之前遲遲沒有啟動也不完全是資金的原因，也有市場的因素。

    用老婆的名義注冊的房地產(chǎn)公司基本就是一個空殼公司，租了一間辦公室，里面只請了兩個小姑娘，一個文員，一個財務，其它就沒有了。

    現(xiàn)在既然要啟動，當然就不能還是這個狀態(tài)，常云濤把同濟的那個朋友請來當總經(jīng)理。

    這個朋友叫雷劍，就是他介紹自己認識了一批房地產(chǎn)圈里打工的人，從中學到了不少東西。

    他之前也是在幾個大型的房地產(chǎn)公司跳來跳去，從部門經(jīng)理做到了副總經(jīng)理，但始終因為內(nèi)部的相互斗爭而受到排擠，不太得志。

    能力還是非常強的，一直在這個圈子里摸爬滾打這幾年，也有了自己的人脈，這些都是常云濤所看重的。

    所以常云濤很早就在他身上下功夫，兩人已經(jīng)有了默契，所以現(xiàn)在請他來也是水到渠成。

    全部的人都由雷劍招，整個班子都由他自己搭。

    常云濤是考慮過其中的風險的。

    房地產(chǎn)行業(yè)大筆金額進出，也聽說行業(yè)里的人大撈特撈，甚至有家上市公司一個地區(qū)分公司的現(xiàn)金流都被員工掏空了，常云濤認真考察后發(fā)現(xiàn)其實沒那么可怕。

    只要制度設(shè)計合理，也不見得會有什么大問題。

    最主要的支出無非就是地皮和建筑。地皮自己搞定，不存在什么問題；建筑與設(shè)計也是貨比三家，自己拿主意，定下來總包，就沒有甲方什么事情了。唯一需要注意的是總包按照設(shè)計要求采購的材料貨要對版，建筑的質(zhì)量要合格，這些需要甲方參與監(jiān)督。

    光是請監(jiān)理也沒有用，必須請好的總包，不能貪便宜，這是第一；多級監(jiān)督，這是常云濤從臺灣工廠學來的，他們大宗采購要三級人員參與，漏動當然就少了。這是第二；其三就是在制度合理的前提下，高薪養(yǎng)人。

    許多房地產(chǎn)開發(fā)公司內(nèi)部兩級分化，大多數(shù)人收入并不很高，這些人卻接觸到大宗買賣，所以容易出事。一味靠高工資也沒有用，人的**是無窮的，所以要有一個前提就是制度合理，然后才是盡可能提供比同業(yè)略高的收入，就會好許多。()

    有了這個前提，常云濤只要對審議設(shè)計方案及總包合同條款，建立多級監(jiān)督制度就可以了，有些小的漏洞問題不大，還是他信奉的那一句“水至清則無魚“。

    正好王潔想要出來工作了，常云濤請她來做財務。

    有了這么一個人，雷劍也覺得舒服點，否則他也是有心里壓力。

    公司里面都是他招來的，沒有一個是老板自己的人，反而有瓜田李下之嫌，就算不怕老板懷疑自己有貓膩，也有架空老板的嫌疑。

    不過王潔的財務水平不行，常云濤還是找了外面的一個財務顧問，幫這家公司處理賬務與稅務問題，這方面不能出差錯。

    而王潔可以協(xié)助雷劍參與一些公司行政方面的管理，她也正好有一定的經(jīng)驗。

    人工小山上的幾幢別墅，建筑部分原本已經(jīng)可以完成了，只是因為常云濤錢給的不爽氣，所以施工方一直拖拖拉拉磨洋工，常云濤也一直沒有去催對方。現(xiàn)在常云濤資金已到位，那面的活馬上就干好了。

    接下來就是內(nèi)部裝修的事情。

    常云濤自己找人，雷劍也一起出力，為每一個別墅找一個業(yè)界著名的設(shè)計師進行設(shè)計，風格迥異。

    這在國內(nèi)也是非常罕見的，許多裝飾裝修方面的媒體也聞風而來，一時間關(guān)于這幾套別墅和別墅的裝修細節(jié)成為各大專業(yè)媒體的熱門話題。

    經(jīng)過這么一弄，無需花一分錢，別墅就在業(yè)界名聲斐然。

    這幾套別墅都是用來出租的，對象以跨國集團的老總為主，別墅的這種品味很對這些人的胃口。

    等一年后別墅可以交付使用的時候，已經(jīng)一大批人在后面追著要了。

    當然租金定價也是不低，這些客戶往往可以接受每個月15萬到30萬的租金。

    常云濤花在裝修上的幾百萬其實算不了什么，建筑成本占的比重也不高，最主要的是地皮便宜，所以這項投資回收非?？?。

    而會所與別墅的成功，讓這片土地成為尊貴的象征。

    樓市經(jīng)過短暫的調(diào)整，繼續(xù)義無反顧的上揚，許多樓盤看到大樓的樣子，就已經(jīng)被預定一空了，好的樓盤開盤即售罄。

    常云濤覺得這種情況還會持續(xù)一段很長的時間，尤其是自己的這個地段，有許多著名的財團入駐開發(fā)，這個區(qū)域整體規(guī)模也非常大，這在上海絕對屬于稀缺資源。

    所以不急著完工銷售，他說服雷劍立志要打造一個精品高檔樓盤，成為一個指標型的房地產(chǎn)項目。

    紅酒雪茄會所成為常云濤常去的地方。

    會所的會員招收工作非常順利，一年不到已經(jīng)會員過百，有許多是公司客戶，收到的預付款就有三千萬。

    這一次秦志磊的說話沒有水分，他真做到了！

    當然這是預收款，不計入盈利，從賬面看還是虧損的。

    不過從營業(yè)額上來看，真正收回投資也不是很漫長的過程。

    少的時候只有幾個人來喝喝紅酒，可能日營業(yè)額只有幾千，但多數(shù)情況下每天會有一、兩桌圓桌宴請，每桌至少兩、三萬。

    多是時候一天二三十萬的流水也是常有的。

    當然各方面成本還是比較高的，不過，毛估估一千萬的凈利潤是完全可以做到的。

    這么容易獲得這么高的毛利，一個主要的原因就是房租沒有計算在內(nèi)。

    當初合作的時候，常云濤就沒有跟秦志磊說實話，只是說這個地方是朋友的，因為是公家的資產(chǎn)，目前又是剛剛開發(fā)階段，可以象征性地付給個人一點錢，試運行三年。

    常云濤想好了，做的好，三年后秦志磊的投資能差不多收回，那時再找個公司出面按照比市場價低一些收取會所的房租也是一個合理的方案。如果三年后，做的不好，會所估計也就沒必要撐下去，停了，也不涉及收房租的問題。

    這么做主要是不想讓別人知道自己跟這塊地的關(guān)系，同時也是照顧秦志磊的利益。

    現(xiàn)在看起來，情況比自己預計的好許多。

    秦志磊想先把常云濤墊付的一千多萬還給他，當初講好大家各處五百萬現(xiàn)金的，實際裝修花了兩千多萬，多余的款項是常云濤墊付的。

    雖然賬上的三千萬不是利潤，但是進自己口袋的就先當是自己的錢。

    常云濤不急著要回來，而且也有自己的一些想法，一天看到?jīng)]有什么客人，他特地約了秦志磊在辦公室里深談。

    還沒等他開口。秦志磊問到：“你還記得方華嗎？”

    常云濤愣了一下，腦子里閃過服務公司方彩華的名字，他說的肯定不是這個，搖搖頭。

    “就是銳士的副總！”

    “噢！你冷不丁這么一說我還真沒往那里想?！?br/>
    方華是銳士公司的副總，亞太區(qū)總裁，做投影的，幾年脫離了那個行業(yè)，實在生疏了。

    秦志磊說：“他現(xiàn)在自己負責中國市場，那個薛晨已經(jīng)離開了。最近他還在上海買了房子，國內(nèi)好賺錢??！”

    “是嗎？薛晨就是那個跟我們不對付的，上海公司的首席代表？”

    “是啊。不過幾個我認識的人還都在。方華找我商量一起辦個公司，項目可以從這個公司走，其他幾個主要的銷售我也可以搞定。你有興趣一起搞吧？”

    常云濤一聽，這就是幾個人搞個小團體一起撈錢啊，表面看上去是憑自己本事做項目，同時也幫公司完成出貨，似乎沒有坑公司，沒有損害公司利益。

    但是這種做法一定會讓個人的利益目標與企業(yè)的目標產(chǎn)生沖突，以前就不滿意他們的這種做法，現(xiàn)在不能因為自己可以成為獲益方就改變態(tài)度了。

    不過，常云濤不會去阻止秦志磊，他自己也不是道德模范，也許只是自己的眼界高了，不太滿足于玩這種小伎倆，賺小錢了。

    他問到：“我就算了。你準備出多少？”

    秦志磊說：“各出200萬。如果不夠，我解決流動資金，另外有一定比例的提成。其他的銷售只是項目合作，他們提成。而且都是以我的名義，方華不方便出面。”

    常云濤說：“這個活累不著，不過這種工程收尾款是個問題。這種提心吊膽的活你也干？”

    秦志磊沒有馬上表態(tài)，想了一會兒，他輕聲說：“樓市不錯，楊立新解套了。他也出一百萬參與這事。哦，對了，借的三百萬還回來了，回頭我打給你?！?br/>
    常云濤點點頭。

    心里在想，這個秦志磊精力旺盛，會所這點事占不了他多少精力，所以才有心摻和這事，這幫人怎么后來圍著他轉(zhuǎn)起來了呢。自己可能是有些清高，不太喜歡與這些人結(jié)交。但也看出秦志磊這方面的能力實在是強，以后還是要找機會讓他多參與自己的一些其它生意，否則真浪費了他的能力。