李忠回去第一件事就是，按照自己的想法怎么啟動(dòng)這塊地，包括怎么做規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何最大限度的使用這塊地，前期怎么操作，銷售工作如何開展，公司的人員招聘如何開展。

    好在現(xiàn)在有雅靜過來幫忙，她之前就在地產(chǎn)公司工作，有很多的資源，設(shè)計(jì)單位、地勘施工單位、土建施工單位，銷售公司、相關(guān)的政府部門等等這些重要環(huán)節(jié)，她都有一些了解。這個(gè)倒是幫了李忠一個(gè)大忙。

    公司的開發(fā)資質(zhì)已經(jīng)辦理好了，現(xiàn)在就等張總的1000萬元的啟動(dòng)資金，來交清土地協(xié)議中的尾款，使用權(quán)所有人變更以后，先辦出來土地證，然后直接去銀行抵押貸款，雖然這個(gè)程序很慢，但是起碼可以保證項(xiàng)目后期運(yùn)作中資金充足。然后就可以完全激活這個(gè)項(xiàng)目。

    李忠看來，前期的輿論宣傳一定要轟動(dòng)，這樣外界的認(rèn)可度會(huì)更高，不要等房子賣不動(dòng)了，才想辦法去造勢(shì)，那樣太被動(dòng)。李忠之前參與過那么多的項(xiàng)目銷售，很多時(shí)間都是樓市開始走下坡路的時(shí)候，開始老總們不重視，都后面就有點(diǎn)晚了，因?yàn)槟阍谀婢持校車臉潜P也在，所以大家基本都處在花錢賺吆喝的階段，效果不怎么明顯，而且還消耗不小。

    李忠現(xiàn)在從中國(guó)房地產(chǎn)起步走向快速發(fā)展的道路上，趕上這陣風(fēng)，足以讓他完成資本的原始積累。

    雅靜果然沒有讓他失望，很快就談妥一個(gè)銷售代理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的包裝策劃和輿論宣傳。在項(xiàng)目還沒有啟動(dòng)的時(shí)候就在LC區(qū)的各大寫字樓前可勁的宣傳，SZ市未來的大學(xué)城這個(gè)噱頭可不是蓋的，人才資源大把大把的。各式各樣的人才，有廉價(jià)的IT民工，有高端的科研博士生。誰也不傻，都想去近水樓臺(tái)先得月。

    李忠現(xiàn)在最主要的任務(wù)就是找錢、找錢、找錢。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目最最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)還是錢的事。金融和房地產(chǎn)就像是一對(duì)夫妻，少一個(gè)感覺這個(gè)行業(yè)就不完整。

    老家那邊的煤礦現(xiàn)在氣色好多了，他堂哥之前還給他打電話說，現(xiàn)在的訂單已經(jīng)排到明年，僅預(yù)付款一項(xiàng)（簽訂購(gòu)銷合同后，為表示雙方的誠(chéng)意，乙方一般會(huì)先支付比例不等的資金來確定貨物）就800多萬?，F(xiàn)在就是保證好好出煤就可以了。

    李彥宏知道他在深圳搞房地產(chǎn)以后，表示大力支持，因?yàn)樽龌ヂ?lián)網(wǎng)的對(duì)實(shí)業(yè)的依賴，就像一個(gè)人找一個(gè)靠山一樣。

    現(xiàn)在的李忠感覺自己天時(shí)地利人和三者兼?zhèn)?，可以放開手腳干了。便開始洽談一些大的商戶，中間當(dāng)然少不了雅靜這樣的談判高手來幫忙。

    二棟綜合寫字樓，二棟高等住宅樓，還有一棟會(huì)所式酒店，這下這個(gè)項(xiàng)目就基本定型。前期的認(rèn)購(gòu)書就簽訂了不好，還有2家銀行的入駐合作協(xié)議已經(jīng)簽好。

    設(shè)計(jì)院很快就出了一份初步的設(shè)計(jì)方案，在李忠看來，這個(gè)是十多年前流行的那種寫字樓模式，李忠根據(jù)自己在15年后常見的那種商務(wù)模式跟設(shè)計(jì)院充分溝通后，總算是出了一份還算比較滿意的設(shè)計(jì)方案。寫字樓外立面全部改成玻璃幕墻，外面的夜景效果也改成流線型的，跟以往的上面掛上一排燈的傳統(tǒng)模式完全不同。這個(gè)想法當(dāng)下只有在美國(guó)電影里見過，大家在國(guó)內(nèi)不多見，現(xiàn)在李忠要在這邊起個(gè)帶頭作用。

    李忠特意帶上這個(gè)方案跟公司的工程部人員去規(guī)劃部門報(bào)規(guī)的時(shí)候，本來想的跟他們好好解釋解釋，但是沒有想到南方發(fā)達(dá)城市還真是政務(wù)思想先進(jìn)，城市設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，表示大力支持這樣的建筑。（一般情況下，開發(fā)商根據(jù)基本要求把建筑的層高，層數(shù)，外立面效果圖、鳥瞰效果圖、夜景效果圖等這些初步方案定型后，給規(guī)劃管理部門，經(jīng)過他們同意后才可以實(shí)施。）

    李忠又使用了萬科的“短平快”管理理念，在最短的時(shí)間內(nèi)完成了項(xiàng)目的前期環(huán)節(jié)，完成樓盤的圖紙報(bào)審工作。用了7個(gè)月的時(shí)間，他已經(jīng)開始正式跟商戶談簽訂前期認(rèn)購(gòu)協(xié)議，住宅和寫字樓都認(rèn)籌度很高，資金也慢慢開始回籠，李忠自己都有點(diǎn)不相信項(xiàng)目可以進(jìn)展的這么迅速。

    李忠完成樓盤房源一半的認(rèn)購(gòu)后，便跟陳雅靜商量開始準(zhǔn)備開盤。這下需要再去找張總把張峰借調(diào)過來組織銷售公司策劃一場(chǎng)盛大的開盤行動(dòng)。

    因?yàn)閺埛蹇墒菍?shí)現(xiàn)當(dāng)時(shí)李忠提出開盤現(xiàn)場(chǎng)”喊控“銷售方式最合適的人選，他畢竟有經(jīng)驗(yàn)。

    張峰來倒是來了，還帶著一臉的不情愿，“你不是那會(huì)說要帶我過來嗎？怎么這么久了，也沒有見你去接我??！”他故意裝的像個(gè)小姑娘受委屈的樣子。

    李忠真想可勁的敲他的頭，心想你還是那么賤啊。

    “當(dāng)時(shí)不是不方便嘛，張總這段時(shí)間也沒有虧待你吧，好吃好喝養(yǎng)著你呢，當(dāng)時(shí)的情景你也知道，我把雅靜挖過來了，再把你也挖過來，怎么跟張總交代，這不是要可勁挖人家墻角。我臉皮可沒有那么厚，策劃總監(jiān)的位置給你留著呢，著什么急啊，現(xiàn)在讓你管這個(gè)銷售公司，你還不愿意??！”李忠一副你愛來不來的態(tài)度跟他調(diào)侃道。

    “來來來，怎么會(huì)不愿意來啊，李總吩咐的事情，什么時(shí)候都愿意來，為兄弟兩肋插刀！”張峰一副要發(fā)誓的姿態(tài)。