例如如何判斷一個(gè)城市的房?jī)r(jià)未來一段時(shí)期是漲是跌？地皮供應(yīng)是多是少？銀行信貸部門對(duì)這一城市的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的放款是松是緊？
很簡(jiǎn)單就能判斷，有個(gè)大官進(jìn)去了，未來一段時(shí)間內(nèi)，土地供應(yīng)量一定驟減，銀行信貸部門一定是收，是緊。
就這么簡(jiǎn)單，說俗了就是這年頭的官都太清廉。
不光拿地有公關(guān)，蓋房對(duì)銀行有公關(guān)，底下還有一道同業(yè)公關(guān)，高雅點(diǎn)叫規(guī)避同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)自律，俗點(diǎn)叫“搓圓仔湯”。
這詞是臺(tái)灣來的，《黑金》里的梁家輝就完美的演繹過“搓圓仔湯”是怎么回事。
拿地與房地產(chǎn)開發(fā)的這一特性，造成了房地產(chǎn)行業(yè)的地域性濃厚，在現(xiàn)代商業(yè)上屬于小農(nóng)經(jīng)濟(jì)，沒有任何技術(shù)含量。
拿地，融資，開發(fā)，預(yù)售，賣樓，對(duì)公關(guān)有很高的要求，又必須因地制宜。建筑材料都是一樣的，成本都是600塊一平米。
為何農(nóng)村每平米800塊就能把小樓蓋了？城中村起個(gè)違規(guī)自建房，蓋個(gè)七層樓的成本，一平米同樣不超過1000塊?？墒嵌鄠€(gè)房本土地證，多個(gè)市場(chǎng)化，就變成幾千塊幾萬塊一平米了？
房地產(chǎn)公司是從來不敢公布建筑成本的，不光是成本太低的問題，主要是里面的很多問題，例如一塊磚進(jìn)價(jià)10塊，賬上為何是100塊？
因?yàn)橐压渤杀敬蜻M(jìn)去，但是，這個(gè)問題是不能解釋的，一解釋他進(jìn)去了。
這當(dāng)然很操蛋，可世道之所以這樣，一定有它的道理，存在即合理。但同樣的，因地制宜的特色就很明顯了。
要公關(guān)的對(duì)象不同，各地情況不同，財(cái)務(wù)模型如何建立就不同。
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所以，房地產(chǎn)開發(fā)的模式與標(biāo)準(zhǔn)，都是統(tǒng)一不了的。
最多，就是學(xué)習(xí)一下香港賣樓花的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，在資金利用與滾動(dòng)上，在預(yù)售環(huán)節(jié)上，引入一個(gè)更好的模式。
但是，在房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目總體上，運(yùn)作手法是無法做到放之四海而皆準(zhǔn)的，只能因地制宜。
這嚴(yán)重阻礙了各國(guó)國(guó)內(nèi)的地域性房地產(chǎn)公司，朝跨國(guó)房地產(chǎn)公司的進(jìn)化。
一國(guó)國(guó)內(nèi)，各地域就已經(jīng)這么不同，更別說跨國(guó)了，各國(guó)的政策與環(huán)境更不相同，官都不同。
某國(guó)頂多規(guī)劃個(gè)十二道的高速公路，三年后建成變成了八車道，其余四個(gè)車道放在官家里。
可印度規(guī)劃個(gè)八車道高速公路，三年后還是野地，八個(gè)車道全在官家里。
一國(guó)國(guó)內(nèi)的地域間就如此不同，國(guó)與國(guó)的差異就更大了，以前，房地產(chǎn)開發(fā)公司是無法做到跨國(guó)的。
直至sp完全顛覆了房地產(chǎn)開發(fā)的固有模式。
帝國(guó)財(cái)團(tuán)旗下的巴士酒店公司，實(shí)際上不是房地產(chǎn)開發(fā)公司，它是私募，是一間金融公司。
在性質(zhì)上，巴士酒店公司就是一間資產(chǎn)管理公司，通過公開集資，集資蓋房，委托經(jīng)營(yíng)的方式，代各國(guó)投資人理財(cái)。
各國(guó)城市的巴士連鎖公寓酒店的房?jī)r(jià)都不同，但不是因?yàn)橐虻刂埔?，不是因?yàn)楣P(guān)的原因，就是成本不同。
為何成本不同？有別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)公司藏著掖著洗賬的傳統(tǒng)，巴士酒店公司的賬目一概亮明，公開。
拿地是怎么拿的，樓面競(jìng)標(biāo)價(jià)格是多少，委托的承建方是誰，用的是什么材料，建筑成本多少，人工成本是多少，融資成本多少，從頭到尾堂堂正正的亮明。
然后，在公開的成本核算基礎(chǔ)上，給出一個(gè)售價(jià)，不打折不講價(jià)，愛買買不買拉倒，我當(dāng)酒店房間收租。
巴士酒店公司不以公關(guān)形式拿地，不行賄，不搓圓仔湯，只用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)完全相同的運(yùn)作手法與開發(fā)模式，趟世界。
不公關(guān)，不行賄，不搓圓仔湯，能干房地產(chǎn)？
以公關(guān)，行賄，搓圓仔湯形式運(yùn)作的房地產(chǎn)公司，無一例外，困于一隅，全是土鱉！
正如榮克為聶海講解的船尾十二根魚竿，一條竿上魚，九條魚竿纏繞，兩根空閑，是先提上魚的那根竿，還是先解九條纏繞魚竿的問題。
欲做世界級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，打破地域壁壘，國(guó)家壁壘，就不能為了一條魚，而錯(cuò)過更多的魚，就不能把焦點(diǎn)放在單一地域，單一市場(chǎng)，單一項(xiàng)目與單獨(dú)案例上。
巴西圣保羅的官太貪，不給錢就拿不到地，開發(fā)阻撓就大？那就不在圣保羅拿-->>