?在秦然的地產帝國設想發(fā)展路線中，占領長三角是立足之本，現在來看三年時間江南集團基本達到了這個戰(zhàn)略意圖。.最快更新訪問:щщщ.７９ＸＳ.сОΜ?！狮J79小說，江浙、蘇南、滬東三足鼎立，支撐著江南集團有足夠資本跨出邁向全國的下一步。
現在，下一步戰(zhàn)略將會積極展開，秦然把天京作為了公司全國擴張的第二支撐點。盡管橫空出世奪得玫瑰園項目，但江南集團在天京的宏圖所求遠遠不止這些，因為秦然已經決定把整個集團的總部設立在天京市——這個中國政治經濟文化的心臟地帶。
天京是政治中心，滬東是經濟中心，這是人們的普遍看法。其實這只是一種敘述角度的不同，滬東的確在經濟總量上算是全國中心，但全國經濟的指揮大腦依舊在天京。因為這里有著整個經濟運行的決策監(jiān)管中心，事關國民經濟一舉一動的指令全部由這里發(fā)送到各地。
能讓他提前飛離云桂，是有更重要的事情要讓秦然親自到場。
天京市決定改變以往攤大餅的唯一中心發(fā)展模式，轉化成多中心多點開‘花’衛(wèi)星城模式發(fā)展路線。
日益擁堵的‘交’通和緊缺的公共服務資源已經引起了天京人民的諸多不滿，因此天京市決定做出自我改變，初步規(guī)劃是把整個城市大餅切成六塊，爭取每一塊都形成各具特‘色’的地區(qū)中心。
現在就是多中心化的第一次試點，天京市打算利用土地政策進行招商引資，試驗‘性’打造出一個新的城市區(qū)域中心。
這個新的區(qū)域中心類似于cbd。屬于商務中心區(qū)，但又有點不同。因為它瞄準的目標都是上規(guī)模企業(yè)的總部。國字頭的央企總部、跨國公司總部以及全國‘性’的民企總部。
該區(qū)域土地來自舊工廠的集中拆遷，占地面積4.5平方公里。土地出讓方式將把土地招標、規(guī)劃方案招標、產業(yè)項目招標“三標合一”。按照“競方案、競實力、限價格”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃進行招商引資。
趁著中國加入to的東風，天京市這一次的大手筆動作不可謂不恰到好處，方案一公開就吸引了許許多多企業(yè)的目光，尤其是一些跨國企業(yè)表現最為熱情，因為它們都等著進入中國這個巨大的市場。
對江南集團來說，這也是千載難逢的好機會，剛想到天京建總部，就有好機會迎了上來。
不過天京市政fǔ這一次招商看的并不算土地收入帶來的金錢效益。而是要從影響力、納稅能力、就業(yè)帶動等進行綜合考量。簡而言之，如果只是某省的一家地頭蛇企業(yè)，打算一擲千金在這里拿塊土地擺顯。那對不起，天京不歡迎你，因為你還不夠范，當地更樂意白菜價送給某個打算進入中國投資的跨國企業(yè)建總部。要想入圍這次盛宴，你必須得證明自己有進‘門’的資格。
倘若沒有玫瑰園的名頭，天京市政fǔ還真的不會把偏安在長三角一隅的江南集團放在眼里，畢竟天子腳下名企猶如過江之鯉。當接收到江南集團的申請后。天京市還?！T’派人到江州、滬東調查了一番，才勉強接納了投標意向書。
萬人響應，無人到場，天京市政fǔ在提出興建總部商業(yè)區(qū)后。突然發(fā)現現實并未有他們想象得美好。
總部商業(yè)區(qū)是很受歡迎，但必須面對兩大難題。其一是許多國字頭央企在天京早已經有金碧輝煌的總部大樓，沒有動力再去折騰入駐新區(qū)。其二是跨國企業(yè)對進入中國是很感興趣。但他們并未有在中國置辦不動產物業(yè)的打算，尤其是一棟大樓動輒以10億計的預算。很難通過董事會的批準。他們更愿意租賃甲級寫字樓，或者僅買下一兩層。這樣的財政預算可以接受，畢竟中國對他們來說還是一個陌生有風險的市場。
是的，大家其實還在觀望，畢竟第一個吃螃蟹的人要擔當極大的風險。
一期招商規(guī)劃的地段關系到總部商業(yè)區(qū)的成敗，所以天京市把原來20座的建筑規(guī)模削減到15座，同時位置移向核心區(qū)，以后這里就是總部商業(yè)區(qū)的中心。
在占地1.5平方公里的一期規(guī)劃土地上，將有3條地鐵線在這里匯總，4個公‘交’首末站，絕對的‘交’通樞紐所在。
今天就是江南集團向天京市政fǔ有關部‘門’陳述自己方案的時刻，事關重大，有些事情需要秦然當場親自拍板，所以他及時飛赴天京和團隊匯合。
“我們集團將在天京建造規(guī)模最大的高端商業(yè)集群，工程打算分為兩大階段。第一階段是建造國內最大的江南廣場，包括有5棟寫字樓、2棟高級公寓、1座五星級酒店、1個國際展覽中心以及大型購物中心廣場，總建筑面積預計在70萬平方米。第二階段是建造兩棟雙子樓，初步預計48層，高度在190米左右，將來我們集團的總部將會設在雙子樓當中……”
集團主打商業(yè)地產的“江南商地”總經理郭會明正在投影屏幕下侃侃而談。
天京市常務副市長陳卓實，身兼此次招商領導小組副組長，他故意出言打斷了郭會明的講解。
“郭總，看資料你們江南集團在滬東市打算投資建造66層的高樓，總高度在280米，號稱是滬東第二高樓。怎么來到我們天京，就一下子小家子氣矮一頭，沒有了滬東的魄力。”
郭會明沒想到陳卓實提出這樣的問題，看了一眼秦然發(fā)現沒有表示，于是想了一會他開口回答道。
“陳市長，我們是嚴格按照首都天空管制高度定下的方案，畢竟您也知道天子腳下我們外來和尚來念經自然要低頭守規(guī)矩?！?br/>
天京市二環(huán)內嚴禁建設高樓，三環(huán)內嚴格控制高樓，現在招商的總部商務區(qū)雖然在市郊東邊四環(huán)。高度近200米的高樓在全市范圍已經是鳳‘毛’麟角。
目前在天京市的第一高樓是高238米的環(huán)球財富中心大廈，因此當初規(guī)劃時江南集團把雙子樓定在了48層未超過200米。
“中央剛批復下市里提‘交’的新規(guī)劃方案。允許在總部商業(yè)區(qū)興建符合實際情況的摩天大廈。這是剛傳達的情況，你們可能還不清楚。依我看。作為集團總部，你們的雙子樓設計上有些保守了吧？”
陳卓實作為總部商業(yè)區(qū)招商的具體‘操’刀人，十分明白此次新區(qū)建設關系到自己的仕途，而且還明白市里想要打造出天京市新地標的迫切。
發(fā)達國家已經過了興建摩天樓熱‘潮’，就連財大氣粗的港商們也都開始‘精’打細算追求回報率，因此市里想尋找興建天京摩天地標高樓的試探一再受損。
坦白來講，摩天大樓的建設和運營都需要大筆資金，最主要是投資回報周期長達二三十年，收益率不高。在‘精’打細算的投資商眼里，興建不著邊際的摩天大樓并非上策。
不過事情也并非沒有好處，就是和政fǔ關系好了，在今后合作當中會適當政策傾斜照顧企業(yè)。更有甚者企業(yè)和政fǔ達成協議，企業(yè)答應承建摩天大樓，政fǔ在其他土地‘交’易方面通過減稅、出讓金返還、定制土地出讓等給予優(yōu)惠補償。
當然，在這一次的招商當中天京市沒有給出任何補償條件，畢竟對他們來說低價提供土地給企業(yè)在首都興建地標‘性’建筑已經是極大優(yōu)惠對待。
“陳市長，依您所見。我們集團總部要怎么設計才算不保守呢？”
秦然來到現場作用就是這個，他具有隨機應變和一錘定音的拍板能力。
陳卓實知道江南集團這次高管們基本都到了天京，說明了對方的誠意，他也知道當中坐著的秦總是集團話事人。
“至少要超過238米吧。天京第一高樓的頭銜已經好久沒換，為此天京市民抱怨許久了，說堂堂首都比不過外省市發(fā)展?！?br/>
笑著喝了一口茶水后。陳卓實回答道。
當秦然出口詢問，他知道投出的餌料已經奏效。于是像個老狐貍般待價而沽。說著急也不著急，畢竟還有許多家企業(yè)等著談。說不著急呢也著急。畢竟國慶前要把一期總體規(guī)劃上報到市里，再轉給中央批復。
秦然翻看了一下資料，低聲和郭會明及周志東總高管小聲嘀咕了一會，朗聲開口道。
“依照前期勘探資料來看，在這里興建300米以上的高樓完全不成問題，如果市里批準我們也愿意興建超過238米的摩天大樓，畢竟我們也看環(huán)球財富中心不爽很久了。”
話音剛落，會議室里響起陣陣笑聲，畢竟大家都知道秦然剛才說不爽只是開玩笑。
“但是——”
話鋒一轉，成功把所有人注意力集中回來，秦然繼續(xù)說道。
“我們設計48層的雙子樓是在原有占地基礎之上的選擇，倘若要興建超過300米，甚至達到400米的建筑，那原本的占地面積遠遠不夠。畢竟此一時彼一時，我們不能粗暴地在原有48層的基礎上硬加上20層或者30層。無論是地基，還是綜合考慮投資回報，都需要進一步打算。如果，市里能夠進一步支持，我想我們集團是愿意替天京市民分憂的好伙伴?！?br/>
既然雙方都有意向，那接下來就是關上‘門’討價還價。
最終天京市政fǔ愿意把位于原地塊南面的另一塊更大更核心土地‘交’給江南集團開發(fā)，并牽頭銀行組團給以該項目不少于30億元的低息貸款，條件是江南集團興建高達98層的天京市第一高樓雙子塔，預計總投資額80億，建筑高度將達到450米，同時成為中國地區(qū)的第一高樓。
江南集團對該項目的開發(fā)流程也將變成三期：第一期是用時2年興建江南廣場，主力甲級寫字樓、商務公寓對外出售；第二期是通過一期項目回籠資金，開始興建第一高樓雙子塔98層主樓，預計用時4年竣工；第三期是在第一高樓開業(yè)迎客后，再上馬雙子塔68層副樓的建設，預計用時3年時間。除了第一、第二期有時間重合外，整個開發(fā)歷程預計需要至少7年時間。
聽上去就是一項很宏大的項目，但秦然知道，投資這里就是投資了未來，給以公司的回報肯定是異常豐厚。,