1970年正當(dāng)?shù)禺a(chǎn)旺盛時(shí)，鄭裕桐以1.31億港幣的天價(jià)，協(xié)議購(gòu)入太古洋行藍(lán)煙囪舊址；這幅地位于尖沙咀瀕海地段，總面積達(dá)20萬(wàn)平方尺；因?yàn)槭菂f(xié)議購(gòu)入，購(gòu)地款預(yù)計(jì)到1972年才會(huì)付清。
可以說(shuō)這筆交易幾乎讓鄭裕桐的血本都押進(jìn)去了！
這個(gè)時(shí)期所謂的華資大地產(chǎn)公司，幾乎都是2億到3億港幣的資產(chǎn)額，連英資地產(chǎn)置地公司的零頭都不到；置地在中環(huán)地王上面，光購(gòu)地款就是2.58億港幣，今年三月份宣布投資1.5億港幣，建設(shè)52層高的康樂(lè)大廈。
可見(jiàn)鯊膽彤的野心有多大！
鄭裕桐一聽(tīng)林榮亨的‘夸獎(jiǎng)’，非常受用。
很多朋友和同業(yè)都在問(wèn)：“你花這么大的代價(jià)購(gòu)地，值得么？”
鄭裕桐想說(shuō)的是：“我就是喜歡大項(xiàng)目！”
其實(shí)，這塊地皮的資金已經(jīng)讓鄭裕桐身家掏空，這兩三年根本沒(méi)有資金動(dòng)土藍(lán)煙囪那塊地皮；若不是明年新世界上市，集資了1.6億港幣，鄭裕桐甚至都不能將藍(lán)煙囪地皮‘腌’起來(lái)，直到1975年地產(chǎn)開(kāi)始轉(zhuǎn)旺，鄭裕桐才決定開(kāi)始建設(shè)‘新世界中心’。
鄭裕桐謙虛的說(shuō)道：“那塊地皮的款項(xiàng)都尚未付清，什么大項(xiàng)目不大項(xiàng)目的；我得向要請(qǐng)教關(guān)于這方面的經(jīng)驗(yàn)，我覺(jué)得你們?cè)谫?gòu)物中心的設(shè)計(jì)上很有水平.....”
林榮亨雖然不是專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師，但后市的商業(yè)中心總是逛了很多，再加上這一世學(xué)習(xí)了很多關(guān)于地產(chǎn)上上的知識(shí)，所以在‘星河中心’的設(shè)計(jì)上，提出了很多有建設(shè)性的想法。
比如那個(gè)中央大廳的方案：一到五層打通，留一個(gè)圓柱的空間，這樣在一層中央大廳表演，觀眾就可以像古羅馬時(shí)代的斗獸場(chǎng)一樣觀看。
面對(duì)鄭裕桐的請(qǐng)教，林榮亨也沒(méi)有怎么過(guò)分的藏私，這個(gè)聚會(huì)本來(lái)就是大家交流一下地產(chǎn)心得，總不能什么都不談。
鄭裕桐聽(tīng)得興起，最后興奮的說(shuō)道：“林生，如果你是我，你會(huì)怎么建設(shè)藍(lán)煙囪這塊地皮？”
林榮亨笑著說(shuō)道：“這個(gè)還真沒(méi)有怎么想過(guò)，不過(guò)我在想，港府會(huì)希望看到這塊地皮變成什么樣？我想，他們一定是希望這里的建筑能代表香港，能成為香港的一個(gè)地標(biāo)。既然他們這樣想，那是不是他們?cè)敢鈱⒅苓叺目盏卦儋u(mài)給鄭生一些呢，顯然是個(gè)好商量的事情。這樣，地盤(pán)面積大了，那邊限高的缺點(diǎn)也能遮擋，這不是更好施為嘛？”
鄭裕桐眼前一亮，隨即心頭震動(dòng)，這位該不會(huì)向港府先申請(qǐng)一塊地盤(pán)，然后敲詐自己吧！
“林生說(shuō)笑了！20多萬(wàn)平方尺的地皮已經(jīng)讓我傾盡全部身家，再說(shuō)了，那里的地皮都是靚地，加上現(xiàn)在地產(chǎn)升值的速度，恐怕周邊都是天價(jià)了！”
林榮亨不置與否，自己只說(shuō)了歷史上會(huì)發(fā)生的事情，鄭裕桐就算現(xiàn)在有心這樣做，但也沒(méi)有實(shí)力，所以對(duì)人有所隱藏，那是必然的！
似乎因?yàn)榱謽s亨是新人，大家都挺喜歡找上來(lái)聊天。
李超人抽空上來(lái)說(shuō)道：“聽(tīng)說(shuō)林生在深水灣那里購(gòu)置了一塊地皮，看來(lái)以后我們就是鄰居了？”
林榮亨笑著說(shuō)道：“還沒(méi)有開(kāi)工，和李生做鄰居還得要好幾年！不過(guò)我最近要搬到淺水灣，倒也是和李生不遠(yuǎn)，到時(shí)候可以約一起打打高爾夫！”
雖然以后會(huì)是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但現(xiàn)在絲毫不影響交個(gè)朋友。
此時(shí)，林榮亨也是地產(chǎn)商了，再也沒(méi)有理由去討厭李黃瓜了；
林榮亨設(shè)身處地的想想，倘若自己在內(nèi)地投資了大量資金，那會(huì)不會(huì)‘也不會(huì)賺最后一分錢(qián)呢？’
不賺最后一分錢(qián)，是李嘉誠(chéng)的經(jīng)商格言，簡(jiǎn)單的形象一下：股票也許會(huì)上漲到10元，但自己在8元拋掉，其后不會(huì)感覺(jué)到失望，這就是‘不賺最后一分錢(qián)’的道理；就算猜測(cè)出股票要漲到10元，也會(huì)選擇在8元拋掉。
李超人欣然答應(yīng)，此時(shí)大家可以說(shuō)都是朋友，就算有什么競(jìng)爭(zhēng)都是擺在暗地里。
這場(chǎng)聚會(huì)大家也沒(méi)有達(dá)成什么具體的合作項(xiàng)目，畢竟現(xiàn)在的大家，都集中精力進(jìn)行住宅樓宇的開(kāi)發(fā)，沒(méi)有必要合作；也只有在商業(yè)樓宇的項(xiàng)目上，大家才會(huì)想到合作；亦或者是大型住宅項(xiàng)目，但這個(gè)時(shí)期，大型住宅項(xiàng)目在香江極少，就算有也是英資地產(chǎn)公司的專(zhuān)利。
自1972年，這些地產(chǎn)公司上市后，瞬間實(shí)力大漲，并迎頭趕上英資地產(chǎn)公司。
.....
5月10日。
深水灣66號(hào)地皮上，正在舉行開(kāi)工儀式，還請(qǐng)了風(fēng)水先生和和尚來(lái)湊熱鬧；倒不是因?yàn)榱謽s亨迷信，而是自己的屬下有這個(gè)心。
風(fēng)水先生和和尚都說(shuō)林榮亨這塊土地是風(fēng)水寶地，林榮亨心里在說(shuō)，能不是風(fēng)水寶地嗎？自己可是根據(jù)前世記憶挑的這塊地（衛(wèi)星地圖）。
林榮亨雙手握系有紅綢的新鍬為奠基石培土，隨后，再由林榮亨和一些嘉賓依次為之培土；嘉賓都是林榮亨的高管，倒沒(méi)有請(qǐng)外人，還是低調(diào)一點(diǎn)的好。
奠基儀式完畢，張若懷走上前說(shuō)道：“老板！這工程我?guī)湍憧粗?，保證給您做的漂漂亮亮！”
林榮亨笑著說(shuō)道：“你偶爾來(lái)監(jiān)督一下就好了，恒大地產(chǎn)的事情這么多！”
眾人紛紛上前恭喜林榮亨，一時(shí)間這塊地皮上喜氣洋洋。
深水灣66號(hào)地皮位于的小山包，其實(shí)和李超人的深水灣79號(hào)的小山包不是同一個(gè)；而林榮亨的深水灣66號(hào)地皮位于的這個(gè)小山包，山頂是不可能再建房子，因?yàn)闆](méi)有了位置。
這就是說(shuō)，深水灣66號(hào)在高度上是高于深水灣79號(hào)。
深水灣79號(hào)的那座山，頂部在后世別削憑，建了很多高檔物業(yè)；深水灣66號(hào)這座山，在背后還有很多平地，可以建不少物業(yè)。
林榮亨看中的不是山背后的地皮，是深水灣66號(hào)下方的幾塊地皮，屆時(shí)會(huì)全部買(mǎi)下，然后建成大別墅，作為長(zhǎng)線投資。
因?yàn)樯钏疄?6號(hào)的地皮足夠大，所以林榮亨沒(méi)有選擇建裙樓用于停放車(chē)輛，而是直接在平地建起三層別墅；當(dāng)然，地下室肯定是要有的，不過(guò)是作為寶庫(kù)的存在。
別墅前面是泳池和草坪，后面有一個(gè)停車(chē)場(chǎng)和一個(gè)小型球場(chǎng)（羽毛球）。
別墅建成后，一共是36個(gè)房間，其中臥室就有18個(gè)。
林榮亨忍不住在想，也不知道安氏姐妹以后愿意不愿意同居共室，這樣兩個(gè)女人才生得出眾多子女，將這個(gè)別墅盡可能的利用起來(lái)。
加入安妮不愿意和她姐姐住一起，那也只能去淺水灣4號(hào)了！
林榮亨對(duì)于大浪灣倒是也有想法，還想搞個(gè)更大的面積的豪宅，不過(guò)是打算作為自己的住宅，沒(méi)想送給女人。