很明顯，李達(dá)康開出來的條件，這已經(jīng)大大超出老鄧的心理預(yù)期。
首先是1.8億接手，這已經(jīng)是銀行裁定估價(jià)的一倍了，可憐自己之前求爺爺告奶奶，根本就沒聽過這么高的報(bào)價(jià)，大多人都在等著自己破產(chǎn)清算，到那個(gè)時(shí)候再去撿便宜。
第二個(gè)條件就更是離譜，愿意“支持自己5000萬”？我和你有那么深的交情嗎？
老鄧定了定神，然后深吸一口氣，強(qiáng)迫自己冷靜下來，表情看不出多大的變化，聲音卻已經(jīng)緩和很多：
“李生，你開出這么好的條件，應(yīng)該還有其他什么要求吧？”
“是的，當(dāng)然有，”李達(dá)康沖老鄧微微一笑：
“鄧生是爽快人，那我也不和你兜圈子，我真正看重的，其實(shí)是您一手創(chuàng)辦的利達(dá)行，當(dāng)然嘍，您在香江的總部我不敢窺睨，但是利達(dá)行的京城分公司，我卻希望您轉(zhuǎn)讓給我?！?br/>
“哦？！”
老鄧聽了驚疑不定-------
他的利達(dá)行其實(shí)就一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，員工不少，并且團(tuán)隊(duì)也比較成熟，但是這種公司卻并沒什么固定資產(chǎn)，特別是到了現(xiàn)在，隨著玫瑰園即將破產(chǎn)清算，利達(dá)行的京城分公司其實(shí)也到了解散邊緣。
在和李達(dá)康見面之前，老鄧應(yīng)該是并沒做過什么功課，因此聽了李達(dá)康表露出想收編利達(dá)行的意思，他不由自主看向領(lǐng)他過來的楊小姐。
見老鄧看過來，楊小姐心領(lǐng)神會(huì)，她首先向老鄧表達(dá)歉意，說由于時(shí)間太匆忙，今天剛聯(lián)系上您，都還沒來得及介紹李達(dá)康的基本情況。
于是在接下來，楊小姐用粵語把“康如”的情況簡單介紹一下，她告訴老鄧，康如是一家剛在香江注冊(cè)不久的房地產(chǎn)開發(fā)公司，全力主攻大陸市場(chǎng)，已經(jīng)在申城拿了兩塊地，兩塊地一塊在徐家匯，一塊在長寧，申城著名的西郊賓館附近，兩塊地的總面積達(dá)到12萬平米左右，并且兩個(gè)項(xiàng)目正在和香江的太古以及怡和置地合作，項(xiàng)目已經(jīng)全面鋪開。
不僅如此，“康如”目前還準(zhǔn)備進(jìn)軍京城房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已經(jīng)看中朝陽區(qū)的一塊地，面積同樣是12多萬平米，只要把地拿下，項(xiàng)目同樣準(zhǔn)備馬上啟動(dòng)。
正是因?yàn)橥瑫r(shí)啟動(dòng)如此多的項(xiàng)目，并且這些項(xiàng)目的類型還都不同，有普通民用住宅，高檔別墅住宅，還有商用甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，而康如公司新創(chuàng)，急需大量人手，大家都知道您是地產(chǎn)行業(yè)的營銷專家，帶出來的隊(duì)伍不僅專業(yè)，并且在過去的業(yè)績相當(dāng)不俗，因此李先生就看中您的利達(dá)行了，希望您把利達(dá)行的京城分公司轉(zhuǎn)讓給他。
嗯，如果僅限粵語的話，楊小姐的口才還是相當(dāng)不錯(cuò)，只花了幾分鐘時(shí)間，她就把這一切解釋清楚。
并且在這個(gè)過程中，她倒沒有明說李達(dá)康是“康如”的老板，然而“這位李先生能做得了康如的主”，這層意思她還是表達(dá)得很明白。
聽完楊小姐的娓娓道來，老鄧卻是終于動(dòng)容，并且到這個(gè)時(shí)候，他也終于不覺得，李達(dá)康之前講“速戰(zhàn)速?zèng)Q”是好大的口氣了。
要知道老鄧已經(jīng)來大陸發(fā)展七八年時(shí)間，他當(dāng)然知道同時(shí)啟動(dòng)那么多項(xiàng)目意味著什么。
嗯，如果用香江話來說，面前這位年輕人是真正的“大水喉”呀。
對(duì)比自己，自己只在京城郊縣做一個(gè)12萬平米的項(xiàng)目，這就已經(jīng)把自己逼到了山窮水盡的地位。
可是人家，光在申城拿地就是12萬平米，哪怕平均以五層計(jì)，建筑面積至少60萬平米。
并且還是徐家匯和長寧區(qū)的60萬平米，這和京城的郊縣當(dāng)然不能同日而語。
不僅如此，人家還準(zhǔn)備在京城朝陽的核心CBD區(qū)域拿地……
盡管已經(jīng)不再懷疑李達(dá)康的實(shí)力，然而在生意場(chǎng)打拼這么多年的老鄧再次強(qiáng)迫自己冷靜下來。
他定了定神，又問了李達(dá)康一個(gè)問題：
“李生不好意思，剛才失理，不過我還有個(gè)疑問，您能幫我解釋下嗎？”
李達(dá)康含笑沖他點(diǎn)頭：“鄧生請(qǐng)說?！?br/>
老鄧露出一絲苦笑：“李生既然找到我，相信之前肯定做過功課的，如果只是為了我利達(dá)行的那幾十號(hào)員工，您好像不用開這么好的條件吧？玫瑰園一旦被法院強(qiáng)制執(zhí)行，相信您肯定清楚，我的京城分公司肯定保不住，員工必然遣散，到時(shí)候您如果有心，其實(shí)就根本不用通過我，用很小的代價(jià)就能把他們收編，可您為什么要特意通過楊小姐找到我，能跟我解釋一下嗎？”
李達(dá)康盯著老鄧，用很誠懇的聲音說道：
“兩個(gè)原因，第一，我找人去了解了一下鄧生的過去，很欣賞鄧生的能力和為人，認(rèn)為人才難得，希望鄧生能過來幫我，比如您的利達(dá)行，就算您同意轉(zhuǎn)讓給我，我也希望還是您在那里主持大局。第二，”
李達(dá)康頓了頓繼續(xù)說道：“您覺得我開的條件不錯(cuò)，但是鄧生，今天在這我跟你說句掏心窩子的話，我覺得您開發(fā)的玫瑰園真的不錯(cuò)，雖然現(xiàn)在暫時(shí)遇到一點(diǎn)困難，但前景可期，潛力巨大，用1.8億盤下來，這個(gè)價(jià)錢不是高了，甚至可能還有點(diǎn)低，是我占了你的便宜，這樣說吧，為了防止您日后怪我占你便宜，我才特意開出兩個(gè)條件讓你選擇。”
“哦，您覺得我的玫瑰園潛力巨大？”
李達(dá)康坦然盯著老鄧，很肯定的點(diǎn)點(diǎn)頭。
只不過對(duì)于怎么個(gè)“潛力巨大”法，這個(gè)他就沒辦法說了。
因?yàn)樵谡鎸?shí)歷史中，后來這個(gè)樓盤為什么買那么好？其實(shí)還有一個(gè)重要原因，就是在兩年之后，京城做了一個(gè)規(guī)劃，把那個(gè)郊區(qū)縣的一個(gè)地方規(guī)劃成“大學(xué)城”。
然后像什么北航，北師大，北郵，中財(cái)，還有外交學(xué)院以及礦業(yè)大學(xué)等等，恰好就環(huán)繞在那個(gè)項(xiàng)目的周圍。
完全可以想象，這樣一個(gè)“利好消息”，對(duì)于當(dāng)時(shí)暴富的煤老板們還是蠻有誘惑力的，而這樣一個(gè)消息，也是京城玫瑰園起死回生最重要的原因之一。
不僅如此，李達(dá)康還知道老鄧在開發(fā)玫瑰園的時(shí)候，其實(shí)也是準(zhǔn)備了二期的，第一期12萬平米，二期工程同樣是12萬平米。
現(xiàn)在一期項(xiàng)目既然賣不動(dòng)，那二期自然是沒有了。
不，是在他自己看來自然是沒有了。
但是李達(dá)康報(bào)出1.8億的價(jià)錢整體打包，自然就包括后來二期開發(fā)的那些土地。
很多人有疑問了，既然接近一半的土地還沒有開發(fā)，為什么之前沒有人提出來呢？也沒有人給剩余的那些土地估值。
這就是九十年代中前葉的實(shí)際情況。
在那個(gè)年代，就京城郊縣的土地價(jià)格，10萬塊錢都可以買好幾畝。
所以和項(xiàng)目里的那些別墅相比，這一塊花的錢簡直可以忽略不計(jì)，這才一直沒有人提這茬。
可是李達(dá)康知道，正是這些當(dāng)年白菜價(jià)拿下的土地，等到玫瑰園二期開發(fā)，后來的均價(jià)已經(jīng)賣到8萬塊錢一平米。
所以1.8億盤下整個(gè)項(xiàng)目，這絕對(duì)是物超所值，是非常劃算的一筆買賣，然而就算李達(dá)康再有誠意，他也不可能什么都和老鄧明說--------
他總不能告訴老鄧，自己知道京城市兩年之后的一個(gè)重點(diǎn)規(guī)劃吧？
把自己的意思完全表達(dá)清楚，李達(dá)康也不說話了，老鄧既然一直不肯坐，他也一直站在那里陪著，靜靜等待對(duì)方自己做出選擇。
老鄧就在原地站了兩三分鐘，等他抬起頭，他突然叫住這個(gè)咖啡廳的一個(gè)服務(wù)生：
“你好，請(qǐng)幫我去拿瓶酒?！?br/>
服務(wù)生一愣，他其實(shí)也是看到幾個(gè)人一直在那站著，還以為有什么事，這才過來盯著。
“??？請(qǐng)問先生，要什么酒？”
“白酒，對(duì)了，就拿一瓶紅星二鍋頭吧?！?br/>
服務(wù)生面露難色，不過這里是京城，咖啡廳沒有附近肯定有：
“您稍侯?！?br/>
服務(wù)生匆匆離開，估價(jià)是到其他地方賣酒去了，花了將近七八分鐘，才拎進(jìn)來一瓶紅星二鍋頭。
酒來了之后，老鄧再次展現(xiàn)一下他的江湖習(xí)氣，他取出一個(gè)那種能裝三兩三的杯子，直接給自己倒上一滿杯，然后把被子舉到李達(dá)康面前：
“李生，這杯酒是我向您陪罪……”
然后也不等李達(dá)康說話，一口就把那杯酒干了：
“不要選擇了，既然您肯雪中送炭，并且還愿意出這么高的價(jià)，那我的玫瑰園就轉(zhuǎn)讓給你，不過利達(dá)行的事……”
說到這里的時(shí)候，老鄧露出一點(diǎn)不好意思：
“李生我也不瞞您說，其實(shí)在來之前，我對(duì)和您見面并不抱什么希望的，并且我已經(jīng)答應(yīng)我蓉城的朋友，所以，所以……”
李達(dá)康微微一笑，他也取過來一個(gè)杯子，然后也倒?jié)M一杯酒一口悶了，接著對(duì)老鄧說道：
“沒關(guān)系，我知道鄧生今晚就要飛蓉城，您可以慢慢考慮，您也可以把今天的情況對(duì)您朋友直說，我相信如果是真朋友的話，無論你做出什么選擇，你朋友應(yīng)該都不會(huì)怪你，鄧生覺得呢？”
聽到李達(dá)康這樣說，老鄧終于笑了，今天晚上他第一次露出笑。
見他有準(zhǔn)備倒酒，李達(dá)康搶先一步，把剩下那三兩多酒給分了：
“鄧生，既然您今天不肯賞臉吃飯，我也就不再強(qiáng)求，這杯酒祝你一路順風(fēng)，并希望以后還有一起喝酒的機(jī)會(huì)?！?br/>
老鄧深深看了李達(dá)康一眼：
“一定有，來，李生，干了。”
第一九七章 三杯酒