說(shuō)。畢竟總不能對(duì)他說(shuō)，這些房產(chǎn)未來(lái)最起碼可以漲5-10倍，到時(shí)候我只要賣掉20%就足夠還貸了。
“老大，接下來(lái)如果買下別墅和四合院，你是不是還打算抵押？”龔昊問(wèn)道。
孫帆點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“是的?！?br/>
“老大，按照你這種買房的模式，那不就意味著你你現(xiàn)在手頭的2.7億元現(xiàn)金最多可以買下27億的房產(chǎn)。”龔昊有些驚訝的道。
孫帆笑了笑道：“理論上是這樣的?！?br/>
龔昊、吳佩和萬(wàn)賈全部都有些驚愕的張大了眼睛，龔昊雖然已經(jīng)猜到，但聽(tīng)到孫帆承認(rèn)，還是忍不住吃驚。
“老大，你這樣操作風(fēng)險(xiǎn)會(huì)不會(huì)太大了。只要房?jī)r(jià)下跌10%就意味著你的本金全部跌完了，到時(shí)候房產(chǎn)本身價(jià)值低于貸款額度，銀行肯定會(huì)催繳貸款的。那就跟金融市場(chǎng)上的爆倉(cāng)一樣??！”龔昊有些擔(dān)憂的道。
孫帆微微笑了笑道：“我看好中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且我相信，只要選對(duì)了地段，房產(chǎn)的價(jià)值就不會(huì)下跌。這方面我還得仰仗你的房產(chǎn)投資團(tuán)隊(duì)。”
“而且風(fēng)險(xiǎn)也同樣意味著收益，就像你說(shuō)的房地產(chǎn)市場(chǎng)只要下跌10%我就會(huì)爆倉(cāng)，但如果上漲了10%，那就意味著我將會(huì)由100%的利潤(rùn)。”孫帆眼睛有些發(fā)亮的接著道。
“老大，你真的有信心？”龔昊問(wèn)道。
孫帆忍不住拍了龔昊一下道：“廢話，如果沒(méi)有信心，我費(fèi)那勁干什么？”
龔昊忍不住翻了翻白眼，心里默默的算了下道：“老大，27億元的貸款，就算最終貸款利息再低那年息估計(jì)也最起碼要3.9%，每年光利息就得1個(gè)多億。不對(duì)，果再加上現(xiàn)在帆客大廈的7.2億貸款，那一共就是34.2億，每年利息超過(guò)1.3億?！?br/>
隨著龔昊說(shuō)出每年1.3億的利息，幾人再次倒吸了一口涼氣。孫帆聽(tīng)了心里也有些突突，忍不住問(wèn)龔昊道：“帆客大廈、月河街和剛剛買的SKP商鋪我都不擔(dān)心租金問(wèn)題，就像SKP每平米年租金就要達(dá)到三千多，按每平米3.5萬(wàn)元計(jì)算，年回報(bào)率基本可以達(dá)到10%，帆客大廈和月河街年租金回報(bào)率也不會(huì)低，所以這幾處房產(chǎn)的貸款利息根本不用擔(dān)憂，租金還掉貸款之后，我還能再賺一些。不過(guò)我不知道那些四合院和別墅是不是可以出租，不知道它們的租金回報(bào)率怎么樣？”
龔昊想了想道：“我認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，現(xiàn)在他住的四合院就是租的，面積大概在460平米左右，現(xiàn)在每月租金應(yīng)該在9萬(wàn)元左右?！?br/>
孫帆默默的算了一下，每月9萬(wàn)，一年就差不多108萬(wàn)。460平的房子，當(dāng)他每平米6萬(wàn)元的話，一共就是2760萬(wàn)。這樣算來(lái)年回報(bào)率堪堪達(dá)到了3.9%，剛剛夠還利息。孫帆嘆了口氣，現(xiàn)在高檔住房的房租確實(shí)有些低了。不過(guò)他也知道，隨著房?jī)r(jià)的上漲和國(guó)內(nèi)富人的增加，這些房子的租金最終肯定還是會(huì)漲的。
孫帆嘆了口氣道：“按照這個(gè)租金來(lái)看，也就堪堪能抵消利息，不過(guò)這樣一來(lái)我也就放心了，最起碼房子的租金算是足夠付利息錢了。”
龔昊還是有些擔(dān)憂的道：“老大，我知道你現(xiàn)在辦的貸款年限都是5年期的，那5年之后還款怎么辦？”
孫帆有些神秘的笑了笑道：“5年哪？五年之后都已經(jīng)到2012年了，我相信到時(shí)候，我名下的這些房產(chǎn)肯定可以賣一個(gè)讓我滿意的價(jià)格。到時(shí)候如果要還款，賣掉一些房產(chǎn)應(yīng)該也就可以了?！睂O帆心里非常清楚，未來(lái)5年可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲最快的5年。更別說(shuō)孫帆要購(gòu)買的都是一些相對(duì)市中心的房子，未來(lái)5年之內(nèi)，這部分房產(chǎn)價(jià)值是最先上升的，未來(lái)絕對(duì)都可以漲到天價(jià)，至于外環(huán)的房產(chǎn)則最起碼也要到2010年之后才會(huì)快速上漲。
龔昊點(diǎn)了點(diǎn)頭，又搖了搖頭，他還是覺(jué)得孫帆的賭性有些太大了。
孫帆搖了搖頭，不再聊這個(gè)話題。接著對(duì)龔昊道：“除了萬(wàn)達(dá)，其它幾處的商鋪只需要租用就行了，今天我就會(huì)聯(lián)系安總，讓她明天派人過(guò)來(lái)和商場(chǎng)簽約。至于萬(wàn)達(dá)，你今天就幫我聯(lián)系一下，如果可以明天我們就去買商鋪?！?br/>
“這樣一來(lái)帝都的商鋪就差不多夠了，你們接下來(lái)的工作就是專心致志的幫我找愿意出售的四合院。至于SH那邊，明天搞定這邊的商鋪，我會(huì)立馬趕過(guò)去，爭(zhēng)取在三天之內(nèi)搞定SH的商鋪。然后SH的團(tuán)隊(duì)同樣開(kāi)始全力尋找名人文化別墅。”孫帆接著道。
龔昊點(diǎn)了點(diǎn)頭，他雖然在說(shuō)孫帆，但其實(shí)他本人卻也非?？春梅康禺a(chǎn)市場(chǎng)。畢竟他的家庭背景不凡，他知道未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)肯定會(huì)漲。但就算是這樣，他也不敢像孫帆這樣玩。
點(diǎn)了點(diǎn)頭龔昊道：“好的，那我盡快搞定商鋪的事情。至于四合院，老大你不用擔(dān)心，我肯定給你弄到一手的資料?！?