鴻建置業(yè)開發(fā)的冰城國際心，坐落在江南岸原冰城車輛廠舊址上，占地約1平方公里，總建筑面積220萬平米。2002年6月，冰城官方對冰城車輛廠拆遷后的土地進行整理，鴻建置業(yè)應(yīng)付土地款27億元，冰城官方實現(xiàn)凈收益3.5億元。鴻建置業(yè)在開發(fā)過程出現(xiàn)了逆程序操作問題。即由于鴻建置業(yè)的資金實力不夠，冰城官方違規(guī)先給辦了土地證。這些土地證手續(xù)并不完備，且登記事項也比較模糊。
官方同意鴻建置業(yè)以該土地證向銀行抵押貸款，待項目建成再補交出讓金，辦理正式的土地證，貸款額合計為億元。前三期的賬面投資額元，滾動開發(fā)加上承建商墊資，鴻建置業(yè)幾乎沒有投入任何自有資金，至項目完成，賬面投資額將近100億元。這個數(shù)字大家認為正常，即使是官方的項目，灰色支出同樣少不了。
問題在于收入帳目及其混亂，刨去海建的那些房產(chǎn)，鴻德投資應(yīng)得住宅130萬平方米，寫字樓20萬平方米，地上商服54萬平方米，地下商服17萬平方米。銷售價格好估計，按照成交價可以推算，住宅是56億，寫字樓22億，地上商服61億，地下商服缺土地證不計在內(nèi)，利潤在39億左右。現(xiàn)實是鴻德投資帳目上沒有這么多錢，加起來不超過1000萬。
閻立業(yè)給大家留了個空殼，海建早就把購物心作價30億賣給了滬海商業(yè)，算來閻立業(yè)真的不欠海建的錢，欠的是不能計價的人情。說人情也不對，2002年啊，海建真不敢在冰城項目上押寶。海建面臨的困難是13萬平方?jīng)]有產(chǎn)證的地下商業(yè)街，或者換一種說法就是20億的款。這些賣不出去的盤要杰接下來，這廝不愿意，全部30萬平米地下商業(yè)街，每年不到1億的租金，鬼才愿意。
小宣一臉無辜：“我愿意退一步，退一百步也行，鄭爵爺以后就是海建的控股股東，我這兒沒意見?！?br/>
這廝瞪著老常：“給我下套是不？啥叫各退一步？那地下商業(yè)街法理上是鴻建置業(yè)的，沒土地證能轉(zhuǎn)讓嗎？”
老常也是一臉無辜：“你說該怎么辦？”
“我就做個好人吧，讓這一步了。閻立業(yè)不是欠20億嗎？就拿尾盤的房產(chǎn)還，十七八億的樣，我是虧大了，這個數(shù)是按市場價算的?！边@廝咬牙說。
“爵爺真的讓步了？”小宣說。
“還有啊，讓閻立業(yè)給我和我定個合同，30萬平米地下商場抵押給我，租金收入歸我。”這廝說。
老常說：“不行啊北征實業(yè)、滬海商業(yè)那幫人的官司沒了呢?！?br/>
這廝不高興了：“什么官司啊？滬海商業(yè)幫的是誰？是老盛。讓他們告老盛去，直接把老盛送走好了?！?br/>
宣董知道不該聽，早就溜了出去，順手把門關(guān)嚴實了。
“滬海商業(yè)是告鴻德投資不當(dāng)?shù)美?。”老常說。
這廝說：“這是瞎湊熱鬧，項目增值很正常啊，馬上判了不就行了？自己人再搞下去，當(dāng)心被人兜底翻?！?br/>
“這個事好處理，打個招呼就行，北征實業(yè)那邊怎么辦？”老常問。
“鴻德不是欠了很多投資款嗎，有二三億吧？讓閻立業(yè)把北征實業(yè)的股份轉(zhuǎn)讓給小白，把別人的錢還上，小白做了北征實業(yè)的大股東，多好玩啊。”這廝笑瞇瞇的說。
這廝開門將宣董拉了進來，說：“鴻建置業(yè)必須申請破產(chǎn)，這個事要辦得圓滿一點。這樣可以逼一下冰城方面，幾百萬平方項目的開發(fā)商，后續(xù)問題少不了，鴻建破產(chǎn)對他們是很大的壓力。咱也學(xué)學(xué)國外，原鴻建置業(yè)破產(chǎn)后成立鴻建清算公司，專心清理債權(quán)債務(wù)，成立新的鴻建置業(yè)負責(zé)尾盤銷售和后續(xù)服務(wù)。”
宣董同意：“維修保證金和物業(yè)管理這部分注入新的鴻建，那本亂帳慢慢清理，說不定哪天會冒出什么事來，區(qū)隔開來最好?！?br/>
“我讓陳律師陪你一起去見閻立業(yè)，先把授權(quán)拿到手，老常把滬海商業(yè)的事處理好。這些事辦完，我?guī)巳ヒ惶吮?，在那里申請破產(chǎn)?！苯苷f。
滬南公路邊上有個紅磚墻圍繞著的場所，墻角是高高的崗樓，墻上拉著電網(wǎng)。遠遠看去和相鄰的工廠沒多大區(qū)別，走進了可以看見大鐵門，還有那塊白底黑字的牌，當(dāng)然路邊也有藍底白字的交通指示牌，箭頭指著滬海看守所。
閻立業(yè)身體不是很好，為照顧他的糖尿病，住的是雙人的監(jiān)房，同監(jiān)房那個年輕人，把閻立業(yè)照顧得很周到。律師法修改后，閻立業(yè)可以合法的會見律師，陳律師不是他的辯護人，只是幫著處理財產(chǎn)上的問題。
“檢察院會以合同詐騙罪起訴你，量刑標準可能靠數(shù)額特別巨大這一條，處10年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。以偽造的票據(jù)證明作擔(dān)保，騙取海建股份6.8億元，至于錢經(jīng)沒經(jīng)過鴻德的帳戶并不影響案，那個莊翔是也是嫌疑人。這些是大道理，以你的聰明才智，應(yīng)該可以理解，世上沒有白吃的午餐，冰城項目十幾億的利潤可以不追究。我們計算過了，這是定下的方案，用你在鴻建置業(yè)和北征實業(yè)的股權(quán)補償海建方面的損失，民事官司部分可以了結(jié)了。判個十幾年，出來后還有養(yǎng)老的錢，你身體不好，保外就醫(yī)很有可能。”陳律師攤牌了。
“案情的事，我的律師也談了，差不多就是這意思，十幾億的利潤是有過，現(xiàn)在都花完了，剩下的財產(chǎn)只有那些股權(quán)了，要就拿去好了，我只希望大家遵守承諾。”閻立業(yè)說的很無奈。
大家不再多話，件放在了桌上，該簽?zāi)睦锞秃災(zāi)睦?，就像是正式的商?wù)談判一樣。看守在不遠處看著，也沒什么違法的事，公民的財產(chǎn)處置權(quán)并不會因為官司被剝奪。整個過程時間不長，陳律師和宣董收拾好東西，該有的全齊了。