業(yè)主應(yīng)該是個(gè)很有品味的人，客廳里面兩個(gè)置物架上面，一個(gè)放著各種古董，一個(gè)放著各種紅酒、白酒。
五個(gè)房間三個(gè)里面有床，其中一個(gè)房間里面則放著兩臺(tái)麻將機(jī)，還有一個(gè)房間里面則放著一架鋼琴，看起來(lái)檔次很高的樣子。
總得來(lái)說(shuō)，劉八九對(duì)這房子還是比較滿意的，李白依她們也對(duì)劉八九點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“所見(jiàn)即所得多嗎？”
“這個(gè)倒也不是，有些業(yè)主喜歡的東西還是會(huì)帶走的！”房屋中介說(shuō)道。
劉八九點(diǎn)了點(diǎn)頭，笑道：“那就等業(yè)主把自己需要的東西搬走后，我們?cè)賮?lái)看看吧！”
一套二手房最重裝修，不單單是硬裝材料，就是軟裝里面的各種家具家電質(zhì)量、搭配這些都是價(jià)格評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一。
許多時(shí)候軟裝反而更重要，因?yàn)橹灰侨?，多多少少都有點(diǎn)感性，自己剛好喜歡的東西，自然更愿意花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。
這房子總體布局還可以，兩個(gè)置物架上面的東西，古董自然都是工藝品，反而是酒，李夕拾說(shuō)全部都是真的，價(jià)值不算多高，市場(chǎng)價(jià)值個(gè)十多萬(wàn)的樣子，鋼琴也能值個(gè)十多萬(wàn)。
其余的家具家電單件則是幾千到幾萬(wàn)不等，整體算下來(lái)，軟裝價(jià)值在五六十萬(wàn)的樣子，如果全部購(gòu)買(mǎi)新的，需要上百萬(wàn)。
劉八九說(shuō)著，就準(zhǔn)備招呼大家離開(kāi)，中介趕緊攔住，“劉先生稍等，稍等一下嘛，我再跟業(yè)主溝通一下?！?br/>
成本只能作為售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)，并不能決定最終的售價(jià)。
這世界上任何東西的價(jià)值都是由供需關(guān)系決定的，淡水存在于江海湖泊的時(shí)候一文不值，可變成自來(lái)水進(jìn)入千家萬(wàn)戶就能值點(diǎn)錢(qián)了，罐裝之后更值錢(qián)，如果是在沙漠中有可能價(jià)比黃金。
歸根結(jié)底只不過(guò)是有需求罷了。
現(xiàn)在的房子就已經(jīng)變成了江海湖泊里面的水，實(shí)在是太多了，想要變現(xiàn)就得接受割肉，而且還得越早越好。
因?yàn)橄胍儸F(xiàn)的人實(shí)在是太多了，畢竟擊鼓傳花這個(gè)游戲已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在已經(jīng)不是跑得快不快的問(wèn)題，而是能不能跑掉的問(wèn)題。
能跑掉還只是割肉，如果跑不掉那就只能等死。
這并不由任何個(gè)人，或者哪一個(gè)組織的意志決定，就像曾經(jīng)的郁金香，也沒(méi)人希望它崩盤(pán)。
任何東西都不可能無(wú)限高，等高到一定程度，最后的結(jié)果必然是垮塌，決定高度的是最下面的寬度，如今最下面的那些人早已經(jīng)承受不住了。
垮塌已成必然，不管以前多高都會(huì)往下沉，外圍的更是有可能沉到谷底。
大學(xué)城雖然不是最外圍，卻也算不得核心，山城就沒(méi)有核心。
這套房子之所以比同小區(qū)的其它房子高出三四千的單價(jià)，不過(guò)就是里面的軟裝值錢(qián)罷了。
可這種價(jià)值的房子，本身定位就很高，受眾自然也不多，能買(mǎi)得起這種房子的人基本上自己早已經(jīng)有了相同質(zhì)量的房子，現(xiàn)在這種大環(huán)境下，基本上不會(huì)有人重復(fù)購(gòu)買(mǎi)。
相比于出售，出租還更容易一些。
現(xiàn)在開(kāi)學(xué)季，租房的人還是很多的，可相對(duì)的兩個(gè)月前的畢業(yè)季退房子的人同樣也多，畢竟學(xué)區(qū)房嘛，流動(dòng)性自然要大一些。
沒(méi)幾天就要開(kāi)學(xué)了，這套房子現(xiàn)在還一動(dòng)不動(dòng)的，證明今年能出手的機(jī)會(huì)已經(jīng)不大，而等到明年，那就得再看明年的行情了，如果等來(lái)了房產(chǎn)稅全面鋪開(kāi)，這房子想要脫手，起碼還得再降三成以上。
不一會(huì)兒，中介就拿著手機(jī)從外面進(jìn)來(lái)了，“劉先生，業(yè)主的意思你如果不講價(jià)的話，也可以所見(jiàn)即所得?！?br/>
“多少還是優(yōu)惠一點(diǎn)吧，二三八這個(gè)數(shù)字就比較吉利，你再問(wèn)問(wèn)業(yè)主，如果同意的話，今天就可以簽合同了，直接全款，中介費(fèi)我這邊給你一個(gè)點(diǎn)?！眲司判Φ?。
“這個(gè)價(jià)格太低了啊，您再加一點(diǎn)吧。”中介愁眉苦臉的說(shuō)道。
“我只能出這個(gè)價(jià)格了，伱先跟業(yè)主溝通一下，看看能不能達(dá)成交易，行，咱們今天就把事情弄好，晚上我們就能入住了，不行的話，也別耽誤大家的時(shí)間，我再去找下家。
當(dāng)然，如果沒(méi)有合適的，到時(shí)候我也有可能會(huì)再回來(lái)！”劉八九笑道。
“這個(gè)價(jià)格真的拿不下來(lái)的，您再加一點(diǎn)吧，二四八吧，二四八這個(gè)數(shù)字也很吉利，二四八我?guī)湍孟聛?lái)?！敝薪榈恼Z(yǔ)氣甚至帶著一點(diǎn)點(diǎn)哀求。
劉八九不由得眼神怪異的看了中介一眼，天眼通之下，再?zèng)]有任何秘密可言。
原來(lái)這套房子居然就是這個(gè)中介的。
房產(chǎn)中介看怎么玩兒，有些小中介一年賺幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的都有，主要靠的就是一個(gè)信息差。
他們對(duì)房?jī)r(jià)非常敏感，也能提前不普通獲取大量的信息，一套房子的真正價(jià)值也一清二楚。
面對(duì)賣家的時(shí)候，勸說(shuō)賣家降低價(jià)格盡快脫手是基本操作，巴不得能多低就盡量更低一些，特別是一些急需用錢(qián)的賣家，往往為了急于脫手，會(huì)給出一個(gè)低于市場(chǎng)價(jià)很多的價(jià)格。
而這種性價(jià)比很高的房子，其實(shí)并不會(huì)流入市場(chǎng)，而是會(huì)直接進(jìn)入中介的手中。
在市場(chǎng)行情好的時(shí)候，一個(gè)小中介依靠這樣的手段，一年賺個(gè)幾百萬(wàn)真不是什么難事兒。
可一旦市場(chǎng)出現(xiàn)下行情況，那也有可能虧錢(qián)，特別是你以為只是一個(gè)小波動(dòng)，可結(jié)果卻一瀉千里，那直接就有可能虧到麻。
這套房子就是這個(gè)小中介一九年的時(shí)候三百五十萬(wàn)入手的，當(dāng)時(shí)三百五十萬(wàn)都是撿便宜，誰(shuí)知道剛一入手就遇到了封城，等解封后，三百五十萬(wàn)已經(jīng)沒(méi)辦法脫手了。
以為是因?yàn)榉獬窃斐傻膬r(jià)格波動(dòng)，結(jié)果那是崩盤(pán)的開(kāi)始。
一直舍不得割肉，堅(jiān)持到現(xiàn)在，眼看著就要雪崩了，想要忍痛割肉，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)失去了流通性。
豪宅有人買(mǎi)，老房子有人買(mǎi)，稍微好一點(diǎn)的也有人置換，偏偏這種中高檔的房子一下子失去了流通性。
因?yàn)橛械脑缫呀?jīng)有了，沒(méi)有的在這種大環(huán)境下也不敢入手。
(本章完)
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