?得到方明丘的回復(fù)之后，莫小賴又迅速的整理了一份房地產(chǎn)投資報(bào)告，把自己最近走訪探查的情況以及現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情，還有自己的預(yù)料都擺在了上面，結(jié)論就是她認(rèn)為現(xiàn)在投資房地產(chǎn)是一個(gè)比較明智的選擇。
這次莫小賴沒有等待太久，方明丘便同意了她的建議，然后還專門抽出時(shí)間陪著莫小賴把她之前看中的幾處房產(chǎn)都調(diào)查了一遍，最后倆人一起商量決定，在J大附近買了三套兩居室的房子。
本來照方明丘的意思，他看好的是另外兩套三居室的房子，只是莫小賴卻說三居室的戶型有些大，日后出手的話總價(jià)太高，沒有兩居室的好出手。方明丘現(xiàn)在對(duì)莫小賴的意見都會(huì)很認(rèn)真的思考，在有著股市高盈利的背景下，莫小賴的很多觀念也得到了方明丘的認(rèn)同。所以最后的決定還是以莫小賴的意見為主。
不得不說這個(gè)時(shí)候的房價(jià)確實(shí)便宜，在J大附近這么好的地理位置，尤其是附近還有小學(xué)和初中，放在后世，這就是諸多望子成龍望女成鳳的父母們?cè)义X必爭的學(xué)區(qū)房??！可是現(xiàn)在的價(jià)格卻只有3k多一平。
莫小賴想想自己重生前曾經(jīng)回到J大附近吃飯，當(dāng)時(shí)聽著這邊的二手房房價(jià)可都到了15000多了。這樣一算，自己豈不是4倍的盈利？只是這個(gè)持有期要稍微長一些，等這邊的房子漲到后世的價(jià)格，怎么也得四五年的時(shí)間才行。
莫小賴之前已經(jīng)把這個(gè)持有期會(huì)比較長的時(shí)間告訴了方明丘。他對(duì)此倒是可以理解并接受。因?yàn)樗F(xiàn)在的身家已經(jīng)不少了，現(xiàn)在一方面要讓自己的公司繼續(xù)發(fā)展壯大，另一方面。就是保證自己的資產(chǎn)能夠保值增值。畢竟現(xiàn)在通貨膨脹的速度也是很快的，如果他的錢一直存在銀行的話，估計(jì)沒幾年就會(huì)貶值的錢他媽都不認(rèn)識(shí)了……
莫小賴入手的房子都是選的多層里的二三層，沒有電梯公攤低，在二樓三樓的，上下樓也方便一些?，F(xiàn)在一套兩居室的房子才70多平，使用面積也有60多平。放在后世的話，70平建筑面積的房子，最多也就能做到一室兩廳而已。
三套兩居室的房子。加起來一共220多平，莫小賴和方明丘聯(lián)袂上陣，最終花了70萬就把房子買了下來，這里面包括了前前后后的各種手續(xù)和稅費(fèi)。
等到過戶手續(xù)辦完。方明丘請(qǐng)莫小賴吃了一通大餐。然后把房子的鑰匙和使用權(quán)交給了莫小賴，這也是之前就已經(jīng)商議好的。莫小賴會(huì)把這三套房子重新裝修布置一番，然后租賃出去，每個(gè)月收取的房租，就相當(dāng)于方明丘投入價(jià)款的收益了。
莫小賴需要做的，就是在保證方明丘的收益能夠大于銀行同期利率的情況下，讓方明丘的收益盡可能最大化。這個(gè)條件對(duì)莫小賴來說不是太大的難題，她之前拉著阿徐到處溜達(dá)的時(shí)候。就已經(jīng)把J大附近小區(qū)的租賃價(jià)格搞清楚了。
一套普普通通簡裝的二居室整套租一個(gè)月的價(jià)格是800元左右，如果是未裝修的毛坯房大約在600-700之間。中等裝修的房子莫小賴就見過兩套，價(jià)格已經(jīng)過了1000元。
莫小賴和方明丘入手的這三套房子，有一套是中等裝修，只需要稍微修整布置一下就可以租出去了，另外兩套都是簡裝的，莫小賴準(zhǔn)備投入點(diǎn)銀子裝修一下，然后以中等裝修的價(jià)格租出去。
至于要裝修的風(fēng)格，莫小賴之前就已經(jīng)想好了，這三套兩居室的房子面向的對(duì)象就是有孩子在附近上小學(xué)和初中的家庭。
雖然現(xiàn)在的房價(jià)沒有后世那么高，但是同樣的現(xiàn)在人們的工資水平也沒有后世那么高，呃，雖然莫小賴并不覺得后世的工資真的比現(xiàn)在高出了多少……
但是對(duì)于很多家庭來說，他們的收入和積蓄并不足以支撐他們?cè)诤⒆由蠈W(xué)的附近再購入一套學(xué)區(qū)房。而孩子上學(xué)一直是中國家庭的一大重心，所以在J市很普遍的一個(gè)現(xiàn)象，就是當(dāng)孩子達(dá)到上學(xué)年齡之后，父母在孩子學(xué)校附近租入一套房子，然后全家都搬過去，就近照顧孩子的生活起居，讓孩子能夠安心讀書。
而這些家庭原本的房子，會(huì)因?yàn)殚e置下來而做不同的處理，有些家庭就會(huì)把自己的房子出租出去，租金收入正好可以彌補(bǔ)這邊因?yàn)楹⒆佣馊敕孔拥馁M(fèi)用。有些家庭則是舍不得自己精心裝修過的房子被租客糟蹋，所以只能放棄唾手可得的租金收入，每到周末或者節(jié)假日，便會(huì)一家老小回到自己的房子，如同去度假一般。
莫小賴之前在附近的居民小區(qū)看到過不少求租的廣告，那時(shí)候她就假裝自己是房東，給那些求租的人打過電話，詢問了他們的需求和心理價(jià)格，然后把這些信息做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)表。
現(xiàn)在房子到手之后，莫小賴便及時(shí)聯(lián)系了自己統(tǒng)計(jì)表上的一個(gè)出價(jià)最高的租客，詢問對(duì)方是否已經(jīng)租到了合適的房子，在得到否定的回答之后，莫小賴立即表示自己的房子還有一個(gè)星期到期，詢問對(duì)方是否有興趣租賃。
約好了3天之后看房，莫小賴便迅速的行動(dòng)了起來，孔霖被方明丘派過來做了免費(fèi)司機(jī)和搬運(yùn)工，陪著莫小賴往返于各大商場和家具城。莫小賴這次想要最先出租出去的，正是自己手里那套中等裝修的兩居室。
只是因?yàn)橹暗难b修有些不太符合租客的要求，所以莫小賴很利落的把幾件看起來有些陳舊的家具搬到了另外兩套房子了，然后去家具城買回了新的家具，并且在向陽的那間小臥室里配備了一整套的書柜書桌和椅子，所選的顏色是粉紅色的，因?yàn)樗呀?jīng)打聽到未來的租客家的孩子是個(gè)正在上小學(xué)二年級(jí)的小姑娘。
莫小賴現(xiàn)在還能記得自己上小學(xué)時(shí)對(duì)于芭比娃娃的熱衷，以及對(duì)于各種粉色系的偏愛。雖然時(shí)間已經(jīng)過去了這么多，時(shí)代也在變遷著，但是莫小賴卻覺得那個(gè)小姑娘肯定會(huì)自己精心挑選的這套書桌椅的。
果不其然，三天之后，當(dāng)那個(gè)約好的租客帶著一家老小來看房子時(shí)，梳著兩個(gè)羊角辮的小姑娘一看到房子里那套粉紅色的書桌椅，還有床頭柜上擺放的一套芭比娃娃套裝時(shí)，就再也不肯離開了。
和莫小賴商談租賃事宜的，是之前通過電話的那個(gè)中年男人。莫小賴從之前的聯(lián)系中，便能感受到這個(gè)人對(duì)自己家人的愛護(hù)和耐心，所以她在這套房子的布置上很是用心。
現(xiàn)在看來效果很不錯(cuò)，不僅小姑娘很喜歡自己的房子，她的媽媽也對(duì)臥室的布置露出了滿意的神色，尤其是靠墻的那個(gè)大衣柜，莫小賴可是沒有錯(cuò)過那個(gè)母親在看到大衣柜時(shí)臉上露出的驚喜之情。
尤其是莫小賴還很貼心的在客廳里布置了一個(gè)小的衣帽間，并且放置了自己昨天剛買的落地鏡。反正現(xiàn)在的房子客廳很大，莫小賴這樣布置完之后，客廳的空余空間依然讓人感覺很寬闊。
租賃的價(jià)格也達(dá)到了莫小賴的心理預(yù)期，她之前本來是想提出一個(gè)月1500的價(jià)格，但是在看到那個(gè)可愛的小女孩，還有她溫柔的母親，以及眼前這個(gè)儒雅的和自己聊著房子的中年男人的時(shí)候，莫小賴忽然不想提出那么高的價(jià)格了。
畢竟那個(gè)價(jià)格只是她的問路石，她最初想要提那個(gè)價(jià)格時(shí)，也是打算留出一定的空間給租客來還價(jià)的。只是看到這溫馨和睦的一家人的時(shí)候，莫小賴忽然覺得自己再提一個(gè)那么高的虛價(jià)就是對(duì)這家人的不尊重。
所以在那個(gè)儒雅的中年男人微笑著詢問這套房子的租賃價(jià)格時(shí)，莫小賴鬼使神差的報(bào)了個(gè)1300元/月。
報(bào)完價(jià)之后，莫小賴抿了抿嘴，盡量讓自己的神情看起來自然一些，心里卻是有些緊張的。因?yàn)檫@畢竟是她所出租的第一套房子，如果因?yàn)閮r(jià)格的原因沒有租賃成功的話，對(duì)莫小賴其他幾套房子的計(jì)劃和安排也是會(huì)有影響的。
好在莫小賴的緊張并沒有多久，那個(gè)中年男人在聽到價(jià)格之后，只是看了眼陪著女兒在小臥室里說笑的母女倆，便痛快的點(diǎn)頭答應(yīng)了莫小賴的報(bào)價(jià)。
而且這個(gè)人還很體貼的主動(dòng)提出，他可以一次性繳納一年的租賃費(fèi)，這套房子他會(huì)租賃4年，到他的女兒小學(xué)畢業(yè)之后，他再考慮是否續(xù)租的問題。
莫小賴最初的時(shí)候已經(jīng)考慮過租賃期的問題。反正房價(jià)的暴漲也是在三四年之后，把這套房子租給這家人4年，對(duì)莫小賴來說并沒有太大的直接損失，相反，這樣的租賃還會(huì)省下莫小賴的很多心思和時(shí)間，她不用擔(dān)心租客會(huì)故意損壞房間的器物，也不會(huì)經(jīng)常考慮尋找下一位租客的問題。
所以倆人達(dá)成一致之后，莫小賴拿出提前準(zhǔn)備好的合同，把價(jià)格和租賃期，以及付款方式等填列完之后，兩個(gè)人簽了合同，這套房子的租賃，便算是正式完成了。