“還記得去年我受傷那段期間，我曾跟你說(shuō)過(guò)在以后會(huì)在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資和發(fā)展么？”張少杰沒(méi)有直接說(shuō)出自己要說(shuō)的，而是先問(wèn)了鄒錫昌一個(gè)問(wèn)題。

    “記得，當(dāng)然記得！”鄒錫昌肯定的說(shuō)道。他還記得張少杰跟他說(shuō)過(guò)，等無(wú)限企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)之后，這方面的事情將會(huì)由他來(lái)打理。

    接著鄒錫昌眼睛一亮，以興奮的語(yǔ)氣問(wèn)道：“難道是董事長(zhǎng)準(zhǔn)備要開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)了么？”對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，鄒錫昌可是十分的感興趣，最近這兩年他也是苦讀這方面的專業(yè)知識(shí)，但由于他個(gè)人沒(méi)有龐大的資金來(lái)運(yùn)作，加上中國(guó)大陸房地產(chǎn)行業(yè)還沒(méi)有真正形成，所以他一直在等待著機(jī)會(huì)。

    “說(shuō)對(duì)了一半?！笨吹洁u錫昌興奮的樣子，張少杰微微一笑，看到對(duì)方又因?yàn)樽约旱脑挾e(cuò)愕了一下，便解釋道，“在這幾年我并不準(zhǔn)備在房地產(chǎn)業(yè)投入太多，按照我的預(yù)計(jì)中國(guó)大陸房地產(chǎn)可以有所作為的第一階段，是在四五年之后91－92年開(kāi)始，倒那時(shí)我才會(huì)投入大量資金在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。不過(guò)在此之前嘛，我也會(huì)成立一個(gè)房地產(chǎn)公司，以少量資金進(jìn)行一些短線操作，為以后的正式進(jìn)入而鍛煉一下，和培養(yǎng)一些人手。”

    張少杰知道，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)及其市場(chǎng)發(fā)展的第一個(gè)階段，就是在1988年到1993年之間，而在此期間以91年到93年最為重要。此五年期間：88年初到89年上半年，因?yàn)橹袊?guó)大陸沿海大城市剛剛開(kāi)放房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以是個(gè)上升勢(shì)頭，但幅度并不大沒(méi)有什么賺頭；而89年下半年到91年上半年，因?yàn)閭€(gè)人購(gòu)房yu望不強(qiáng)、政策還未進(jìn)一步開(kāi)放、89事件的緣故，是個(gè)猛跌的狀況；直到91年下半年到93年上半年，因?yàn)槭袌?chǎng)回蘇和鄧?yán)夏涎仓v話，房地產(chǎn)市場(chǎng)猛的上升。

    所以張少杰決定把大力進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)機(jī)，選在了91年開(kāi)始。而在此之前，張少杰可不想把大筆的資金困在房地產(chǎn)業(yè)上，因?yàn)楦鞣矫娴目萍级夹枰缅X(qián)，而這些科技賺的利潤(rùn)暫時(shí)是比房地產(chǎn)業(yè)高的多。另外除了房地產(chǎn)以外，在此之前的這五年時(shí)間，金融、股票、石油方面則是更有機(jī)會(huì)，賺的錢(qián)更多。

    聽(tīng)了張少杰的話后，鄒錫昌點(diǎn)點(diǎn)頭表示了解。與張少杰知道未來(lái)歷史不一樣，他是推測(cè)在五年之內(nèi)，中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)還是初始階段，在此階段所能賺取的利益自己不會(huì)很高，不值得大筆的資金投入，有這么多錢(qián)困在上面，還不如暫時(shí)投利潤(rùn)更高的行業(yè)，所以他對(duì)張少杰的決定并不反對(duì)。

    “董事長(zhǎng)，你說(shuō)具體的先怎么干吧?！编u錫昌有點(diǎn)迫不及待的問(wèn)道。

    “不急，不急，明天我先帶你去參加一場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)會(huì)。嗯……明天的那場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)會(huì)，你知道了吧？”張少杰看了看鄒錫昌問(wèn)。

    “是深圳市首次公開(kāi)拍賣(mài)土地使用權(quán)的事情么？我已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)過(guò)了，我還準(zhǔn)備明天去拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看看的。沒(méi)想到董事長(zhǎng)也是要參加這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)啊，那就正好了?！编u錫昌笑著說(shuō)道。

    張少杰所說(shuō)的拍賣(mài)會(huì)，便是1987年12月1日，深圳市首次公開(kāi)拍賣(mài)一幅8588平方米地塊50年的使用權(quán)。這次拍賣(mài)會(huì)對(duì)于中國(guó)大陸房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，具有十分重要的意義。土地使用權(quán)在中國(guó)第一次作為資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，并且首開(kāi)國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)的先河。

    而這次的拍賣(mài)會(huì)，也正是中國(guó)大陸房地產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)的真正開(kāi)始形成和發(fā)展的標(biāo)志事件。在此之前，中國(guó)大陸的土地還是100%的實(shí)行計(jì)劃性調(diào)撥，也就是如果要使用地皮建房的話，需要獲得國(guó)家的行政批準(zhǔn)，然后才能獲得在此土地上的建房權(quán)，且不得轉(zhuǎn)讓只得租賃。

    當(dāng)然中國(guó)大陸房地產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)的真正開(kāi)始形成和發(fā)展，除此之外還有另外兩個(gè)標(biāo)志事件：一個(gè)是1988年8月上海有償批租了虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)的第一塊土地的事件；另一個(gè)是1989年深圳地產(chǎn)在全國(guó)率先實(shí)行“房地合一”的產(chǎn)權(quán)登記制度，即把土地及地上建筑物合二為一，將過(guò)去的土地使用權(quán)證與房屋所有權(quán)證合一發(fā)放為《房地產(chǎn)證》的事件。

    “就是那個(gè)拍賣(mài)會(huì)。我們湊湊熱鬧，雖然可能不會(huì)參加拍賣(mài)，但順便見(jiàn)證一下我們中國(guó)大陸房地產(chǎn)業(yè)的歷史事件，不是很有趣的事情么？”張少杰笑了笑說(shuō)道，前生的他可沒(méi)有機(jī)會(huì)見(jiàn)證這一歷史事件，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)了自然不能放過(guò)。

    “是的，這樣的事情多年之后肯定是歷史性的事件吧，能夠親身參與進(jìn)去，也會(huì)很有紀(jì)念意義的。”鄒錫昌喝了一口茶說(shuō)道。

    正說(shuō)著，張少杰忽然又想起了一件事情，向鄒錫昌笑道：“對(duì)了，明天的拍賣(mài)會(huì)，我父親也會(huì)一同去?！?br/>
    “叔叔也會(huì)去？”鄒錫昌滿臉的驚訝之色。因?yàn)猷u錫昌以前多次見(jiàn)過(guò)張少杰的父親張建國(guó)，所以這里便直接喊叔叔的。

    “呵呵，我父親最近對(duì)房地產(chǎn)業(yè)很感興趣，這個(gè)我也是今天才知道的，便正好趁著這個(gè)機(jī)會(huì)，想明天的拍賣(mài)會(huì)帶上他一起去。”張少杰笑著說(shuō)道。

    “原來(lái)是這樣啊，沒(méi)想到叔叔他也會(huì)和我興趣相同嘛。”鄒錫昌感到有興趣的說(shuō)道。

    “我當(dāng)時(shí)也很意外，不過(guò)這說(shuō)明有眼光的人還是很多，只是他們沒(méi)有條件去事先而已?！睆埳俳芨锌艘痪?，接著又想起一件事，轉(zhuǎn)頭問(wèn)向一旁的助理周興：“關(guān)于明天的拍賣(mài)會(huì)，有哪些重要人物或者重要公司企業(yè)參加，這個(gè)有調(diào)查的結(jié)果了么？”

    “有了。根據(jù)我們?cè)谂馁u(mài)所那里得到的消息，前來(lái)參加拍賣(mài)會(huì)的，大陸并沒(méi)有什么名人和公司，有的只是深圳市政府的一些官員，還有深圳和廣州的一些公司企業(yè)。倒是有不少?gòu)南愀蹃?lái)的公司代表或者名人，比如說(shuō)像香港瑞安集團(tuán)、新鴻基集團(tuán)、恒基兆業(yè)公司、立信建筑置業(yè)公司等，以及像榮智健、郭炳湘這樣的名人。”周興簡(jiǎn)單的作了匯報(bào)。

    “有這些人，這些公司啊……”張少杰微微皺起眉頭想著。

    在周興所說(shuō)的這些公司和名人，都是日后能夠在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)叱咤風(fēng)云的勢(shì)力。像香港瑞安集團(tuán)，其董事長(zhǎng)羅康瑞后來(lái)還當(dāng)選全國(guó)工商聯(lián)副主席，上海著名的“新天地”，它的名氣如日中天，幾乎蓋過(guò)了外灘和東方明珠，它便是九十年代后香港瑞安集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)。1975年成立的恒基兆業(yè)公司，更是地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)奇跡，公司初時(shí)股本1.5億元，只擁有20個(gè)地盤(pán)，而二十幾年后，卻擁有市值超過(guò)700億港元的龐大資產(chǎn)，其董事長(zhǎng)李兆基已成為香港超級(jí)富豪，是香港地產(chǎn)界叱咤風(fēng)云的人物。立信建筑置業(yè)公司其董事長(zhǎng)霍英東，也是國(guó)際知名的香港房地產(chǎn)業(yè)巨頭、億萬(wàn)富翁。

    榮智健、郭炳湘兩人就更加的有名。1942年出生于上海的榮智健，其父親是著名的“紅色資本家”榮毅仁，由于和中央政府有著密切的關(guān)系，在大陸和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，其影響力甚至超過(guò)了資產(chǎn)排在他之前的人物和公司。新鴻基集團(tuán)董事長(zhǎng)郭炳湘，被稱成為市場(chǎng)公認(rèn)子承父業(yè)最成功的家族企業(yè)之一，1992年底，新鴻基地產(chǎn)市值更是超越李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，成為香港市值最大的地產(chǎn)公司，堪稱“地產(chǎn)巨無(wú)霸”。

    “這么多著名公司和之名人士來(lái)參加這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，他們都是看中了那塊地皮？”鄒錫昌對(duì)于香港的房地產(chǎn)業(yè)很有研究，所以對(duì)這些人也都很了解。

    張少杰搖了搖頭說(shuō)：“他們之所以來(lái)，大部分并不是看中了那塊地皮，只是進(jìn)行探路，看看我們大陸政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度以及市場(chǎng)環(huán)境，看看是否能夠有利可圖，或者為以后進(jìn)入大陸房地產(chǎn)業(yè)做好前期準(zhǔn)備工作。”

    接著張少杰話鋒一轉(zhuǎn)說(shuō)道：“不過(guò)明天的拍賣(mài)會(huì)上，奪得那塊地皮的說(shuō)不定就是香港的房地產(chǎn)公司，或者香港的港商。因?yàn)榇藭r(shí)深圳樓少價(jià)高，而深圳本地乃至大陸的個(gè)人購(gòu)房yu望不強(qiáng)，消化者肯定多為想來(lái)大陸置業(yè)而又經(jīng)濟(jì)富有的香港人?！?br/>
    張少杰知道，八十年代末到九十年代初，珠三角地區(qū)是整個(gè)中國(guó)最具活力和最具發(fā)展前景的城市帶，與此相對(duì)應(yīng)，以廣州和深圳為代表的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也一直領(lǐng)先于中國(guó)其他地區(qū)。而這一時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍著香港人的身影，從八十年代末起香港人就已經(jīng)開(kāi)始零星地在國(guó)內(nèi)置業(yè)，91年香港有了成規(guī)模的國(guó)內(nèi)物業(yè)介紹，珠江三角洲的物業(yè)尤為引人注目。

    “看來(lái)是這樣?！编u錫昌對(duì)于張少杰的推測(cè)，認(rèn)同的點(diǎn)點(diǎn)頭。

    “好了，我們還是不多說(shuō)了，還是等明天到現(xiàn)場(chǎng)再看看吧。嗯……因?yàn)樵S久沒(méi)有回家，等會(huì)我還要早點(diǎn)回家呢，呵呵……”張少杰話也說(shuō)完了，記起因?yàn)橹形绱饝?yīng)過(guò)老媽早點(diǎn)回家，便呵呵一笑，接著站起身來(lái)對(duì)鄒錫昌說(shuō)道，“明天上午八點(diǎn)我們?cè)谶@里見(jiàn)面，然后一起去參加九點(diǎn)開(kāi)始舉行的發(fā)布會(huì)?！?br/>
    “好的，董事長(zhǎng)，那我就先走了?！编u錫昌也連忙站起身來(lái)告辭。

    在張少杰應(yīng)聲后，鄒錫昌便走了出去。而張少杰接下來(lái)，則是在吩咐了助理周興一些話后，早早趕回了家里……